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•  我们有时候会买一套房子，作为投资用，可能用于出租等等方面，下面让我们来了解一下吧！二手房业主出售二手房的前提条件是他已经取得了该房屋的房地产证，购买该房屋时办理的贷款业务已经结清。只有这样的房子才能上市交易。 而现在很多房地产交易都是通过中介上市进行的，所以当我们购买二手房时，如果我们需要通过中介购买，那么我们必须选择一个正式的、合格的、手续完备的中介  　其次，我们需要调查交易房屋的产权。调查产权的第一步是要求卖方提供合法证书，包括产权证书、身份证件、资格证书和其他证书。 下一步是与相关物业管理部门核对所购物业的产权来源。 值得注意的是，购买二手房尤其重要的是要弄清购买来源是否属于房改出售。以下为买卖双方签订的二手房买卖合同。无论是房屋捐赠还是房屋买卖，都必须转让房产。 双方必须签订书面转让合同，即二手房销售合同。 合同中要求双方的姓名、电话号码和地址。 房屋的位置和面积、房屋土地使用权的性质和期限以及支付方式也需要明确。因此，在购房的时候，我们要仔细考虑这些因素，才能有一个好的回报！　。
  赵飞雪2019-12-22 00:55:03
• 房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为升值获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。战术一：知己知彼踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有升值潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大升值空间，大致都具有以下特征：1房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。2周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。3没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。4目前价格较低。经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了升值概念，除非有新的题材，否则升值空间较小。战术二：美楼计房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。刚买来的二手房，可能由于上手业主的关系使屋子看起来并不抢眼，这时，花点心血，设计一个美观的装修，再配上一点实用的家具，能让你得到不小的回报。根据中介公司的统计，装修得当的房屋，无论出租、出让都比粗糙简陋的房屋速度快一些、价格高一些。但具体实施也要注意以下几点：1装修、家具切忌豪华。豪华装修使房价提高，每年的折旧也加大，这无异于给自己背上包袱，而且下手业主也不一定喜欢。2实用是基础，但可以考虑前卫一点。前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，他们往往更愿意花钱寻求个性。3装修质量要过硬。如果装修质量产生问题，会使房屋形象大打折扣。战术三：走为上战场、商场均不可恋战，看准时机，实现利润就要全身而退。投资二手房市场需要投资者把握经济环境?熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能做出正确判断。那么，合理的时机怎样选择呢？大多成功者这样认为：1周边相似大规模新楼盘出售时，二手房价很可能会受到冲击，此时应早出手。2周边不再做有利规划之后，楼价很难大幅上扬。3经济大环境不利时，将二手房盘搁置太久很可能得不偿失。4有利可图时不可贪多图大。战术四：积小利房地产市场的日益成熟使投资者逐渐失去了短期获取暴利的可能，于是出租房屋作为一项回报稳定，长期收益的方式已被多数人采用为投资期间的保值手段。房屋租赁市场是一个广阔的市场，它背后有500万流动人口提供消费支持。即使按保守估计有300万人选择租房住，以此背景实现房屋保值甚至小利应不算困难。二手房投资者应依托租赁市场。静观买卖市场，做到进退自如，这样才能长期立于不败之地。
  赵飞超2019-12-22 00:38:46
• 1.有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。判断房子值不值得买，主要有二个考察要素：第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。有些人可能会在这一方面出现模糊，可以到堂堂网上与理房规划师在线咨询，他们会帮您参谋如何选择最适合你的住宅。第二：住宅的性价比，即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。证券投资的分析方法主要有如下两种：基本分析，技术分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要手段。快速导航。
  齐敬磊2019-12-22 00:11:33
• 购买二手房小技巧：1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有。
  齐晓向2019-12-22 00:02:12