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• 国内澳洲房产投资者购房目的主要包括以下几点：1.想获得稳定的租金回报2.获得房产增值收益3.子女即将留学澳洲，购房为子女留学提供舒适的居住环境，使子女无漂泊感4.为定居海外，提前置业5.为赚取一定的外汇波动差价6.将风险投资转化到资金安全的房产上7.将国内资产分散一部分到海外8.退休养老、休闲度假根据以上分析的情况来看，海外购房的人群中，大部分都是以投资为主，对于以投资为目的购房者，我们建议大家购买期房。购买期房的好处：1.能够在印花税上省下一笔钱澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。2.客户可以按照自己的喜好来选择物业如果购买的物业打算投资，那楼层、户型等因素都是很重要的；如果是物业是用于自住的，客户还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。3.可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。而余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款也是从交房后还开始偿还。这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。4.房产的升值从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是较好的投资。总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择，除非特别急于想要入住的情况。很多客户对于买期房存在着担忧，而原因则在于期房一般是在建或者是未建的，客户往往在签合同的时候看不到房子的实体。这样看来，买期房很重要的一点就是选择大型开发商的项目，这样的开发商无论从实力还是从诚信上来看都是最可信的。
  赵颖馨2019-12-21 20:23:38
• 越来越多人前往澳洲各城市挑选房产，其中包括公寓和别墅，在这些购房者中，并非都是全款支付的，相反的，其实很多人都是通过贷款的方式买房的，那么澳洲买房贷款的流程是什么，如果你还不了解，下面就来了解一下，看看澳洲买房贷款的流程和国内有什么不同吧。澳洲买房贷款的流程是什么对于买房贷款，可以说是目前买房最常见的一种方式，不光是在中国，很多国家在贷款买房方面都还是不错的选择，尤其在澳洲，首付比例最低10%，贷款比例高，此外，澳洲贷款偿还时间也远比国内要晚，可以给购房者更多的时间准备，至于澳洲买房贷款的流程，具体如下：1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留。2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。4.了解自己的征信情况，因为要在澳洲贷款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的贷款要求，可以提前进行这方面的咨询。5.提前了解贷款机构，选择合适的贷款机构，在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。6.准备贷款材料,不同的贷款机构在这方面要求可能不同，具体根据贷款机构要求进行材料准备。7.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。对于澳洲买房贷款来说，有PR人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款，所以澳洲贷款政策还是很不错的，非常适合有贷款需求的购房者。此外，在以上贷款过程中，需要涉及到贷款材料的准备，在贷款材料方面不同的贷款机构可能需要的材料会略有不同，但是大致都离不开以下几个方面：1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;3、收入：薪水，其它收入如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内;4、支出:这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。以上就是“澳洲买房贷款的流程是什么”的介绍，如果大家也在考虑在澳洲贷款买房，那么你可能有这方面的疑问或者需要获得专业帮助，你可以通过在线咨询获取帮助，让专业澳洲购房顾问来为你服务。相关文章。
  齐晓刚2019-12-21 20:00:57
• 在澳洲,房子也是赚钱工具？！中国人头脑中“房子就是用来住人的”这种观念根深蒂固，许多移民海外的新华侨仍然是如此认为的。其实，在西方，随着商品经济的发展，房子的另一功能也就是“升值赚钱”已被广泛接受。如今的澳大利亚，已进入现代文明社会，住房在澳洲已不成问题了，如果不是滥赌、醉鬼，很少有人“无家可归”。澳洲天气好，治安好，曾有一位香港留学生，下飞机一时找不到旅馆，就索性在公园的长椅上过了一夜。海外不同于中国，同样是商品二手房和一手房，人们眼中差别不大，由于地皮的有限，二手房甚至比远郊的一手房升值更快，悉尼、墨尔本近城的几个区域，战后40年来平均每年有10％的升值，而如今银行的利率则平均不到7％。移民西方国家包括澳洲的海外华人新移民买房，是因为我们所热爱的新居住地是块安全的绿洲，它的不动产有非常好的升值。我们给自己买，也给子孙买。同意我这些看法的，不妨也接受一种西方人的概念：买房是为了卖房，或者说买房是为了赚钱。房子是个MoneyMaker赚钱工具。世界前100名富豪中63名是做房地产致富的。虽然这些人离我们普通的华人新移民很远，但肯定多少也有一种启发。许多人说：我们是穷人，买一幢房住到老死，就算房子升值我也不会去卖掉，否则我住哪里好比我只有一只肾脏，市场上也允许买卖，但肾脏价格暴涨和我又有什么关系？此话听上去很有道理，其实两者差别很大：房子可以出租生钱，当你需要再买一幢房或做生意套现时，它可以抵押给银行，当你老了要进老年疗养院时，它可以卖一个让你兴奋的高价，用来支付你晚年护理院费用。了解你将要买的地区房屋升值历史，买一个自己认为能“住好”，租房市场认为容易“租好”，最后再加上卖房市场也认为能“升好”的房子，只要安排好银行贷款，华人新移民的第一步怎么都不会是错的。一边住着自己的房，或一边收着稳定可转付银行的租金钱，同时，又一边看着它的价值在一年年往上涨；当你有一天决定拍卖这幢房子时，一排排的人前来看房，一双双手举得高高……这，就是今天澳大利亚房子的作用。统计资料显示，澳大利亚家庭平均每六年买卖一次房，这个比例比中国人要高多了。但真正经验丰富的房产投资家是一些犹太人，他们另有一套秘诀，就是“Buyonekeepone”买进一个，留住一个，他们认为税收和买卖手续费太高，不如将房产抵押、再投资来得合算。可见投资生意大了，和银行关系近了，房子是赚钱工具的作用就更清楚了。中国人怕借贷，老话说“穷在债上”，新话呢，说要“自力更生”。海外华人新移民在投资房屋时，对银行的利用常常不如洋人。不欠债心里轻松”，华人都这样说。许多中国人买房子是一次付清的。反观洋人，“虱子多不痒”，洋人都说：“先住进来再说，不给银行赚，也就是不给自己赚。西人善于和银行经理搞好关系。洋人购房贷款者最担心的是能不能贷到款，我们华人新移民购房时最担心的是何时能还掉款。我的几位洋人年轻朋友差不多都是积够了首期就找银行，手头如果有多，也不肯多付。不像华人，储蓄了大半辈子的钱，一下子交给银行。华人向银行提问最多的问题是“我提前在二三年内还清的话，银行会不会给我罚款”得到银行经理否认后，就高兴极了。许多华人新移民都是将第一幢房屋债务还清再去考虑买第二幢。这样就花去好多年时间。这对工薪阶层而言，积累十分缓慢，房屋本身都是升值的，但我们的年龄不饶人，我们的岁月不升值。一家银行的华人经理举了一个例子。在一个新的小区项目落成时，她有中西两位客人同时来贷款，巧的是两位都是当教师的。那位华人手上有现金10万，只需贷款15万。洋人首期仅付5万，买了两套，贷款45万。小区项目规划好，近城区，是个老牌中产阶级区。澳洲利率低，出租回报高，又正逢澳洲房产稳定上升期，仅两年，那个小区的房产劲升25％以上。两位教师收入不变，但洋教师投资回报差不多是华人教师的一倍。圣诞节一过，洋人教师又来找这位银行经理，打听能不能让银行再估价一次，使他的两幢房子账目上多套现一些，以便他再买第三幢。这位银行经理也曾经核算过那位中国教师的未来收入，认为有扩大投资的能力，并且主动打了电话去，但对方说正努力还清贷款，没有再购房的打算。我认为那位中国的教师和洋人教师相比，吃亏在文化方面他如果不愿投资房屋另当别论。也许中国固有的“自力更生”，“奋发图强”、“无债一身轻”的想法阻碍了他的投资。世界上前100名亿万富翁中有63名是做房地产的。看准经济形势，利用好银行的钱是他们迅速致富的法宝。大的富翁如此，平头百姓买一二幢房屋也应该如此。澳洲的房地产相对稳定，利率又低，长线看来，回报稳定，悉尼和墨尔本的许多地方二战后40年来平均每年有10％的升值。华人新移民有稳定牢固的收入的话，完全应该多和银行套近乎，想方设法多借一些。需要动脑筋的是研究海外当地文化，了解投资地点升值历史，找准出租目标，选准一个好物业。当然，我说的华人新移民是那些专业不十分突出，不指望在工商业暴富，但准备长线投资，想在年老时生活绝对有保障的人。如果你周末爱好赌马，隔三差五要去赌场转转的话，我的文章也许是个陷阱呢。http://www.china2au.com/html/7/s7456.htm。
  边剑英2019-12-21 19:42:34