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上半年我们跟深圳一家叫瑞投不动产的专业投资公司去考察过首都马尼拉，那是一个贫富差距较大的国家。因为它先后被西班牙与美国殖民过，所以它的国家方方面面的系统是按西文国家的标准建设。所以它的CBD是非常国际范的城市，看到商场里人满为患。商业一片连着片，超级大规模。我们认为他们工资低，但人家消费力强，是周薪制。不存钱，一有钱就花了。所以本地人买房的少租房的多。但这并不意味着本地人不买房或买不起房：当地有大片的别墅区、富人区、高档住宅等。马尼拉当地的出租回报率平均在8-9%左右，个别区域高达15%，以至于房子建的速度太慢，远远跟不上要租和买的人的需求。很多楼的大厅里挤满了全是来排除租房的人。当时瑞投不动产带我们看的是ORTIGASCBD的名望豪庭项目，周边商业非常繁华，临近轻轨与地铁交通也便利，一套实际面积24平米左右的，买的话60-70万左右，租可以到4000-5000元左右一月，这个还是非常可观的租金。比起国内的房子，投入产出的比例还是非常不错的。重点不限购永久产权，出租十几年就回本了，重点每年些核心地段的房还会涨价。
黄盛洁2019-12-21 20:23:02
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其他回答
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其实一个国家经济的波动都很有可能会影响到它的房地产行业，比如说在前段时间菲律宾打击网络博彩就受到了很多人的关注，这一件事情也闹得沸沸扬扬。其实这一个事件它对于房地产行业的影响是非常巨大的。菲律宾它其实是亚洲地区少数博彩合法化的国家之一，并且整个博彩行业它对于菲律宾经济的贡献率是非常大的，而且在菲律宾只要你能够成功申请博彩营业执照的话，那么就能够在菲律宾合法的去开设博彩公司。这样的一个程序，其实在菲律宾地区是非常常见的。由它这种审批相对来说比较宽松的方式，也可以看出博彩它对于菲律宾经济的贡献是十分突出的，因此在前段时间菲律宾对博彩行业进行打击整改之后，对于他们国家的经济也产生了很多的影响，房地产行业就不可避免地受到了波及。在菲律宾房地产行业之中，其实网络博彩公司它所租用的办公楼在公司办公楼的总量之中占比并不是很大，因此对于房地产行业来说所造成的伤害也是有所保证的。但是现在在菲律宾国家，其实房地产行业的发展还是十分有前景的。这是由于在他们国家即将面临着的就是人口的增长，其实人口红利所带来的影响是十分巨大的。当菲律宾国家的劳动力逐渐兴起之后，那么他们对于房地产行业的贡献也会随之增大，因此菲律宾的房地产行业其实前景是十分不错的。
黄甘颖2019-12-21 20:00:13
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首先，外国人在菲律宾只能买公寓，而公寓大楼大多数都集中在马尼拉，所有大部分投资者都买在马尼拉。不过马尼拉比较破，除了几个发达的区域：Makati,金融中心，房价2万5左右BGC，新城区，老外聚集，房价2万左右MOA，马尼拉湾，赌场区，房价2万以上Ortigas，CBD，房价1万8以上除了马尼拉，宿务也有很多公寓，1万8或以上其它城市就非常少了。
黄皓月2019-12-21 19:41:47
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这两个地方，投资房产的政治风险，外汇风险都很大，不建议冒这种风险赚点小利。
龙小萱2019-12-21 19:17:49