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• 澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保护政策。纵观全球房地产市场历史，自1988年以来，包括美国、英国、新西兰、加拿大、德国、日本及东南亚国家等发达国家或发展中国家的房地产市场，纷纷先后经历了房地产泡沫的破裂，或是受全球经济危机的影响大幅下跌的惨痛经历，而同属发达国家的澳大利亚例外，在最近先后经历2019年全球金融危机及2019年爆发的欧美金融债务危机中，都平稳安全度过，这两次成功躲过危机的经历无疑归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金融系统的有效调控。回顾澳大利亚房地产市场历史，可以总结出5次比较重要的政策节点：第一，1976年成立澳大利亚境外投资审查委员会FIRB，该制度FIRB制度源于澳洲投资法规《1975年外资收购及接管法》，FIRB的职能是评估外国投资者对澳大利亚的直接投资方案是否符合联邦政府政策以及《外资收购及接管法》，并据此向澳大利亚联邦政府提供建议。第二，1985年7月，在HawkeKeating政府的领导下，澳洲暂时取消负扣税机制。虽然现在这个机制仍是众多专家争执的焦点，但是目前并未有人计划作出改变。第三，在1985年9月20日，HawkeKeating政府颁布资本所得税法规，在当天或者以后成交的房产必须按规定支付资本所得税。第四，联邦和各州政府提供了一些免税和减税补贴项目，给予澳大利亚本土业主更多的机会参与自置居所的“澳洲梦”。这些补贴项目中最重要的一个是在2000年7月1日，澳洲政府为抵消消费税对业主的影响，首次推出首次置业者计划，具体由各州实施，也从此开始了首次置业者补贴政策。并从一开始的7000澳元增加到2019年的14000澳元。第五，2019年年中以来，养老金的法律发生改变，开始允许自我管理养老金基金投资银行债券中的房产，尽管该基金近年来发生很多变化，但这是有史以来对房产市场影响最大的一次。除此以外，澳大利亚联邦政府还出台一系列保护房地产市场健康发展的措施，包括开发商及银行利益分离，避免联合控市；开发门槛限制较高，不可无限圈地；多方参与定价，确保市价合理；成立信托账户，律师独立管理，强制聘请律师，全程监督管理；信息透明，严格遵守法规；控制境外投资，保护本地市场；高度信用机制，违约会严厉处罚，甚至倒闭。以及境外人士不得购买二手房，新项目卖给境外人士不得超过总量的50%，避免投资催高房价。相比其他发达国家经济体，澳大利亚相对拥有更完善的经济发展能力，作为国土面积排名全球第六的国家，仅有约2300万人口，而且基本集中在东南沿海主要首府城市，悉尼、墨尔本及布里斯班，随着经济的发展和人口的猛增，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，从而促使房价和租金的稳健增长，这也是近几年吸引了大批国内投资客户进驻澳大利亚房产市场的最大原因之一。全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，通货膨胀居高不下，促使越来越多的投资客户迫切寻求一个投资平台和载体，实现财富稳健升值。被评为世界第一类高透明度的澳大利亚房产市场更被全球投资客户一致视为“资产避风港”，投资澳大利亚房产无疑是最佳选择。澳大利亚房产值得投资吗。
  龙小荃2019-12-21 20:40:32
• 买澳洲房产的中国公民确实不少，而其中不乏一些购房受挫的案例，因为在海外买房和国内还是有一定区别的，所以对于购房者，尤其是初次购房的买家需要做好功课，避免踩到“雷区”，在这里我们也希望大家能够顺顺利利的买到自己理想的房产，所以为大家介绍一下购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”。其实对于澳洲买房中的一些常见“雷区”主要存在于贷款过程中，很多中国买家对于澳洲贷款买房不是很了解，容易踩雷，这里我们常会遇到以下几个问题。购买澳洲房产应该避开哪些“雷区”雷区1：在澳洲，房地产公司通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。因此，从贷款申请者的角度来说，最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统，方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复：比如，借款平台如有一套网上自助材料上传系统，就是一个不错的功能，而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈，那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格，但你填完就再也得不到回音的借款平台，他们只会浪费你宝贵的成交时间！雷区2：目前，澳大利亚针对海外投资者的贷款产品中，大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者，而许多资金实力并不差，但却属于小生意主，或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。更有甚者，有些贷款平台虽然声称可以向海外身份的自雇人士借款，但由于不了解中国收入体系和收入申报系统，在审核阶段会要求自雇人士提供各种他们根本无法出具的文件，最终拖延了申请人宝贵的成交时间，导致不少投资者损失了自己的首付。雷区3：2019年开始，澳洲银行停止对海外客户发放贷款，中国投资者转而求助于各个借款平台。许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时，也给贷款申请者设置了不小的麻烦。比如，有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久，并且成为该机构的VIP客户，然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率，但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。雷区4：买房人与贷款机构之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化，还是你自己的个人情况发生变化，出现偶尔不能及时还款等情况时，借款人都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。在这样长期的契约关系下，贷款机构的客户服务水准变得尤其重要。你可以参考以下标准，衡量一家贷款机构的客服水准如何：他们的员工是否可以清楚地解释产品细节；客服人员是否可以用普通话沟通；对你提出的任何问题，是否能在第一时间快速反应；你至少需要能通过不止一种方式找到他们，哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式，也都会遇到宾至如归的客户体验。对于上述这些“雷区”，相信是很多购房者都有遇到过的，那么希望这里给大家排雷以后，大家可以避免再踩雷，更多澳洲买房问题，大家可以直接通过在线咨询获取专业的帮助，也许你正需要一名专业澳洲购房顾问的帮助。温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎相关文章。
  龙安邦2019-12-21 20:22:45
• 目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？1、市场20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。2、法律保障中国买房一般去房产交易所办理，无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。3、产权土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。4、贷款在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。5、新房交付中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。6、烂尾楼风险在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。7、负扣税中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。8、租赁管理在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。9、租金回报报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。10、空置率2019年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5％-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
  边吉才2019-12-21 19:59:53
• 随着澳洲房产在国内市场的日益火爆，国内越来越多的人开始加入了澳洲置业的购买大军中，甚至有些专业投资人士一次购买了几套物业。但在澳洲购买物业，究竟是买公寓好还是买别墅好呢？澳洲联排别墅升值空间大吗？从澳洲房屋升值空间的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。澳洲租金水平一直在走高，因此这使得澳洲房产长期投资具备了现实基础。在悉尼，一套面积约40平方米的一居室公寓2019年租金水平约400澳元/周，2019年则上涨到了590～660澳元/周，年均增长幅度在5.5%～7.5%之间；面积约70平方米的二房租金水平则从2019年的550澳元/周，上涨至2019年的700～820澳元/周，年均增幅在3.4%～5.5%之间。从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生、新移民，及单生白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近，郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。专家表示，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。
  连丽芳2019-12-21 19:17:24