海外置业最近很火,周围很多朋友都在讨论这个,请问和国内买房相比,哪个更好?

黄理纳 2019-12-21 18:59:00

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海外住房费用太高,维修费用昂贵,笨重。这不是国内的概念。房子是空的,每年都要交各种税。如果你租出去,有各种各样的法律来保护房客,很难遇到一个不好的房客。即使我们在美国的人觉得房地产是不是说你在中国很麻烦。不相信这个话题下一些明显的房地产经纪人的答复。特别是在美国,独立的房子不能作为长途房东购买。绝大多数的美国独立房屋都是木制房屋,需要比混凝土房屋更多的维修,而租赁不好维修的房子很容易被摧毁。而美国地方政府和社区的各种力量更大,房客不清理院子里不及时下雪,你等着收到警告或罚款,车票不及时付清,等待各种麻烦。美国人工很贵,木制的房子需要维修的太多,只是一个小东西有小改进刀具上下水道堵了,请一个水管工几百刀和插座电源,请电工几百刀又长蟑螂老鼠请灭绝是至少有几个人,发现白蚁请人白蚁和千刀,窗户渗漏有刀不下数百封窗,中央空调坏了,请换一个四,再不,热水器在一个和几个千刀断。这些东西都不会由购房者告诉你的。外国所有权的问题是风险。除了纽约的一些混凝土建筑物外,大部分地方都是木制房屋。遇到房客漏不处理不报,等两年房子长霉菌产白蚁,木泡破了要大修,成千上万的随便走。如果你遇到一个房客不租不动,它需要一年半到逐出法庭驱逐房客,感谢上帝的驱逐行动,甚至不想付房租。房屋管理公司根本不做这种事。我们都必须在当地花费大量的时间和精力。你是远离中国。如果房客被逐出一个蓄意破坏的地方,你就得付几千美元的维修费。美国是一个房东为了赚一笔血汗钱,美国人工的昂贵,自己修理和照顾的房东会有一些收入,啥事都请人做的话不倒贴就算好的。关键是很多时间花钱还弄不好。
龙尚雪2019-12-21 19:42:18

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其他回答

  • 是进行外汇管制,并不是明确说禁止海外买房。
    齐月华2019-12-21 19:18:24

相关问答

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在大部分中国家庭的观念中,有房才有家,所以房产对于每一个家庭的意义不用多说,而现在越来越多的家庭出于各种原因来到澳洲,那么如果没有拿到澳洲绿卡或者澳洲签证的时候,对于中国人来说是否可以在这片土地上购买房产呢?如果你还不知道,今天我们就来告诉大家中国人能在澳洲买房吗?又该如何买?中国人能在澳洲买房吗?在澳洲,其实中国人很多,在路上你也许也能够随处可见中国人的身影,既然来到澳洲的中国人这么多,那么他们难道都是租房住吗?当然不是了,中国人是可以在澳洲买房的,当然了也不需要你有什么签证,就算你人不在澳洲,也可以购买澳洲房产,实际上,澳洲政府对于海外人士购买澳洲房产还是比较放宽的。中国人如何在澳洲买房?既然我们知道了中国人能在澳洲买房,那么我们就需要知道怎么在澳洲买房,首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的区别。因为这个区别在买房过程中,有很大的不同。澳洲政府对外籍人士的认识是,在境外并没有持有任何澳洲十二个月以上的有效签证的人士为非常住外籍人士。其实很多中国买家都属于非外籍人士,所以我们需要知道在购买澳洲房产的时候有什么区别,在政策上有什么不同,首先外籍人士在澳洲只能购买全新的住房,不能购买二手住房,这可以说是为数不多的限制之一了,如果你想购买二手房,那么你一定要持有澳洲十二个月以上的有效签证,并且购买的二手房也只能用于自己居住。其次,要在澳洲买房,需要向FIRB提交个人申请,这个是必须的,只有通过FIRB才能在澳洲买房,FIRB申请需要一定的费用,具体的费用与您购买的房产价格有关,提交申请后,在两周之内FIRB会同意你的个人投资申请,一般只要你的申请不违反澳洲政府的政策都可以通过,申请不难。在澳洲购房如何申请FIRB》所以中国人想去澳洲买房只要满足政策,只要你有钱,那么是完全可以买的,而且澳洲跟中国国内的购房政策是不一样的,在国内对于房屋购买有限购,但澳洲没有,在购买房产上虽然有新旧的区别,但是没有数量上的区别,如果你资金丰富的话,可以在澳洲购买多套房产。中国人为什么买澳洲房产?首先,澳洲的房地产市场相对稳定,澳洲的房地产市场安全又专业,专业化的一站式交易系统,不仅能够给来澳洲投资的陌生人提供便利,也能方便快捷的完成购房程序的实施进行。澳洲政府对从事澳洲房产交易的专业人员是有严格管制的,对那些触犯法律的房产专业人士惩罚是十分严厉的。避免了房产市场的混乱,这就给购房投资者提供了很好的保障措施。让国人放心大胆的进行投资。其次,在澳洲买房子,除了首都以外,澳洲房屋所有权和土地使用权都是永久产权,而且在澳洲大部分地区都是土地私有制,业主拥有土地的使用权跟所有权都是永久的继承。而且并没有遗产税。再者,在澳洲贷款比例比较高,在澳洲高的贷款可以贷到70%~80%,而且还款的时间也比较合理,并不是贷款后马上就要还款,而是交接房屋后才开始,一般来说澳洲的房产都是期房,所以这中间少说也有两年时间给你去准备。还有就是澳洲的房地产政策优惠多多,福利多多。澳洲政府鼓励一年以上的房屋买卖所得增值税减半,一年以下的房屋买卖,增值税是49%,一年以上的房屋买卖增值税是25%,这可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。给买房投资者带来很快很高的投资回报率。对于澳洲房产的优势其实这里还有很多,大家想要了解的话可以关注本站相关文章,或者也可以直接通过咨询进行了解,您还可以获取最新的澳洲房源报价,让专业的澳洲购房顾问来为你提供购房指导。温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎相关文章。
随着时代的发展,海外置业的人士越来越多了。不过专家说,因为存在很多的外界风险,比如说政治因素,不同的税收等等,所以在你投资房产之前,请先做好详细的调查。广大的投资者最担心的一点就是外汇不断变动造成的风险。并且房屋贷款的时间都很长,很难说在这段期间汇率不会出现波动,还有贷款人自己的还贷金额也不确定。除了以上这些,万一今后房产需要转现,也会面临很多不同的问题。还有一个关键点是政治因素,海外置业者必须了解清楚本国和你要置业的国家质检的关系,那个国家的购房政策如何,这些都是必备的功课。1、调查当地的经济.先做好对你要购置房产地区经济状况的调查再做投资计划。如果只是听信一些代理公司的一面之词,难免有失偏颇,这是海外置业的大忌。海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功,因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,是至关重要的。2、了解各国的购房政策.海外房价和土地价格有所区别。用澳洲举例,购房者必须先行向澳洲政府购买地皮,才能进行下一个程序——房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商,他们负责帮购房者设计、施工,并向政府部门报批。3、海外置业管理成本很高.投资海外房产的时候,管理房产至关重要。比如澳洲墨尔本市规定,对于自家门前的垃圾或者积雪等,必须由自己动手清理,如果超过期限还没作清理,那市政部门代劳,当然业主得支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付,就会导致麻烦上身。