建设用地使用权能作为抵押物么

黎瑞春 2019-11-04 14:10:00

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建设用地使用权不能做抵押,但是可以在建设用地上建设用地。抵押贷款需要满足以下条件:(一)需要有不动产、固定资产及可抵押融资项目。
黄白莉2019-11-04 14:46:02

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  • 建设用地使用权不可以作为抵押物。
    连丽阳2019-11-04 14:54:02

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不会有影响。因为购房者与银行贷款利率是属于合同,对双方有约束力,因此银行单方面的上浮利率,并不会影响到上调之前的购房者,而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友,就显得不友好。本来房价就很昂贵,房贷利率上涨,贷款同样的钱,但是每个月需要还更多钱,这样二三十年下来,连本带利增加很多,而辛苦赚的钱都用来还款,最后只剩下房子。利率的上浮显而易见,关于有房子的人没有什么影响,可是却提高了购房的准入门槛,这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者,而是冲击后来的炒房者,操控着楼市需求。之前我国存贷款利率,是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率,允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9,还没有上涨,如果没有买房准备买,就要看按揭贷款银行的利率,每个银行有点不一样,一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了,全款买房无所谓。如果贷款利率高,那么就要多出点按揭费用,一般差距不大,贷款利率低就少点利息。扩展资料:很多银行会在合同中,有一个具体的条款就是用来约定利率调整的。一般情况下,基准利率、上下浮动的比例、每个月需要支付的利息是写的合同里的。一般情况下,银行会在按揭、抵押合同中规定,银行有权限在1年核定一次利率,并对利率进行调整。每家银行的规定还不一样,比如一年的利率提高,根据合同的约定,必然支付的利息会变多。如果国家上调贷款利率,之前的购房者,房贷也会随之改变的。房贷的确是有合同,之前的房贷当然按照之前的利率还款,之后的利率按照之后的利率计算,这个都已经是固定的,没办法更改。但是银行会按照一定的时间节点,对之前的购房者,贷款进行利率上调。这个具体增加多少,就需要看你当初签订的按揭、抵押合同是怎么约定的。房贷利率。
可以在银行手机客服端可以查询银行利率,首先在联网条件下,打开手机上安装的任意个银行手机客户端口,打开以后登录自己的账号,进行页面浏览和查找存贷款专项图标,进行放贷利率的查询。为了更有效的查询或申请放贷,可直接去银行窗口咨询,以工商银行为例:工行一手房房贷办理流程包括六步:提出申请、贷款审批、签订合同、发放贷款、按期还款以及贷款结清。根据您提交的资料,银行作出综合评定,来确定您的房贷利率。基准利率是央行调整的,各个央行都一样,但是根据贷款人的资质和抵押物的具体情况,各个银行利率上浮不一样。扩展资料贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。2、个人住房商业性贷款在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。房贷利率。
首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10%。一、购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。二、二手房按揭贷款需要准备的资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。三、二手房按揭流程:因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料:贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定,自2019年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。本息贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额。购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息等额法的计算公式:每月还款金额=月利率×1+月利率供款总期数/1+月利率供款总期数-1×贷款本金递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+本金-累计已偿还本金×月利率贷款期限一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。二手房要求购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
首套房贷利率上调的原因:一、高房价,已经开始凸显风险。银行冲在最一线,对房地产市场最敏感,提高利率,并不是为了增加贷款收入,而是为了遏制炒房。又因为限制炒房的政策是如此明显,所以哪怕能多收点利息,也让银行担忧甚巨,于是直接拒贷。在这样的敏感期,新华社发文喊话:稳定房地产,调控要从严!文中指出,在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。应会有更多的银行加入到停贷行列中来。二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高,银行同业间资金互通价格在不断的攀升,为了维持一定的利润FTP定价水平,只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低,银行基本这项业务是白干的没有什么利润。三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险,银行投入到其他大基建,贷款给企业发展所用等,随着经济环境的进一步不明朗,甚至恶化,银行对自身风险需要更细微的评估。四、房价上升过快,将使得房产泡沫不停增大,破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账,影响金融体系,进而影响实体经济,使百姓收入降落,经济阑珊。从这个意义上讲,克制房价实在是低落了国度经济运行的危害,同时也在肯定水平上有利于改进民生。扩展资料:房贷贷款利率上调对购房者的影响:1、只要基准利率不调整,房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。北京:首套房贷利率上浮至1.1倍。
不会有影响。因为购房者与银行贷款利率是属于合同,对双方有约束力,因此银行单方面的上浮利率,并不会影响到上调之前的购房者,而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友,就显得不友好。本来房价就很昂贵,房贷利率上涨,贷款同样的钱,但是每个月需要还更多钱,这样二三十年下来,连本带利增加很多,而辛苦赚的钱都用来还款,最后只剩下房子。利率的上浮显而易见,关于有房子的人没有什么影响,可是却提高了购房的准入门槛,这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者,而是冲击后来的炒房者,操控着楼市需求。之前我国存贷款利率,是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率,允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9,还没有上涨,如果没有买房准备买,就要看按揭贷款银行的利率,每个银行有点不一样,一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了,全款买房无所谓。如果贷款利率高,那么就要多出点按揭费用,一般差距不大,贷款利率低就少点利息。扩展资料:很多银行会在合同中,有一个具体的条款就是用来约定利率调整的。一般情况下,基准利率、上下浮动的比例、每个月需要支付的利息是写的合同里的。一般情况下,银行会在按揭、抵押合同中规定,银行有权限在1年核定一次利率,并对利率进行调整。每家银行的规定还不一样,比如一年的利率提高,根据合同的约定,必然支付的利息会变多。如果国家上调贷款利率,之前的购房者,房贷也会随之改变的。房贷的确是有合同,之前的房贷当然按照之前的利率还款,之后的利率按照之后的利率计算,这个都已经是固定的,没办法更改。但是银行会按照一定的时间节点,对之前的购房者,贷款进行利率上调。这个具体增加多少,就需要看你当初签订的按揭、抵押合同是怎么约定的。房贷利率。