投资美国房产VS国内房产,到底有什么区别

龙大文 2019-12-21 22:42:00

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看了前面的回答,信息有点混乱,有点管中窥豹的味道。工作原因,对美国房产投资非常了解,平台上服务过的国内用户数量超过3000人,这里回答几个关键问题。1.资格限制:有护照就可以,不需要签证。投资房用户很多选择人不去美国,买房和签字在网上可以完成。您有说需要申请个人纳税号;地段,地段,还是地段。最后,美国有很多英文房产网站,可以看房源和经纪人。还是建议大家选华人经纪人,沟通方便。我们平台上有近6000名华人经纪人,大家可以来自由选择。
窦连福2019-12-21 22:55:22

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  •  随着人民币兑美元进入贬值通道后,越来越多的中国人开始到美国投资地产以实现资产保值增值。今天小居就为大家整理了投资美国房地产的10个攻略,供海外置业买房的同胞们参考。一、不是美国人可不可以在美国买房,在美国买房有什么限制吗?毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家,它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。除了在卖房的时候,在利润赋税上有一些不同。二、在美国买房是人必须到美国吗?理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中,你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房,选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可,这是理想化的足不出户就能在美国买房。三、买美国房产与买中国房产程序有何不同?  在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人做买卖、交易的服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了。四、可以购买哪几种类型的房子?  在住宅房屋方面,通常分成独立屋House、共渡屋Condo、城市屋,费用一般在一百五十块到三百五十块之间,费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋,社区费中已经包含火灾保险部份,不必另外再买火险。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。您还可以访问“异乡好居官方网站”,随时随地找房源!了解更多海外租房买房资讯,欢迎关注:知乎机构账号:@异乡好居知乎微信公众号:异乡好居微博账号:异乡好居。
    齐新艳2019-12-21 23:01:06

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一:思维模式问题...美国的思维模式是创造性思维所以美国拥有全世界最多的专利每年光是出租这些专利的费用就是一大笔钱而美国人仅仅是做了想出来这么个东西比如苹果的产品然后软件核心由印度人去开发硬件系统由台湾去弄屏幕由韩国人去弄然后材质电池外壳等等分给其他国家比如日本荷兰等国家最终在中国组装然后运往全世界这些环节中美国人是创造者是设计者是指挥官他分大头的钱物流还有硬件软件等等分剩下的钱而中国人得的钱最少.....但是中国开放了市场又大量的购进了苹果产品所以等于用着中国的劳动力用着中国的市场来造钱....此消彼长中国越造苹果美国越富有中国相对就越穷这就是一个恶性发展的道理。二:捆绑经营众所周知美国拥有全世界最多的风险投资银行其业务无所不包以华尔街为例这是最吸金的一条窄窄的街....而其背后是如何运作的呢?我来给大家举一个例子:众所周知中国是一个农业大国中国养活了1/5的人口这对于一个发展中国家来讲是非常不容易的!以大豆为例,我国在上个世纪末是最大的出口国廉价的劳动力国人辛勤的劳动赚来了大把大把的外汇这时候由华尔街注资的几个大型农业出口公司瞄准了中国的大豆市场第一步以大量优质价格低廉的大豆冲击中国大豆市场大豆榨油的作坊都使用美国这些低廉出油多的大豆从而使中国的农民和大豆商户们蒙受大量的损失倒闭了很多公司第二步华尔街开始给这些小公司注资变成了合资企业并且给农民出售美国的大豆种子签约第三步把中国的榨油厂逐步收购注资重组于是现在基本上能吃到的豆油虽然都是国人耳熟能详的品牌但是你每吃一桶油就会给美国人增长外汇......诸如此类在各行业汽车能源食品药品等多方面都是这样的情况......所以当中国GDP世界第一的时候其实美国在其中也赚了大笔的钱只是这个钱不是在明面上都是存在于合资企业中....比如美国控股49%那也叫中国的公司利润也是中国的...也要算100%的中国GDP但是美国人要在这里面拿走49%你算算美国能不赚嘛?三:军事方面:美国在全球的部署其实就是要称霸全世界对每个国家都有震慑力这样才能出售美国的军备才能控制能源也能控制世界上的主要财团比如沙特阿拉伯,别看约旦河埃及利比亚天天打其实无外乎那几个原因,但这里争夺的并不是能源,而是领地。美国人要防止中俄联合伊斯兰世界,这样很危险也很恐怖..所以美国就开始制造各种反恐言论把一些伊斯兰世界不听话的人都灭了...比如叙利亚伊朗伊拉克利比亚巴基斯坦阿富汗....这样有效的打击才能控制住全球局势使世界按照对美国有利的方向发展...这仅仅是一个为美国经济能称霸全球其到一个辅佐和震慑的作用可谓是相辅相成的。四.当然国家可以利用这种局势来达到自己的利益个人也能这样...。
在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。那么,投资美国房产都可以考虑哪些类型的房子呢?在商业房地产方面,投资写字楼是一种,而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱,因为投资额不算特别高,只要房子能租出去,每年就可以坐在家里靠着收租金来过活,看起来也是很潇洒。在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博,土地价格不高,这几年曾兴起一股风,就是买地。一些尚待开发的地区,如果有开发前景,买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的,土地不开发,反而会成为负担。也有的人会投资农场土地,买了块地种菜、种水果,这种投资赚钱较快,而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气,比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源,那就是买到了宝地,土地拥有者可以转让资源开发的权益,搞不好会大赚一笔。当然,在投资房地产上,最流行的方式是购买独立的家庭住宅,也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易,转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流,美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元,每个月可收取租金1000至1500美元,这也是一笔可观的房地产收入。美国还有一类小型的家庭集合住宅,可供2到4户家庭居住,这类小型集合住宅的价格不算太高,对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多,因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资,美国也有不少5户至50户之间的公寓可以去投资,投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些,会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款,这样贷款利率会较高。但在经营上,租金的收入有很大的提升空间,而管理费用也容易得到降低。对于拥有100万美元投资能力的人而言,投资这类房地产是比较理想的。
洛杉矶坐落于美国西海岸,加州西南部,是美国第二大城市,仅次于纽约,是美国最大的海港。此外,洛杉矶还拥有发达的工业和金融业,也是美国的文化娱乐中心。洛杉矶地区5大郡县,洛杉矶郡,圣伯纳迪诺郡,河边郡,橘郡,文图拉郡,它们一直都是公认的最适合华人移民的地区,环境优美,气候温和。华人占总人口比例比较大,华人地位较高,受限制较小,华人社区也相对多一些。而且经济发达,就业机会很多,同时国际化的文化,丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味,一直备受华人青睐。一、洛杉矶距离中国距离最近。飞机大约12个小时之内就可以到达,国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都,南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市,洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业,贸易和交流机会。二、洛杉矶气候适宜、阳光充足。洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20-24度,而且空气质量也好,适宜居住。三、洛杉矶是世界级城市,旅游资源丰富。洛杉矶是奥运会举办城市,是迪斯尼,环球影城,好莱坞等世界级文娱中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆,音乐厅,展览中心数不胜数。毗邻太平洋,海岸山脉的影响,让它可以在一个小时车程内,即可海边冲浪、日光浴,也可内陆登山滑雪,这样的丰富的气候、旅游资源,在世界上也是绝无仅有的。四、洛杉矶本身是个移民的大家庭,包容力强。洛杉矶本身有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。五、洛杉矶教育资源丰富。加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学,世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学,高中也是比比皆是。六、近年来房地产市场平稳发展,投资回报率高。在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让其房地产市场继续升温。对于赴美购房的国人来说,健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位,在2019-2019年美国次贷危机期间,洛杉矶一部分城市房产市场崩溃,房价应声下跌。但在2019年美国房产市场复苏期间,洛杉矶一马当先,成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一,年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。