我现在有一套有房产证的房子,想买一套新房,怎么用这个原来的房子办理二手房按揭抵押贷款呢?哪家银行的
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一、银行抵押贷款可用哪些抵押?1.1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。1.2。
连传杰2020-01-17 21:54:12
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有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。条件要求如下:1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836。
齐斯汉2020-01-17 21:36:16
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可以的。一、有前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。二、按揭房贷款所需材料:1、借款申请书。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。三、二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。二次抵押贷款。
赵风臣2020-01-17 21:18:18
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是的,按揭贷款的基本流程如下:1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;2、产权验证:产权人及共有权人5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等:住房抵押贷款。
黄百炼2020-01-17 21:02:51
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1、房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;2、如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。6、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准;7、需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。扩展资料:拿不到房产证的情况开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;开发商没有完成竣工备案工作;开发企业将房屋重复销售,导致无法办理房产证;楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据;商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;:房产证。
黄真炎2020-01-17 21:02:27