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• 及优好房精选中推出的房子，一般在地理环境、装修设计等方面都很有优势，还是很值得投资的。你可以在每一套房子的详情页面中看到它的年综合回报率、年化租金收益等数据。这些回报率通常是根据大数据进行的估算~。
  连东红2019-12-21 20:40:35
• 租金回报率：一般分为两种方式，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：1.租金回报率=每月租金收益×12/购房总价2.投资回报率=每月租金收益-按揭月供款×12/首期房款+期房时间内的按揭款例1：刘先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓，总价为40万澳元，一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么刘先生的租金回报率为：租金回报率=2000×12/400000=6%例2：假如张先生采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成12万元，按揭贷款28万元，月供款约为1900元供20年。张先生将其以月租金:2000元出租。此时，投资回报率=2000-1900×12/120000+0=1%房产增值率：因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升，其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。且澳洲银行有“贴现”制度，即购房三年后可去银行再次评估房产，此次评估价值减去购房时房价的差额，即是你可以领取的房产差额补贴。房产增值率=房产售出价格/房产再次评估价-购房时价格/购房时价格例：刘先生在2019年在墨尔本购买的40万澳元的房子，购买价格为40万澳元，三年后此处房产的房价增长到65万澳元。此时，房产增值率=50-40/40=25%不同的付款方式和不同的计算方法对于投资回报率的结果影响较大，大家可以根据自身情况选择适用。
  齐晓旭2019-12-21 20:00:00
• 那么，房产投资回报率为多房产投资回报率的计算方式投资回报率=*12/买房的费用。这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。
  黄百猛2019-12-21 19:41:32
• 对于为什么要投资澳洲房产，可能每个人都有自己的小算盘，但是都绕不过赚钱的需求，作为投资，如果不赚钱可能很多人都不会选择，之所以越来越多人去澳洲买房投资，根本原因就是能赚钱，那么澳洲房产投资收益如何，能赚钱不？为什么投资澳洲房产？说起投资澳洲房产的原因，如果不是为了赚钱，那么多数是自住使用，例如移民需求、工作需要或者是留学使用等，除此以外，差不多都是为了获取房产增值收益以及租金收益而投资的，而事实也证明了，投资澳洲房产确实有不少的收益，当然前提是要投资的好。投资澳洲房产收益如何对于投资澳洲房产的收益来说，房产增值收益不可小视，从澳洲房产过去二十年的整体房价增长中我们就可以发现，如果你在二十年前投资了澳洲房产，那么到现在必然是赚的盆满钵满的，过去二十年，澳洲整体房价上涨231%，首府城市和非首府城市地区房价则分别上涨了252%和167%，其中涨幅最大的城市为悉尼，基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。澳洲房产租金收益如何除了房价的增值，投资澳洲房产用于出租所获取的租金收益也很可观，是一笔不小的收入来源，也是看重了澳洲租金收益，很多人贷款也要买房，在澳洲以租抵贷的情况并非不存在，在澳洲房屋空置率低，租金收益稳定，以墨尔本为例，去年12月墨尔本剩余可供出租的房产只有2。1%。在一年时间里，每周独栋别墅租金上涨4。6%，至522。30澳元，公寓周租金上涨5。5%，至396。70澳元，租金稳步上扬，而除了墨尔本，澳洲还有很多城市的租金收益都是非常可观的。从以上投资澳洲房产的收益表现不难看出，为什么值得投资澳洲房产，至于应该如何投资，买哪里的房产好，这些投资买房的相关问题，大家需要专业澳洲购房顾问的帮助，需要最新房源房价及信息，可以直接通过在线咨询获取资料。相关文章。
  龚宏辉2019-12-21 19:17:32