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• 产权式是40年，产权证上写的商住楼，那这栋房子应该是商业性质，只是改成了住宅，但产权年限不会变，水电费一般是按照商业标准，有些会协调成民用，这个就要看具体楼盘；这类房子一般居住舒适性不高，如果是过渡自住可以考虑，有条件还是优先选择70年产权的住宅。官方电话官方网站向TA提问。
  米国际2020-01-17 17:18:29
• 有的。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层或数层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.可以看看房产证上面写用途是商住还是住宅还是商用这是不一样的商住的产权一般都在50-60年而住宅一般都是70年而商用的最多是40年商住和商用是可以注册公司的商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.1土地使用年限少.2相关的税费也比住宅要高3不能用公积金贷款3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好4以后出售的话买的人也相对的少。
  赵颖馨2020-01-17 17:03:22
• 商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条和《中华人民共和国物权法》第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年，综合用地50年。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。扩展资料根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。商住两用房-商住楼。
  赖鸿斌2020-01-17 17:01:56