推荐回答
上半年我们跟深圳一家叫瑞投不动产的专业投资公司去考察过首都马尼拉，那是一个贫富差距较大的国家。因为它先后被西班牙与美国殖民过，所以它的国家方方面面的系统是按西文国家的标准建设。所以它的CBD是非常国际范的城市，看到商场里人满为患。商业一片连着片，超级大规模。我们认为他们工资低，但人家消费力强，是周薪制。不存钱，一有钱就花了。所以本地人买房的少租房的多。但这并不意味着本地人不买房或买不起房：当地有大片的别墅区、富人区、高档住宅等。马尼拉当地的出租回报率平均在8-9%左右，个别区域高达15%，以至于房子建的速度太慢，远远跟不上要租和买的人的需求。很多楼的大厅里挤满了全是来排除租房的人。当时瑞投不动产带我们看的是ORTIGASCBD的名望豪庭项目，周边商业非常繁华，临近轻轨与地铁交通也便利，一套实际面积24平米左右的，买的话60-70万左右，租可以到4000-5000元左右一月，这个还是非常可观的租金。比起国内的房子，投入产出的比例还是非常不错的。重点不限购永久产权，出租十几年就回本了，重点每年些核心地段的房还会涨价。
龚家跃2019-12-21 20:00:06
提示您：回答为网友贡献，仅供参考。
其他回答
-
我将简单从菲律宾的基本情况、城市分析、开发商、供需分析这4个方面介绍一下：菲律宾房产顾问点我1.菲律宾基本情况近年来菲律宾经济持续增长，2019年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2019年全文5。
黄瞩信2019-12-21 20:22:55
-
菲律宾只能办理投资移民和退休移民，首先要在菲律宾中国银行开设账户，然后存入5万美金，用于他们的指定投资项目。外国人可以在菲律宾买套房，但是不能买地。你如果买房在马尼拉，看在什么路段。如果是在passy这里，房价大概2万1坪，如果换做globalcity房价会高于passy。都是在马尼拉大市的范围内。当然，还有个建议，如果你在岛外海边租一套房子，5年约满，那套房子就会成为你个人的私有财产。
赵颖萍2019-12-21 19:41:39
-
值得，因为现在菲律宾的房地产还处于低位，而且供不应求。到2019年的供应量只有20万套在马尼拉，而需求是66万套。目前在租金回报率上，菲律宾在亚洲是最高的，马尼拉接近9%，而北京上海不到2%。菲律宾的经济发展稳定，2019年在亚洲处于第一集团的发展速度。而且社会年龄结构非常年轻，平均只有25岁。投资菲律宾的房产，还可以拿这边的绿卡全文。
齐文芳2019-12-21 19:17:40