商铺按揭贷款必须首付50%,利率是上浮10%,所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款(以您要抵押的房产为准,贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。

商铺最长可以贷款10年,因为是投资性房产,所以没有首套和二套的区别。 

最低首付50%, 贷款最高50% , 利率最少上浮10%,这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况,以及当地银行的政策,上浮10%-20%不等。上浮10%的情况下:利率为7.205%(基准利率为6.55%),上浮15%的情况下:利率为7.533%上浮20%的情况下:利率为7.86%。

公积金贷款与商业贷款相差对比：

1、公积金首套房贷款利率与商业贷款首套房利率对比。

（1）公积金贷款首套房5年以内，贷款利率为2.75%，公积金贷款首套房5年以上，贷款利率为3.25%。

（2）商业贷款首套房，常见批出利率为5.39%，最低利率为5.39%，最高利率为5.88%。

2、公积金二套房贷款利率与商业贷款二套房贷款利率对比。

（1）公积金贷款二套房5年以内，贷款利率为3.025%，公积金贷款二套房5年以上，贷款利率为3.575%。

（2）商业贷款二套房，常见批出利率为5.88%，最低利率为5.39%，最高利率为6.37%。

综合对比来看，公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多。