办理公积金和商业贷款混合房贷需要在派出所办理哪些证明?未婚

赵鹏生 2020-01-17 16:42:00

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婚姻状况在所在单位或派出所出具证明。一、商品房住房公积金房贷需提供的材料所需材料:1借款人及参贷人共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;2婚姻状况证明已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明;3合法的商品房购房合同或协议;4借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;5借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;6有效的担保证明;7办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。二、二手房公积金贷款应提供的材料,二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:1卖方身份证、户口簿复印件;2房产证原件和复印件;3由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;4由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;5由区级以上房产交易部门进行抵押登记。扩展资料:个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用银行资金对借款人发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。住房公积金。
龙帮品2020-01-17 17:02:01

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相关问答

可以拿到房产证。房本在过户的时候就已经下来了,但是您不能拿走,因为要做抵押给银行,您只能拿到房产证复印件,房产证原件得等到大概半年后吧,就应该可以拿了,到时咨询一下银行的人员,自己去银行拿。扩展资料:申请住房公积金贷款需具备的条件有:具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入;在本市购买自用住房,并提供购房合同和相关证明文件;提供管理认可的担保方式等。另外办理房产证一般需要如下材料:1、购房人的身份证2、购房合同3、不动产销售武汉的就是有一张专门用于办证的4、开发商需要提供的:房屋权属证明书、申请表开发商盖章、房屋平面图、办土地证需要:身份证、购房合同、契税完税凭证复印件、分割证明、宗地图等等但是因为贷款购房要办理抵押手续,房产证由房管部门保管,银行领取抵押权证,贷款人领取他项权证,所以不可能由购房者自己去办。贷款还完后银行和购房者一起去房管局解除抵押,购房者就可以拿到房产证了。1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。参考资料公积金贷款_ 。
组合贷必须先做公积金贷款后做商业贷款的,只有公积金批复下来后,才能做商贷。公积金贷款批复比较麻烦,审批时间长大概在2-3个月左右。贷款流程购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款组合贷款的程序可分五步:第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写“个人住房公积金贷款组合贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同不用房屋担保的签订质押合同。第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款组合贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押,还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步:签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
1、贷款利率不同对于申请者而言,最关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行。3、贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款,是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易,是以赢利为目的,由商业银行审核发放的一种贷款方式。4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额缴存了6个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2019年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2019年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。参考资料公积金贷款。