调查显示，当前有五方面原因导致企业贷款难。

一是贷款利率上升，增加经营成本。

二是银行资金紧张，信贷额度收缩明显。

三是融资手续复杂要求多，间接提高融资成本。

四是企业抵押物匮乏，融资难度加大。

五是企业自身盈利能力较弱，贷款审批难以通过。预计2015年，企业融资主要用途为日常需求和项目投资，同时企业融资需求将随融资成本变动有明显差异。

为了解当前企业融资情况，2014年12月中旬，人民银行西安分行选取陕西省内31家企业（按规模分，大型企业占35.48%，中型企业占35.48%，小型企业占29.03%；按行业分，农林牧渔业占19.35%，工业占64.52%，批发和零售业占6.45%；其他方面占9.68%）开展了问卷调查和实地走访。调查结果显示：2014年，约半数企业融资满足度超过80%，企业面临五方面原因导致贷款难；预计2015年，企业融资主要用途为日常需求和项目投资，同时企业融资需求将随融资成本变动有明显差异。

约半数企业融资满足度超过80%

据调查，当前少数企业由于订单不足，生产扩张需求萎缩，贷款意愿有所下降，但多数企业为满足正常生产经营运转尤其是资金流转，当前短期融资需求仍旧旺盛。在问及2014年1~11月企业融资需求的满足度时，认为100%能得到满足的企业占12.90%，满足“80%~100%”的占41.94%，满足“50%~80%”和“50%以下”的均占22.58%。半数以上企业反映从申请到获取贷款时间在1个月至3个月之间。在问及“贵企业从提出融资申请，到取得资金的平均时间”时，25.81%的企业表示在“1个月以内”，51.61%的在“1个月至3个月”，“6个月以上”的占16.13%。

五方面原因

导致企业贷款难

在调查中，当问及当前企业融资的主要困难时，企业反映主要有五个方面：

一是贷款利率上升，增加经营成本。认为“融资成本过高”是主要困难的企业占61.29%，调查2014年企业融资成本（利息、担保费、中介费、存款占用成本等），在6%以下的企业占22.58%，6%~8%占32.26%，8%~10%占25.81%，10%以上占19.35%。按规模分，呈现出企业规模越大，融资成本越低的特点。但从企业处了解到，2014年大型企业融资成本总体较2013年也有显著上升，如2013年贷款利率还在基准利率水平以下，而2014年则需要上浮，导致部分企业转为以集团所属财务公司作为主要融资渠道。但随着央行2014年11月22日的降息，企业反映融资成本将有明显下降。

二是银行资金紧张，信贷额度收缩明显。选择“银行额度不足”的企业占41.94%。受到宏观经济形势变化、经济结构调整以及证券市场火爆等多方面因素影响，2014年以来银行存款获取乏力，加之受到存贷比等监管政策的严格管控，造成银行信贷投放收紧。从对11家省级银行的调查发现，2014年以来信贷额度缩减明显，除个别新兴行业信贷额度相对宽松外，大多数行业贷款额度较去年有所减少，企业新增贷款得到严格控制。

三是融资手续复杂要求多，间接提高融资成本。认为“银行附带条件过高（比如存款要求、财务顾问费等）”是主要问题的企业占35.48%。调研显示，样本企业在向银行申请贷款时，银行基于对风险的考虑，对贷款申请企业设置种种条件，导致企业贷款申请难度增大。部分企业反映，在银行以“资产抵押”的方式办理银行承兑汇票时，除了收取40%的保证金外，还需交纳敞口承诺费，保证金又不得存放定期，造成了企业融资成本的抬高。同时，个别金融机构对中小型企业流动资金贷款实行“存一贷二”形式以及收取财务顾问费等，间接地推高了企业总体融资成本。

四是企业抵押物匮乏，融资难度加大。选择“找不到合适担保物”的企业占32.26%，部分中小企业由于没有足够的抵押物和能提供担保的公司，难以达到银行条件，使公司的贷款难度增加，贷款利率水平居高不下。如部分采矿企业反映，企业用精矿、精粉作为抵押物贷款时，则必须将之封存仓库且不得动用，导致企业“望而却步”，无法贷到款。

四是企业抵押物匮乏，融资难度加大。选择“找不到合适担保物”的企业占32.26%，部分中小企业由于没有足够的抵押物和能提供担保的公司，难以达到银行条件，使公司的贷款难度增加，贷款利率水平居高不下。如部分采矿企业反映，企业用精矿、精粉作为抵押物贷款时，则必须将之封存仓库且不得动用，导致企业“望而却步”，无法贷到款。

五是企业自身盈利能力较弱，贷款审批难以通过。认为“盈利、偿债能力降低”导致贷款难的企业占29.03%。一方面因为产品销售价格下降，如某印刷机械公司反映，由于卖方竞争激烈，为保证合同成交和公司收入的增加，公司在拓展欧洲和东南亚市场的过程中采取了降价策略，2014年11月“机组式凹版印刷机”产品价格下调8%后，根据公司现有执行生效合同情况预测，2014年全年可实现主营业务收入将与同期持平，但利润将同比下降20%左右；另一方面还缘于原材料成本上升，如从部分装备企业反映的情况看，从三季度开始，特钢、铸铁及有色金属原料呈现快速上升态势，两个月间平均上涨7%左右，由此导致产品利润空间缩小。

融资成本是影响企业

融资需求的主要因素

现基本主要是房贷、车贷、创业贷款等，下面就来介绍几种常见贷款方式，以备不时之需。

1. 信用贷款

信用贷款是一种无抵押无担保的贷款类型，贷款额度不固定，但是一般都是小额的，不超过20万，会根据个人信用来看能贷多少；贷款期限以短期为主，一般1年左右。在申请信用贷款需要提供的信息有：收入证明、银行内个人资信等级（即征信报告）、个人职业信息、身份证明等。

风险：这种投资项目主要基于借款人的个人信用而定，在国内征信体系正在逐步完善化的前提下，网贷平台正在整顿中，所以违约率较高，平台需要较大的业务模式才能覆盖违约损失。不过一般信用贷款像银行贷的比较多，毕竟信用很好的能在银行贷到的也不会选择其他平台。

2. 房屋抵押贷款

房地产抵押贷款是借款人以自有房作为抵押物向出借人提供抵押，在平台上发表借款的融资方式。借款人也可以用已设有抵押权的房产再次设定抵押权，充分利用抵押物的价值。

风险：这类投资项目受房价行情影响较大，存在房价下降、变现难等风险。目前有很多网贷平台存在二次房抵现象，二次房抵是指当房屋目前评估值大于原油评估值时，对房屋剩下价值进行抵押贷款。虽然二次抵押有效，但不同于第一次抵押，二次抵押无法享受优先受偿权，因此风险才较大的。

3. 车辆抵押贷款

车辆抵押贷款是指借款人通过将车辆作为抵押来进行借款，通常用于解决短期资金周转的问题。在通常情况下，汽车抵押贷款只能借估值的70%左右，时间分为一、三、六、十二个月不等。

风险：现在市场上不是所有平台都有开展二手车抵押业务，鉴于国内新车市场仍有很大上升空间，车辆抵押业务前景空间还是较大。但是这类贷款存在车辆损毁、骗贷、折价以及主要城市限购等风险。

4. 股权质押贷款

股权质押贷款，是指股票持有人可以在不割售所持股票的情况下，通过持有公司股份质押给网贷平台提供反担保，从平台上发标借款的融资方式。多数大额企业借款多选择该方式。

风险：这类投资项目存在股价波动大影响，非上市公司股权变现难，股权价值与公司经营风险成正比变动风险。

5. 供应链金融

供应链金融是指平台基于核心企业的信用，根据贸易的真实背景和供应链核心企业的信用水平评估中小借款企业的信贷资格，为核心企业及企业的上下游提供融资支持的信贷业务。主要包括采购阶段预付账款融资模式、运营阶段的动产质押融资模式、销售阶段的应收账款融资模式。

用途一贷款买房，贷款买房是公积金最为常见的用途，很多人选择用公积金来贷款买房，主要是因为公积金贷款的利息比较低，远低于商业贷款；

用途二提取买房，如果不用公积金来贷款买房的话，你可以提取公积金里的钱来作为房子的首付；如果不买房，也可以把公积金里的钱一次性给提取出来；

用途三房屋翻修、装修，房子翻修和装修都会花费不小的一笔钱，在这个时候公积金也能发挥不小的作用；

用途四用来付房租，只要公积金连续缴满3个月，租房的人就可以申请把公积金提现；

用途五支付大病医疗费，这个功能可能很多人都不知道，拥有住房公积金账户的人，身患相关重大疾病时，个人和家属都可以提取住房公积金用于疾病的治疗。

1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。

3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。

4、贷款流程的繁简不同商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

5、资金来源不同住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

房地产公司融资包括但不限于以下几种方式：银行开发贷、债券融资、股权融资、海外债、资产证券化、非标融资等。以下分别细说。

1、银行开发贷。这是目前房企用的最多的一种融资方式。资金来源主要是银行自有资金。目前主要要求是“四三二”，也就是四证齐全，自有资金投入比例不低于30%，二级开发资质。具体做法就是：向银行提交项目基础资料，股东基础资料，这其中要的材料会非常详细，基本就是把你公司的家底资料都收集完了。银行客户经理写贷款调查报告，然后报风险部审查，然后上贷审会。根据不同贷款额度再决定是需要报省行总行上会。上了贷审会后通过了，就会有个批复，上面列明了银行提出的各个要求条件，公司再逐项落实批复条件，就可以提款了。开发贷资金成本相对较低，利率大概是4.75%-9%都有，大行低一些，小行高一些。

2、债券融资。债券融资属于信用债，主要有公司债、企业债、中期票据、定向工具、资产支持证券、短期融资等。根据审核主管部门来分，公司债、可转债、可交换债由证监会和证券交易所审核，是普遍优质房企常用的债权融资方式，大概占债权融资的5成；然后企业债审核是发改委，大概占债权融资的2成；中票、短融、定向工具等是由银行间市场交易商协会审核，大概占债权融资的3成。债券融资对于企业的主体资质要求比较高，资产规模以及盈利能力、现金流情况都有要求。具体做法就是做评级，财务尽调，近三年财务审计，内控法律意见，评估报告等，然后报证监会或者交易所、发改委或银行间市场交易商协会。总之材料会比较多，程序比较复杂。成本利率低，优质的企业能做到3%-5%左右。这一块我做的不多，就不详细说了。

3、股权融资。主要有上市IPO发行股票、私募股权基金、特定对象股权融资等。IPO大家都知道，就是上市或借壳重组。现在这种市场环境和监管政策，房企IPO很难，除非特别优质。具体做法就很复杂了，先请会计师事务所、证券所，法律机构做辅导咨询，理清各种股权关系，账务，等等，然后向证监会报送材料，排队等待初审二审等等，具体不细说了。私募股权基金近年发展比较快速，相对监管没那么严格，但是也是越来越严格了。具体做法和银行开发贷差不多，大同小异。特定对象股权融资，这个就是特定对象转让公司股权来获得资金，举个例子就是华夏幸福的股东王文学向平安转让股权来获得大额资金。

4、海外债。海外债也就是境外发债，近年由于国内融资市场趋紧，很多大型房企都采用的一种方式。具体就是评级、文件准备、路演、定价发行、资金回流、资金使用等流程了，这块我没有实际操作过，就不细说。目前成本来说，8%-12%左右。

5、资产证券化。简称ABS。就是发起人将证券化资产出售给一家特殊目的机构SPV 然后SPV 将这些资产汇集成资产池，再以该资产池所产生的现金流支撑在金融市场发行有价证券融资，最后用资产池产生的现金流来清偿所发行的有价证券。比较拗口，简单来说就是把资产包装成可交易的证券进行交易。按交易场所看，有场内市场和场外市场之分。场内ABS市场是指在交易所和银行间市场发行、交易的ABS，是我国ABS的主要市场。 具体操作就是跟券商对接了，按要求提供材料。这块我对接过，但是后来因为不达标没成功。融资成本较低，大概现在是4%-6%左右吧。

6、非标融资.主要包括但不限于信托、承兑汇票、各类收益权、应收账款、委托贷款等。资金来源主要说几个主要的。信托，这个也是房企用的非常普遍的融资工具。具体就是跟信托公司对接，资料都是开发贷差不多，相对审批比银行开发贷宽松一点。由于资金都不是机构自有资金，故成本比较高，越是优质企业成本越低。目前成本大约10%-15%左右。承兑汇票有银行承兑汇票和商业承兑汇票。具体的自己百度吧，这个比较简单。银行承兑汇票年利率大概5%-6%左右。商业承兑汇票有时候就是空头支票，这个你懂的。利率也更高。

总的来说，目前金融市场监管严格，银行开发贷、公司债、信托、私募资管、股权融资都受到严格监管。相对来说，海外债、短期融资、中票、ABS相对难度较低，开发贷、公司债、非标比较难。IPO和定向增发基本停了。