公积金组合贷款,会导致其中的商业贷款利率会上浮吗

米国民 2020-01-17 16:52:00

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公积金作为一种购房扶持,因此它的利率基本上为商业贷款基准利率的6.8折左右,因为利率低,因此不少购房者都缴纳了公积金,并按照各地公积金政策贷款购房。若你想贷款20w,不知道你说的余额13w,是你目前账户内的余额还是按照当地的政策你只能贷款13w。若是前者,那么你是可以全额贷款20万的,享受公积金优惠的利率;若是后者,则你可以组合贷款,13w享受公积金利率,7w享受商业贷款利率。
赵风莲2020-01-17 17:03:40

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  • 个人住房组合贷款贷款利率:计算方法:1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率:一年以内利率是5.1%,1-5年利率是5.50%,五年以上利率是5.6%。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率:五年以内时,由双方共同催收。借款人申请提前还贷款的,应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。借款人不履行还款义务时,由银行依法处置抵押物,双方按贷款比例受偿和承担费用。个人住房组合贷款。
    齐昌盛2020-01-17 17:18:45
  • 住房贷款分为三种形式:1、纯公积金贷款2、纯商业贷款3、商业和公积金组合贷款公积金贷款和商业贷款对比:1、贷款利率方面:公积金基准利率3.25%,首套利率无优惠,二套改善利率上浮10%;商业贷款基准利率4.9%,首套利率优惠视具体情况而定,二套普遍上浮10%;组合贷款首付比例与商贷一直,首套商贷部分利率无优惠。2、贷款额度方面:公积金贷款个人最高可贷额度50万,补充公积金最高可贷额度10万。商业贷款额度由个人工资流水和现金存款等还款能力来决定,没有具体的限额。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
    龚崇栋2020-01-17 17:02:16

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1、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下,将款项贷给两个以上债务人,以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素,以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响,使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高,贷款组合的潜在风险损失越大。扩展资料:公积金贷款条件:1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。贷款流程注意事项:1.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。2.银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3.银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4.双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。5.银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。公积金贷款—商业贷款—组合贷款。