中国人在日本买房要“归化”吗,只是偶尔住

桑风月 2019-12-21 18:58:00

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首先,我要祝贺你。一个在日本的中国人,从租房住到希望买房住,说明你已经有了很大的发展,并且在寻求安定的生活,希望在“乐业”的同时也做到“安居”。第二,根据我的了解,一般是要在日本获得了“永住”或者“归化”的签证以后,才能够在日本购房。也只有这样,日本的银行才会考虑给你贷款。第三,当你没有获得“永住”或者“归化”签证,无法从日本的银行贷款,却又非常希望购买房屋时,可以考虑从日本的外资银行贷款。需要注意的是,日本银行的购房贷款利息一般为2.8%,而外资银行的住房贷款利息一般为4%。第四,按照你现在每年的收入,如果到日本银行去作购房贷款,首先要接受一个家庭、收入等情况的全面“审查”。一般地说,按照你目前的年收入,银行只会同意你买价格为1500万日元到2000万日元的房屋。这一点,你应该了解。最后,预祝你继续努力,争取早日在日本有一个自己的“家”。
黄盛洁2019-12-21 19:18:16

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单纯靠在日本买房子的话,是不可能直接申请日本永居资格的。申请日本永居,需要以工作签证,配偶,经营管理等身份在日本连续居留十年以上的,而且在个人信用,资金等方面都达到永居的条件。通过在日本买房子,其实也可以达到申请永居的条件,那就是把投资的房产作为民宿经营,拿到经营管理签证进而申请永居。扩展资料日本购买二手房或新房。3.参选房屋:向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘;向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观;如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。4.资金规划:选择住宅同时,要做详细的资金规划。除房贷外,计算其他费用,如果固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。5.资金申请:购买申请上会注明首付到账日期,该日期即签约日期,签约日期是收付款到账的后期限。6.头款支付:签约前要缴纳10%收付金,购买申请上会注明首付到账日期,该日期即签约日期,签约日期是收付款的后期限;7.购房签约:宅建资格士作重要事项、契约书;宣读后无异立刻生效8.尾款支付:契约书上会规定尾款到账日期,一般签约后的30天之内,尾期必须在规定日期内到账,否则需要付10%房产誉本、合同书交到客户手上,购房完成一般在两个星期内完成。
归化,是指某个人在出生国籍以外自愿、主动取得其他国家国籍的行为。永住是指永久居留。日本国关于归化和永驻各有不同,具体如下。A.归化的条件:据日本《国籍法》的规定,申请取得日本国籍有六个基本条件:一、住所条件申请者在日本连续5年以上拥有住所。这是一个最基本的条件,也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上,不符合这个条件没有申请资格。申请者必须在日本办理申请手续,修改前的《国籍法》曾允许日本人配偶者在当地日本领事馆提交申请手续,但现在的《国籍法》已经取消了这一条。理所当然,申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本,或者有住所变动,都不影响申请。二、能力条件申请者20岁以上,具有本国法律规定的成人能力。但是,这里所说的20岁的条件,不包括和成年人父母一同申请的孩子,因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的,按照日本人的子女来看待,可以免除20岁以上的能力条件。三、品行条件申请者品行善良。这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象,一般来说受理申请后,会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是,是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等,都是调查的对象。如果触犯过日本法律,被判过刑,出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。四、生计条件申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。这一条,主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。五、二重国籍防止条件申请者没有国籍,或者申请者在取得日本国籍时放弃原有国籍。也就是说,中国人申请取得日本国籍,在获得日本法务大臣批准后,要到中国大使馆办理放弃中国国籍手续。这个条件主要是缘由国籍惟一的原则,一个人不能同时拥有两个国籍。六、不法团体条件申请者不得加入或者结成企图以暴力破坏日本政府的团体以及有类似主张的政党组织。这是维护国家共同体安全的当然条件,不仅日本,美国等国家也都有相同规定。以上是申请取得日本国籍的六个基本条件,具体申请手续要在申请者所在的当地法务局或者支局进行,不能到不管辖申请者所在地的法务局办理申请手续。申请者必须是本人或者法定代理人,这主要是明确申请者确实有取得日本国籍的意念,没有申请意念者即使取得了日本国籍也将被宣布无效。确定申请者本人是否具有意念的年龄规定为15岁,15岁以下的人要由法定代理人申请,一般来说其父母是其法定代理人。B.永久居留的条件:申请日本永驻签证,主要考察以下几个方面1.良好的意识素质和作风--没有犯罪违法前科,没有逃税漏税。2.有固定的收入来源或者资产--能够自己营生3.在日本居住一定时间以上--这个有很多分类,说两个最主要的,一是跟日本人结婚并在日本居住3年以上。再一个就是在日本居住10年以上。4.现有日本在留资格为最长年限--比如技术签证3年,人文签证3年等5.保证人--这个是最难的。保证人只能是日本人或者是已经拥有日本永驻权的外国人。保证人需要负被保证人的经济和法律的连带责任,但只要跟金钱挂上钩,除了自己的子女,日本人一般都不轻易给别人做保证人的。
接触日本的房地产有几年了,现在日本已经完全放开华人在日本买房的资格,最开始的时候,我是帮几个国内的朋友咨询过,我简单说明一下在日购买不动产主要流程,但是我建议大家在选择中介的时候最好是选择在中国有直营分支机构的日本房产中介,这样在查看房源以及后期的看房都会有很多的便利,具体的我实践过的买房流程如下:1.日本投资置业咨询找一家正规的日本房产中介公司为您具体说明日本房产购买政策,及具体税收费用。根据您的意向及需要,为您提供一个合理的日本投资置业的最佳方案。2.従提供具体房源信息通过公司独有的房源信息网,为您提供具体日本的房地产情报,和您一起选择最满意的房产3.现场看房耳听为虚,眼见为实。您选择好具体房产时,安排您现场看房,中日资深房产经济人为您现场接待,不仅了解房产本身,还为您详细说明周边设施,交通等诸多情况。让您买的放心。4.申请购买如果在实地考察后,您决定购买时,这时需填写一份购买意向合同书。意向合同完全按照日本房地产交易的有关规定,由日本房地产交易协会统一制定并请交纳5%到10%的头款。5.签订正式合同买卖双方就所购买房产的详细内容,购买条件等重要事项说明达成一致后,签订购买合同。如买主不能亲自来日本,也可委托本公司日本法人代理。当然合同书中日文一式两份,由本公司专职司法士监督,做成6.房屋过户,交纳余款确认房屋过户资料,交纳余款。最后确认房屋内设备等情况后,交纳税费,完成过户手续。这时您就真正拥有了一个属于自己的海外资产。购买全过程由中国人员工为您介绍说明,签约全程完全按照日本房地产交易协会规定,由日本专业律师及司法士全程监督,管理。以上内容是我的第一次发布的原创内容,如果有问题可以单独找我。