商业贷款买二套房贷款30万10年偿还,每月偿还多少?

黄燕宁 2020-01-17 16:39:00

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二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策:首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机投资型人群给予有利打压。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的除配偶外共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上二手房40%以上的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
赵高俊2020-01-17 17:01:56

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  • 可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前二套房认定标准:1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房,算首套。若贷款未结清,算二套。2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清,算二套房以上。拓展资料:商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
    齐昌玉2020-01-17 17:03:22

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我刚刚好也要提前还款,因此自己针对还款分配做了一下研究,。说明一下最佳的还款方案其实是需要计算的,并不是因为商贷利息高就都还商贷。这是因为除了利息外我们还要考虑到还款月份数,当还款的月份数越多我们还的利息也越高,月份数,这是一个很重要的因素。举个简单的例子,假设商贷我们还剩5年,公积金有30年,商贷的利息仅仅高了一点点,提前还款时你觉得还是全还商贷划算吗?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~在讨论怎么最划算前我们需要先对“划算”这个词进行设定,什么是划算呢?我给的设定是:提前还款后,我们需要的总还款额最少,这个时候最划算总还款额,就是我们整个还款期间我们还给银行的钱,其实就是总本金加总利息,本金是不变的,那么总还款额最小,也就是付出的利息最小。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以下计算仅针对等额本息法还款,且提前还款方式是减少还款年限的情况,其他的情况类似,请自行计算。先请记住以下公式:1、每月还款额=a*b^n/b^n-1/b-12、需要还款月数=Logb,x/x+a-a*bb为底数3、总还款额=每月还款额x还款月数4、所有总还款额=商贷总还款额+公积金总还款额a:当前总借款数b:月利率如果商贷年利率为6.55%,打七五折,那么b=1+6.55/12/100*0.75n:还款月份数x:每月需还款额那么就可以计算各种情况下的总还款额是多少了,举个例子:假设我目前商贷30万,还款月数为300期,公积金30万,还款月数300期,那么由公式1和3计算得:目前商贷每月还1738.5元,总还款额52万元公积金每月还1667.5元,总还款额50万元,由公式4得,所有总还款额102万元如果我打算提前还款20万,全部还商贷并按减少年限的方法,那么保持每月还1738.5元不变,商贷总借款数变为10万,由公式2得需还款月数为66,商贷总还款额变为11.4万,公积金不变仍为50万。所以所有总还款额变为61.4万。如果我还10万给商贷,10万给公积金,那么同理计算商贷总还款额变为27.1万,公积金总还款额为26.6万。所以所有总还款额变为53.7万。你看两个不同的还款方式,利息可以相差将近八万,而且我相信这还不是最佳的方案,最佳的应该是商贷和公积金都要还,商贷稍微多还一点,你可以按以上的方法给每一种可能计算所有总还款额得到最佳方案。比如用excel会方便很多。