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• 一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金，有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几，还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样，有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金，以备将来计算提前还款是否划算。提前还款后，需要与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。综上，房贷提前还款在等额本金方式下，还得越早越划算，后期提前还款要承担违约金，不划算；建议积极投资者选择等额本息还款方式，决不提前还贷，用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样，需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行，然后带材料办理手续，与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。拓展资料：房屋贷款提前还款，需要提前一周至一个月，主要提交资料：身份证、和银行签订的贷款合同。在购房时，最需要弄清楚的事情就是还贷的问题，尤其是对于提前还款有关方面的问题。下面介绍房屋贷款提前还款的几种情况。根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请，并约定好还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。提前还贷-房屋贷款提前还款。
  辛国林2020-01-17 17:59:51
• 建行房贷提前还款算是一种违约行为，但与正常结清住房贷款的步骤有些类似。一般情况下，建行房贷提前还款流程如下：1、与自己的建行房贷客户经理进行预约，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等；2、在客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。3、将结清证明取走后，等待一段时间，然后去建行领取撤销房屋抵押的材料；4、本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。扩展资料办理程序1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。还贷手续根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。建设银行提前还款违约金收取情况：1、贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。2、贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。3、贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。提前还款。
  黄盛斌2020-01-17 17:54:25
• 2019年10月20日加息以后，商业银行5年以上贷款基准年利率是6.14%；2019年12月26日再次加息以后，商业银行5年以上贷款基准年利率是6.4%；你是2019年10月份买的房子，当时的年利率是6.14%，2019年1月以后才按照加息后的新利率6.4%执行。中国建设银行住房贷款利率，首次购房打85折，贷款利率一般实行浮动利率。具体详情可以咨询中国建设银行客服：95533，或者如果你的贷款卡绑定K盾开通网上银行功能，在网上银行可以详细查询到你的贷款情况和还款计划！建行打折优惠根据各省的情况不同，有的省份可以打8折优惠，辽宁沈阳地区只有85折优惠，而且2019年11份的时候正好是国家频繁发布信贷紧缩政策的时期，银行在年底时候贷款额度也不多的情况下，打95折优惠也算正常吧。
  齐文焕2020-01-17 17:18:30
• 房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836。
  齐晓岚2020-01-17 17:03:23