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某人采用分期付款购买一套房子,房款共计500000,首付30后,剩余房款向银行按揭,贷款期限为20年,年利率为6

樊斗霜 2020-01-17 20:48:00

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500000万买的房子首付交了百分之三十首付就是150000代款350000元三十年还清每年大约116666每月就是972元。

黄睿斌2020-01-17 21:02:36

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首先你要确定你的还贷方式，等额还是等本。通常是等额，即每期还款额相同。实际贷款500000*=350000按年金公式结算得等额方式：1、年还款30090.12；2、每月还2507.51；3、本息总额601802.4；4、利息总额251802.4等本方式：1、不固定，逐年减少；2、不固定，逐年减少；3、本息总额560875；4、利息总额210875。

边占武2020-01-17 21:18:04
1。每年还款3。05万，利息共计26.03万2。每月还款额2507.51，利息共计25.18万每期应还款额＝如果按年算，输入年利率。

贾黎黎2020-01-17 21:02:09

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不可以。武汉市住房公积金管理中心表示，个人公积金账户里的余额不能直接当首付款使用。市民买房的首付款需要自己筹措，目前的政策是提取公积金可支付房款。也就是说，市民买房时付了规定比例的首付款，与开发商签订购房合同，然后合同经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。例如罗先生公积金账户有20万元，他购买一套100万元的房子，因是二套房，首付六成自己要付60万元。合同备案后，可凭合同将账户中的20万元转至开发商账户，用作房款。但需要注意的是，动用了公积金账户的余额后，罗先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。扩展资料：南昌住房公积金管理中心表示，职工偿还贷款时，不必再提前筹措资金，只要通过办理对冲还贷业务，就可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额，冲抵个人的住房公积金贷款。职工可利用账户余额冲抵偿还贷款对冲还贷，住房公积金“对冲还贷”是办理了南昌住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。凤凰网-公积金账户余额可冲抵房款但冲抵后不能再贷款凤凰网-南昌公积金出新政：账户余额能直接冲抵贷款。

想用第一套房抵押贷款买第二套房做首付，剩余部分可否用公积金贷款？

配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用，配偶另一方是不再获得公积金贷款的了，具体公积金贷款条件如下：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。如果是使用商业贷款，提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说，你第二套房总价40万，你想获得商业贷款，那么你必须在建行存有12万的存款，这样才可以申请得到商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2019年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2019年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2019年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款。2019年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2019年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！-公积金贷款。

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建议您通过银行渠道办理个人住房贷款。若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。若您想试算一下“月供”信息以作参考，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

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贷款要花多少钱取决于本金和利息。如果全款没有折扣就是本金，那多花的钱就是付给银行的利息。至于月供款，你没有说利息是多少，为方便起见这里假设月利息为千分之5，相当于6%的年利息，25年即为300期，还款方式按照最常用等额本息，那么本金为35万，利息为35万*6/100*25=52.5万月供款=本金等额=35万/300+52.5万/300=87.5/300=0.291666万即贷款比全款要多花52.5万，贷款35万25年还清，月供款为0.291666万。

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等额本金比等额本息还款总额不一样实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。一、房贷等额本息好还是等额本金好？1、在弄清楚哪种方式较好之前，我们先得了解一下什么是等额本金和等额本息。等额本金：每月你还款的本金是一样的，由于本金逐年减少，你的利息也是在下降的。等额本息：每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。2、对购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款令人非常痛苦。而更多人选择等额本息。3、在等额本息还款的方式下，每月还款的本金数目一直不变，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出很多。二、房贷等额本息好还是等额本金有什么区别？1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。例：张小姐买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%月利率为5‰现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：等额本息：每月还款金额==3012.5元等额本金：第一个月=600000/240+600000-0×5‰=5500第二个月=600000/240+600000-2500×5‰=5487.52、两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。3、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。官方电话官方网站向TA提问。

中国银行二套房贷款首付及利率分别是多少房屋按揭？可以用商业贷款吗？

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行的规定如下：
1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

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