首付最低两成,请问组合贷款首付可以两成吗

黄生峰 2020-01-17 16:52:00

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可以,此前公积金新政提出,纯公积金贷款,首付比例将由原来的两成提高至三成,但在目前,申请两成,还是可以的。目前政策依然没有落地,广州公积金中心今日对新浪乐居确认,在广州,购买面积在90平以下首套自住住房或符合规定经适房,首付依然可低至两成,而购买90平以上的首套房首付比例为30%。申请两成首付,需满足条件有三:1、以家庭为单位的首套住房;2、目前没有贷款记录;3、本地职工连续缴纳公积金6个月以上,外地职工连续缴纳公积金1年以上。
赵高兰2020-01-17 17:03:41

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  • 首套房一般是3成左右,具体咨询贷款办理人员个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的除配偶外共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上二手房40%以上的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
    黄盛松2020-01-17 18:00:06
  • 东莞公积金首付比例调整的消息,终于在万众期待下公布。市住房公积金管理中心挂出一份通知,《关于调整我市住房公积金贷款首付比例等政策的通知》点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
    龚峻峰2020-01-17 17:54:39
  • 2019年天津公积金政策调整主要涉及两个方面:一是降低首付款比例,二是提高贷款最高限额。首套住房首付款比例统一调整为不低于购房款的20%,公积金个贷最高限额达60万,家庭贷款达80万。贷款首付比例降低原政策要求首套房贷90平方米以上三成,二套房贷首付五成。调整后,职工家庭点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
    连丽英2020-01-17 17:18:46
  • 由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定,二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。1、组合贷款的首付比例跟房屋套数有关,如果您所购买的房屋为首套房,那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房,那么首付比例为房屋总价值60%。2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户,在申请房贷的时候,可同时申请这两种贷款。也就是说,当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时,可通过办理组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是,用商业贷款弥补了公积金贷款的额度,同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率,每月可节约不少房贷利息。3、组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说,公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算,而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时,申请者在办理该贷款的时候需要注意,商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
    黄真理2020-01-17 17:02:17

相关问答

公积金贷款无法为其支付首付款,公积金贷款提供后期偿还资金,首付20%—30%,由个人支付。一、公积金贷款流程1、提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等2、审核通知单管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押合同》等相关法律文件上签字二、公积金贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致扩展资料:公积金贷款额度1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额,其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关—公积金贷款—住房公积金贷款。
具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。一、组合贷款一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。二、组合贷款的首付比例由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定,二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。三、几种情况具体实施:1、名下无房首付比例:首付三成,执行基准利率。公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。2、名下有1套房,贷款还清商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款商业贷款:银行根据情况审定首付及利率。公积金贷款:禁止贷款。4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?1第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。2第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。3第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。