我们在买新房申请商业贷款。在什么情况会被拒贷?

黎淑霞 2020-01-17 20:48:00

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 1、没有购房资格没有购房资格自然也无法申请贷款了,买房前要确定自己符合当地的购房政策。 2、不符合贷款政策贷款政策是硬性规定,已经有20多个城市宣布限购,大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数,超过一定套数不得申请商贷。3、征信存在明显问题在个人征信环节,有“连三累六”的说法。也就是说,如果借款人有连续三个月一分钱未还,基本就会被认定为恶意不还,被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外,如果借款人有累计六次以上的还款逾期,那么贷款申请则会麻烦一些。如果认定信用记录存在错误,可提出更正需求;如果确认存在信用污点,未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录,如果这两年没有信用记录,会参考近5年的信用记录,目的是降低首付成本,甚至实现零首付。6、年龄超标虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁,实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。考虑到还款能力和还款时间,超过50岁的借款人不大受银行欢迎。商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱?一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外,根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下含50%,月所有债务支出与收入比控制在55%以下含55%。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位,分七区范围执行最高限额标准,即商品房贷款最高40万元,二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。一:开发商原因拒签房贷一般情况下,如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题等情形,也会被银行拒绝申请贷款,因为此时开发商不具备保证担保的能力。二:个人原因拒签房贷个人原因主要是由于借款人有严重的不良信用记录、月收入及还款能力无法满足贷款条件、隐瞒事实提供虚假申请材料等。对于个人申请二套房贷,银行也要核查其是否有贷款未缴纳完毕。三:政策原因拒签房贷政策方面的原因可能是由于金融管理部门出台新的政策规定,使贷款申请人出现满足不了贷款申请条件,终被银行拒绝贷款的情况。如果消费者准备在银行申请个人贷款,一定要了解清楚以上三种可能会拒批贷款的情况,任何一种情况都有可能影响的房贷申请银行不予以通过。
黄盛洁2020-01-17 21:02:39

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  • 个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇X月利率等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。房贷方式1个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。购房贷款。
    黄盛章2020-01-17 21:18:06
  • 通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择,但由于公积金贷款要求多、额度低,更多人只能申请商业贷款,那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?一、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。二、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。三、注意贷款年限各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足最长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。四、了解还款方式最常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。五、注意提前还款的时间点提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
    辛国斌2020-01-17 21:02:11

相关问答

常见商业贷款被拒贷的情况有三种:在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷;用假资料申请,具有骗贷性质的,个人征信情况非常差的,会被银行拒贷。另外,贷款人的年龄,也有可能影响是否能做商业贷款,未成年人不能贷款,超过65岁以上的申贷人,一般银行也不会接受贷款申请。一、申请商业贷款有条件吗?申请商业贷款的条件为:1.有合法稳定的收入,且收入可以覆盖月供的两倍。二、银行审批贷款时审核哪些条件?银行审批时,审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。贷款资格即买房资格,没有买房资格不会贷款1.个人家庭情况包括申贷人的个人信息,家庭信息,申贷人的年龄,银行都需要进行核实。申贷人的年龄,一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。2.个人征信情况个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等,都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时,如果个人征信很差,能直接导致拒贷。以银行最后查询结果为准3.收入水平你的收入水平,体现在收入证明与银行流水上,收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供,三者相互关联相互影响,如果你的收入不够,无法承担起月供,银行不会批贷。4.名下房产数量受北京限购政策影响,在京名下的房产数量,以及全国范围内的房贷数量,都会对你能不能成功申请到商业贷款产生影响。三、什么情况申请贷款会被拒贷?不符合限购条件的,用假资料申请贷款的,具有骗贷性质的,个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款,贷款人年龄太大,一般银行不接受贷款申请。1.不符合限购条件的自2019年9月30日起,受北京限购政策影响,个人在京名下有两套及以上住宅的,银行拒贷。2019年3月17日《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中规定,仍执行此政策。2.没有购房资格的目前,市场上有这样的一种情况,先申请贷款,再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格,银行会拒绝贷款。3.个人征信记录差原则上来说,连续三次累计六次的逾期记录,银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等,逾期都会出现你的个人征信记录上。信用污点一旦进入个人征信记录中,将长久保留4.提供虚假资料的申请商业贷款时,如果申贷人提交了假的资料,如收入证明或联系人信息,一旦被银行查出资料有假,银行会拒贷。即使个人征信记录良好,也挽救不了。5.具有骗贷性质的骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额,增加银行贷款机构贷款风险的,都会被认为是骗贷。比如说,哥哥要把房子卖给弟弟,300万的房子,弟弟贷款,把房价作价为330万,虚构了交易,进行贷款。还有非亲属关系的,虚构交易的情况,增加银行等贷款机构贷款风险的,也认定为骗贷。6.贷款人年龄超过50周岁通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是银行欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。建议大家在申请贷款前,咨询申贷银行或专业的经纪人,将申请贷款的条件和材料都问清楚,做好充足准备,不要到申请被打回时再抓瞎。中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》该内容仅在北京适用。