商住房贷款年限有多少年谁了解

赵黎荣 2020-01-17 20:53:00

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个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。房贷市场政策变化之一,即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即首次购买90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房的贷款。1个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
黄盛新2020-01-17 21:02:50

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  • 1.相对低的价格对于买房,相信大家最关心的还是价格,而商住房之所以能成为一大批购房者的心头爱,主要是因为它美丽的价格。目前,商住房一般以高层、小面积户型为主,这样就代表相同占地面积上所能容纳的房子越多,也就是说容积率较高。这样一来,地产开发商的成本价就降低,相应地售价也就降低了。所以,面对一、二线城市高昂的房价,商住房的存在让一大批购房者再也不用望楼兴叹,极大地避免了其“购房慌”的心理。2.买一层赠一层商住房的优势之二就是“买一层赠一层”,这对于年轻人来说具有绝对的杀伤力。开发商在设计此类房产时,往往会偷面积,也就是说原本5米的层高,会被隔成两层,并美其名曰“买一层赠一层”。这就是现在一线城市常说的loft户型,把原本30平米的房子硬生生扩充到60平米,套房瞬间变成了一栋小型别墅。3.脱离限购、限贷在北京、上海等城市,直接将购房者拒之门外的是限购、限贷,比如在北京没有北京户口,只有交够5年社保才能买房;再比如在上海,不仅要交够5年社保,还要是已婚人士。这些奇葩的购房规定对于无户口还是单身狗的朋友来说无疑带有致命的杀伤力,不过也正是因为这些让不限购的商住房一度成为他们眼中的香饽饽。4.无需装修现如今,装修费也是购房过程中一笔不小的开支,不过,商住房的好处就在于帮助购房者节省了这笔支出。一般,商住房采用的都是精装修,拎包入住即可。以上就是商住房特有的一些优势,不过,相比较优势,它本身存在的一些缺点也是显而易见的,具体有以下这些:1.贷款方式受限,首付比例高我们都知道,在购买首套民用商品房时,可以选择的贷款方式比较多样化,既可以选择纯商业贷款,也可以选择组合贷款、公积金贷款。而且首付比例也会随之更替。比如商业贷款购买住房的首付比例一般为30%,而公积金贷款的首付比例仅为20%,组合贷款则采用的是“两者取其高”的原则,首付的比例也为30%,总体来说,灵活性比较大。但商住房不同,首先,商住房贷款只能选择商业贷款;其次,商住房不分首套房还是二套房,它的首付比例一般为50%,所以虽然商住房总价低,但是它的前期资金压力似乎不小,这就相当于在低房价前面又设了一道隐性的门槛。2.贷款利率高在申请住房贷款时,利率一直是购房者比较关注的问题。当前,申请普通住房贷款时若使用商业贷款,它的基准利率是4.9%,而且很多银行还会在此基础上再给一个8.5折的优惠,因此最后折合来算利率为4.165%;而使用公积金贷款,则利率更低,为3.25%。与此不同的是,商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%,如果按照去年央行四次降息后的水平计算,那么在基准利率基础上上浮10%就是5.39%,相当于普通住房二套房的利率。所以不论是首套房还是二套房,它的贷款利率都比较高。这又是它的一个难以避免的缺点。3.贷款年限短,可宽限度低因为商住房的实际产权只有40年,所以它的可贷款年限就相应来说比较短,最多只能达到10年。相比较于一般住房的70年产权、30年贷款期限,劣势就显而易见了!即使个别银行的贷款年限规定为20年,但由于贷款年限较长,可选择的贷款方式多样,所以受众范围更广,也更加被购房人所接受。总的来说,商住房贷款后期还款过程中,借贷人的还款压力也比较大。而且,商住房贷款还对借贷人的年龄有限制,这也是需要注意的。另外,除了在贷款方面存在的劣势,商住房因其高昂的基础设施费用也被称为“买得起,住不起”的房子,其水电物业费一般比70年产权的民用住宅要高出一倍左右。而且,商住房一个致命的弱点是不能落户,只能满足过渡型居住。所以如果购房者是出于落户才买的房,在购房时就需要谨慎考虑啦!千万不要轻易听信售楼商的话,毕竟上户口最后还得找公安局。
    龚宏辉2020-01-17 21:02:25

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房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。扩展资料:住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。担保费一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。房贷。