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• 购买二手房的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。一、什么是资金监管？资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
  龙小雅2020-01-17 17:03:06
• 购买二手房的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊?我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询什么是资金监管?资金监管需要交费吗?关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。一、什么是资金监管?资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门房管所和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。二、二手房资金监管的大致流程二手房全款购房资金监管流程1买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，3中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续4买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户二手房贷款首付资金监管流程1买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同3对房屋价格进行评估，确定首付款金额4买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户5买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户6买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。三、资金监管需要交费吗？一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 四、解除资金监管需要违约金吗?如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。 五、二手房资金监管有哪些注意事项?1.需要提供买卖双方本人的银行账户2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。六、购房交易资金不监管有哪些风险？对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2019年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
  龚小虎2020-01-17 17:01:39