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投资日本房产我们都是为了不完全靠工资收入作为老后的资金保障。日本房产投资是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。日本房产投资收益率是投资者最关注的问题，一般来说，表面收益率不是收入的指标。必须要从年租金收入扣除成本、税金以及每月杂费才得知真正的收益率是多少。然后跟该地区中的类似房产来比较评估到底该房是否值得投资。海外投资，无论是哪个国家，房屋的地点都是最重要的参考指标之一。日本房产投资东京、京都、大阪都是热门选择地。除了地区选择城市之外，房子周边的环境和交通也是很重要的。官方电话官方网站向TA提问。
赵飞耀2020-01-27 19:18:00
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其他回答
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你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。官方电话官方网站向TA提问。
赵顺邦2020-01-27 20:58:48
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投资日本房产毕竟不是我们熟知的领域，日本房产时首先我们要搞清楚在日本买房都有哪些流程。可以点击查看日本买房的流程知道了这些之后为了避免入坑，就要在选择房产的时候注意一下几点。日本房产保值第一要点：距离车站一定要近!与中国房产有一定的差异的就是，日本人不管是买房子还是租房子，都把交通状况放在首位，谁也取代不了车站距离在日本房产中的地位。这里有一个数据，2019年东京都7区房产，只要距离车站多走一分钟的路程，二手房每平单价就会少8000日元，2019年，这个数字夸张的上涨到了16000日元。这种倾向在大都市的近郊也是一样的，以千叶县柏市为例，2019年距离柏站每多1分钟路程，二手房成约单价就下降8000日元，而在2019年是每距离1分钟就下降16,000日元/平米。日本房产保值第二要点：选择改造的区域为了迎接全面人口减少，少子化高龄化社会，全国1740地方政府中的384个地方政府执行“紧缩和网络政策”来缩小城市。所以在未来，关于一些城市的改造计划是几乎所有房产投资者关注的焦点。比如日本埼玉县毛吕山町，关于城区改造的声明表示，其目的是地价上升10%，但区域之外的地价无法保证。既然当地政府对于城市的规划和地价上涨的目标如此明确，那么对地产投资者来说，为什么不跟着政府走呢?所以在购房之前，建议大家查一查当地政府是否有关于地区改造的计划。日本房产保值第三要点：房屋状况一定要好关于房屋的状况，可能涉及到的东西就比较广了，因为单凭肉眼对房屋情况有一个准确的观察，对大部分人来说都是非常难的。无论是新房还是二手房，可能都会委托相关专家对房屋情况进行一个诊断来确认房屋的质量情况，如果买到的房产有质量问题的话，将是十分不愉快的。在房屋检查的方面，日本也提供了很多相关的服务，但是在这里购房者却有一定的掉坑危险，在这里给大家详细的介绍一下。简而言之，就是在寻找房屋检查服务的时候一定要保证第三方的客观性。房屋检查和地产商的关系”是现阶段业界的一个问题，房地产商找来的房屋检查员，有可能掩盖一些房屋的隐藏问题，甚至委托房屋检查员删除有问题的照片和文字信息。官方电话官方网站向TA提问。
辛国昌2020-01-27 20:00:28
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1.你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。2.你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。3.除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。官方电话官方网站向TA提问。
边凌飞2020-01-27 19:01:30
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经过研究，大家会发现日本国情与中国国情不同。在日本，房产可以私有，若是购买了房产，那便享有了终身的产权，不只是房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权;日本的房地产市场稳定，有效抑制了暴跌暴涨的现象，所以在收益上较为稳定。投资后，不止保值还可以开展相关经营业务对其进行增值，所以投资日本房产是个一举多得的投资方式。首先有着稳定的房地产收益。投资房产的基本动机在于保值增值。中国近十年房价飙升，中国政府对投资房产政策不断调控，使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。而日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温，而这种上升情况，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。抓住这一时机，投资房地产或许还会收到意外的惊喜。然后是经营收益。投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。日本旅游业蓬勃发展，大家赴日旅游的热情也水涨船高，近年来赴日观光游客人数急剧增长，据日本观光局预测，2020年将达到4000万人次，2030年将增至6000万人次。而食住行作为旅游中的刚需，同时又有着较高的需求量，在日本经营住宿和餐饮有着非常好的发展前景，达成更为诱人的投资回报率或许也有可能。其次是升级房地产收益。当你在投资房产，并对其进行酒店民宿或是餐饮类业务经营时，就相当于为房地产进行了升级，让房产有了更为高级的身份。在日本，房屋资质跟房产是绑定的，是房屋属性的一部分，拥有资质的房地产，其销售价格会有可观地提升，这种附加值就好比一个好的车牌号会让整辆车在出售时更有价值。最后是衍生收益。严格意义上来说，日本并不是一个移民国家。如果拥有日本投资经营管理签证,作为开始的第一步，就可以事半功倍，分分钟坐享世界一流福利。投资经营宾馆、旅馆或者餐饮符合申请经营管理签证条件，申请成功后，完全享受与日本人一样的福利待遇，例如：医疗、教育、福利补助等等,不止如此未成年子女和配偶可办理家属签证，一起长期居住日本也可以享受同样福利待遇。官方电话官方网站向TA提问。
管爽爽2020-01-27 18:59:18