一般是二十五天。去长沙房管局办理二手房交易买卖过户手续。`

业主:

1、房产证原件和复印件、

2、身份证原件和复印件、

3、银行存折个人结算帐户、

4、手章、

5、户口本。

客户:

1、身份证原件和复印件、

2、户口本首页和本人页复印件、

3、如果是外地人需要昝住证、

4、手章

流程:

1、客双方本人去房管局打买卖协议、

2、然后去银行打款、

3、然后回房管局交纳税费、

4、进件、

5、等25个工作日左右、

6、业主钱款到帐、

7、客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证。

1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

4、二手房首付计算方法：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

5、贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。