房屋做贷款好还是卖了好

符耀精 2020-01-17 20:53:00

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那肯定是抵押呀,首先看你的房子还有没有升职的空间,如果有那利息和升值也就拉拉平,抵押贷款做银行的,一个利息低而且可以提前还款,银行提前还款一般没有违约金,如果你能提前周转出来那你提前还掉是没有违约金的,房子还是你的,你如果卖了那房子就不是你的了,现在房子在手里就是保值的不动产。
赵飞英2020-01-17 21:02:26

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其他回答

  • 卖了再买吧

    龚岩栋2020-01-17 21:54:11
  • 最好卖了再买,算一套房税费会少点

    黄睿刚2020-01-17 21:36:15
  • 你的2套房子都可以卖。如果你2套房子全部有房产证,在未过户之前需要先把银行贷款还清,拿出房产证才可以交易。如果你的2套房子均还未办理房产证,也可以交易。

    交易方式有2,

    1种是:买家一次性付款,那你也需要提前到银行还款,拿出所有资料到公证处公证。

    2种是:买家需要贷款,那么买家就可以续你按揭。买房子的突进有很多,可以在网站上挂卖,也可以在中介公司登记卖,更可以自己打点出售信息卖,

    齐晓文2020-01-17 21:18:17
  • 最好是卖了从新买,因为如果以本房作为抵押,向银行贷款,一般都只能拿到50%-70%的房款,而且利息比较高,你再用这笔钱去买房,一次性付款基本不用想了,应该都是按揭,揭又会差银行按揭贷款,等于虽然你拥有了两套房,但既要付抵押贷款的利息,又要付每月月供的利息,会弄的人很疲惫。所以,还是卖了从新买一套好一点。

    龚小艳2020-01-17 21:02:50

相关问答

一旦买房是选择贷款买房的话,就涉及到每个月按照约定的日期定期向银行还款。一旦出现贷款不还的情况,后果是很严重的,不但影响了个人的信用记录,严重的情况下,银行可以收回抵押房产。

贷款机构会依法向借款人来催收到期贷款的,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封你已抵质押的财产等。判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。 2. 你的信用会受到影响,个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录,你可能今后在所有的银行都贷不到款了,征信被列出黑名单,可能会限制你出行,不让你坐飞机和出国,以后有可能连火车票都买不到。 3. 如果借款时有提供虚假资料或不实信息,贷款机构可能会告你骗贷,如果骗贷属实,你有可能会因为诈骗罪获刑。 《刑法修正案(六)》新设罪名。刑法第175条之一,以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

由此可见,贷款买房还是要按时还款,在贷款的时候,也不能弄虚作假,否则就会受到法律的处罚。

 

贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利。虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。申请房贷时,贷款期限也是让购房者比较纠结的问题,因为不知道房贷期限长好还是短好。对于上述问题,需因人而异。如果借款人的收入相对较高,还完月供后完全不影响正常生活,那么可以选择短期限贷款,这样可以节省不少贷款利息;如果借款人收入一般,或是家庭开销较大,那么最好选择长期限贷款,这样虽然需要多支付一些利息,但生活压力没有那么大。2019年银行贷款基准利率表项目年利率%一、短期贷款六个月以内含六个月5.60六个月至一年含一年6.00二、中长期贷款一年到三年含三年6.15三至五年含五年6.40五年以上6.55。
1、贷款利率不同对于申请者而言,最关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行。3、贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款,是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易,是以赢利为目的,由商业银行审核发放的一种贷款方式。4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额缴存了6个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2019年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2019年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。参考资料公积金贷款。
对于多数购房人来说,贷款购房已经成为了购房的主要途径,但多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度,对于贷款买房更是了解“甚微”,因此在购房时常常会花冤枉钱。总结了以下三种最省钱的贷款买房方案。关键词:中小企业主 贷款方式:商业贷款 还款方式:等额本息案例再现:宋先生在北京经营一家电脑店,收入不错,客户群体也比较稳定。开店3年时间,在北京城区名下已有两套小户型的房产。一处位于东六环,房屋面积为55㎡,目前房价为105万元。另一处位于北苑,房屋面积50㎡,房价120万元,且名下两套房产均无贷款。由于店面的生意越来越红火,宋先生也有扩张店面的打算,重新装修加上扩张人力以及填充库存,总体的预算下来已经接近100万元了。宋先生目前手头上有20万元的存款,但是凭他多年的经商经验来看,这部分存款暂时不能挪用,以备不时之需。所以,他目前不知道有没有其它的途径来解决他的融资问题,另外不希望自己前提的还款压力太大。专家分析:像宋先生这类中小企业主可以选择房产抵押消费贷款来解决他的融资需求。据分析,宋先生名下的两套房产可以向银行抵押申请个人抵押消费贷款用于店面扩张的资金。贷款额为房产评估值的七成左右,也就是说宋先生能向银行申请到210万元左右的贷款,用于店面装修事宜,费用上绰绰有余。融资妙招:建议宋先生向银行抵押名下的两套房产,申请个人抵押消费贷款用于小企业经营费用,目前抵押消费贷款也是一些中小企业主的首选。贷款利率上浮15%—30%左右,贷款年限1-5年,还款方式选择等额本息还款法。等额本息的还款优势在于,在前期的还款压力小,适合收入稳定的借款人,故较适用于宋先生这类贷款人群的需求。提醒借款人,对具体购买哪类房产,采用何种方式置业省钱务必要做到心中有数,这样才能在真正的实践过程中省去实实在在的“真金白银”。关键词:首次置业者 贷款方式:商业贷款 还款方式:等额本金案例再现:小李是外省人士,在北京一家外企任职,工作时间有8年之余,月薪大概20000元左右,收入较稳定,享有公积金福利,名下尚无房产。现准备在北京市内购置一套房产,住房面积不要求太大,足够个人居住的空间就可以。小李现看重一套房源,房屋面积70㎡,房价为150万元,小李父母愿意赞助小李50万元购房款,为减轻儿子的购房压力。目前,小李比较的迟疑的是,对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。另外,小李有提前还款的打算,同时希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。专家分析:对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说,选择商业贷款为首选。据分析,对于首次购房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无太大差别,只是还款利率上有略微的差别。但是商业贷款可以贷款的额度比较高,能够满足小李所需的贷款额度,因此建议小李选择商业贷款,并且部分银行尚对首套房的借款人政策相对实惠,在个人资质良好的情况下,仍可申请到下浮15%的优惠利率。置业妙招:建议小李选择商业贷款,还款方式选择等额本金还款法。一方面,小李有提前还款的打算。另一方面,虽然等额本金的前期还款压力较大,但是比较等额本息还款法来看,等额本金能够节省部分贷款利息,在购房总支出上能有所缩减。所以,综合两方面因素来看,等额本金还款法更加适合像小李这类需求的购房人。关键词:再次置业者 贷款方式:公积金贷款 还款方式:自由还款案例再现:张女士是北京当地人,在一家事业单位任职财务经理,月薪10000元左右,收入稳定,享有公积金福利,名下有一套房产,于10年前商业贷款购买,现已还清贷款。张女士希望改善父母的居住条件,为父母买套小户型的房产,能让自己的父母也能住上好点的房子。在空闲时间,张女士陪父母看房,一处住房面积为65㎡,房价125万元的房源另老两口特别动心。张女士自己手头上有近45万元的存款,父母手上也有近10万元的存款。这是张女士购买的第二套房产,由于对二套房的贷款政策不是很了解,对于选择何种贷款方式上有点犯难。虽然剩下的贷款额度为70万元,不是太高,但是张女士不希望自己的前期还款压力太大。另外,张女士有提前还款的意愿。专家分析:对于张女士这类购买二套房的借款人来说,选择公积金贷款为首选。据分析,一方面,在张女士保留名下房产的前提下,无论使用商业贷款或是公积金贷款购买二套房,首付都是60%。但是从还款利率上来比较的话,商业贷款基准利率6.55%,二套房基准利率上浮10%,而公积金贷款利率4.9%相对较低,尽管同样上浮10%,但相对还款压力较小。另一方面,公积金贷款恰好能满足张女士的贷款额度。所以,综合两方面因素来看,公积金贷款购买二套房更加适合张女士这类人群的需求。置业妙招:建议张女士选择公积金贷款购买二套房,还款方式选择自由还款。由于自由还款能够设定每月最低还款额,所以前期还款压力较小。另外,自由还款另一个最大的优点就是“随时有钱随时还”,更加方便张女士提前还款的本意。所以认为,自由还款更加适合张女士这类需求的借款人。点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。