我第一次买房子想贷20万,20年还请,一般商业贷款和住房公积金贷款分别每月还款多少?一共能差多少?

黄玉焕 2020-01-17 16:54:00

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你没说贷款金额、贷款年利率、组合贷款的金额分配暂且假设一下,商业贷款年利率有所出入1公积金贷款年利率3.25%贷款金额50万元贷款期限20年总还款680,634.91元总利息180,634.91元每月还款2,835.9元2商业贷款年利率4.9%贷款金额50万元贷款期限20年总还款785,332.86元总利息285,332.86元每月还款3,272.22元3组合贷款公积金贷款年利率3.25%商业贷款年利率4.9%公积金贷款金额25万元商业贷款金额25万元总还款732,983.89元总利息232,983.89元每月还款3,054.10元。
齐景岳2020-01-17 17:03:43

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  • 房子50万,首付16万,供20年,商业贷款与住房公积金贷款相差82476.69元商业贷款明细住房公积金贷款明细。
    辛培尧2020-01-17 17:02:19

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房贷还款的计算方式有两种:一、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额不变。二、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=,而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。