海外购房移民,要经历哪些基本流程,规避哪

龚山珍 2019-12-21 19:00:00

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,所谓“移民监”其实是一种俗称,指加拿大、澳大利亚等所谓“英系国家”对永久居民保持“身份”或申请加入本国国籍所提出的居住时限要求。具体到加拿大,1977年旧规规定,申请加拿大国籍者必须具备有效的加拿大永久居民身份俗称“持枫叶卡者”,必须在过去4年内累计在加拿大境内住满3年;C-24法案修改后的新规则规定,申请加拿大国籍者需在连续6年内住满4年,且其中至少4年每年住满183天即半年以上,拟议中的新修法案则重新回到1977年旧规上。移民入籍的前提是拥有加拿大永久居民身份,即持有加拿大永久居民证枫叶卡。许多不知情的人往往会顾名思义,以为“永久居民”自然如字面上意义所言,只要获得便“永久”保存这一身份,不会再失去。实际上“永久居民”并不“永久”——枫叶卡只有5年的有效期,每个枫叶卡持有者“如无被移民部认可的合理理由”,必须在每个连续5年中至少累计在加拿大境内住满730天,否则5年期满后枫叶卡将不再被允许延期,这也意味着“永久居民”的身份得而复失。由于不论保留永久居民资格俗称“保留身份”还是具备申请加拿大国籍资格,都需要在加拿大境内居住指定时长,这一“居住时长下限”宛如有期徒刑的刑期般具备强大的约束力,令移民仿佛坐牢般不甚自由,因此被俗称为“移民监”或“移民牢”。枫叶卡的居住期限在C-24法案中并未修改,但1977年旧规中规定,申请国籍者成为永久居民前在加拿大境内居住的时间,也可被算入“移民监”时长内,而C-24却将这条“通融”取消,无疑是将“监规”变得更严苛;表面上看,C-24法案所规定的入籍申请所需居住年限并不长于旧规,但旧规并未规定4年内每年需最少住几天,申请者回旋余地还比较大,而C-24法案却规定每年都必须至少住满半年,“监规”之苛刻可谓前所未有。C-24法案推出的理由是“反恐需要”,但推出后遭到各方强烈质疑,也成为前任联邦保守党政府在选举中失败的败因之一。如今执政党更迭,新执政的联邦自由党兑现竞选承诺,基本恢复了1977年旧规,但“移民监”的困扰却依旧存在。对于华人移民而言,许多要么是生意人,要么是专业人士,近年来加拿大经济结构变化很大,专业对口工作很难找,生意也并不那么好做,不少移民人在加拿大,工作重心却仍留在加拿大以外,“移民监”就成了不小的麻烦。此外,有些华人移民尤其经济类移民仅仅想获得个海外“身份”,并非真的想搬到加拿大来生活,当然对“移民监”的约束更觉得浑身不自在。正当理由”大陆移民成规模移居加拿大,是1997年以后陡然兴起的,早期许多大陆技术移民是所谓“偷偷办移民”,不少人甚至连职都没有辞因为怕办不成,移民成功后往往在原单位请假,来加拿大办理移民手续,拿到枫叶卡最初叫“移民纸”后再匆忙回中国。有些在中国或其它国家有生意或较好工作者,也会采取这种方法两头兼顾,目的是“留条后路”,这种做法俗称“短登”,当时流行的选择,是让夫妻中在中国工作较差、收入较低,或可以重新读北美本地文凭者在加拿大留守,工作较好、收入较高的“短登”,以期“两不耽误”。然而很多时候“两不耽误”的梦想会被铁板一块的“移民监”所阻隔:5年内至少要在加拿大住满两年,倘是公职,哪里会有这么长的假,倘是私人生意,也根本耽搁不起。笔者本世纪初在非洲经商时,许多同行就是所谓“短登族”,非洲生意需要随时有人照顾,但常驻非洲就很可能因为住不满“监期”丧失加拿大“身份”,因此许多人都想出了“脱监”的高招。最容易被想到的就是“白道”:不是“无正当理由就必须住满移民监”么?那么只要“有正当理由”不就行了?笔者认识的一位浙江籍旅非尼日利亚拉各斯商人小徐化名,就想出了一条计策——“正当理由”之一,是被加拿大企业雇佣后“派遣出国”,于是他让自己姨妈在加拿大魁北克省注册了一家矿业公司,“聘用”自己为“副总经理”,一年后该公司“拓展非洲业务”,他以副总身份兼任“非洲办事处主任”,大摇大摆“脱监”而去,丝毫未影响日后的“保身份”和入籍。当然,如果是货真价实的加拿大著名大公司,那就更好办了。笔者在上海时就认识的一位朋友,在办理移民过程中就神通广大地被加拿大一家大型连锁超市聘用为“上海分公司筹办职员”,移民成功后在加拿大只住了3个月便堂而皇之地打道回府,去上海走马上任了,“移民监”之于他,便宛如透明的一般。不过这种“正当理由”存在一些麻烦,关键在于理由“正当”与否并无明文规定,个中尺度十分有“弹性”,很大程度上要看具体经办的移民官如何判断,甚至移民官经办时心情如何。就拿前面提到的小徐来说,他的“暗度陈仓”没碰上任何麻烦,但他堂弟用同样方法甚至加拿大公司的注册人都是同一位却在3年后被通知“移民监未坐满”,最终因已无法补足“监期”而丧失“永久居民”身份,不得不在多年后让自己年满19岁的儿子因为在加拿大念书所以住满了“监期”申请父母团聚移民,折腾得死去活来。前面提到那位上海朋友受雇本地企业“回流”成功避过“监期”,但另一位同时期的北京籍朋友学采矿专业的,同样受雇于加拿大一间矿业公司,并被派遣去刚果金的卢本巴希工作,但一年后便被通知“移民监豁免申请无效”,不得不辞职回多伦多做俗称“累脖工”的小时工,一个矿业工程师变成了肉联厂镊鸡毛的。如今这条“豁免条款”依然存在,但据从事移民中介工作的行家介绍,其尺度趋于越收越紧,以至于移民律师通常会好心劝告申请者“想清楚”,不要轻易尝试走这扇“窄门”。暗度陈仓”在小陈兄弟为豁免“移民监”折腾得鸡飞狗跳之际,他们和我共同的熟人、同样是旅西非资深浙江商人,也早于我申请移民加拿大的杭州人黄某化名,却显得气定神闲。他在西非贝宁科托努的门市部离我公司门市部只有不到200米间距,且他是当地中国纺织商会主席,我是常务秘书,彼此间几乎天天要打交道,那时我也已递交了移民申请但还没批下来,因此对此特别关注当时也担心自己在加拿大难以谋生,需要“短登”后回非洲打拼,想知道别人怎么“脱监”的。我发现这位黄某十分神奇:明明取得加拿大永久居民身份已经好几年,明明效期内“移民监”绝对没住满我偷偷一天天帮他数着,但他却似一点不担心身份丧失的危险,某年年底,他跑到商会跟我打个招呼“加拿大移民纸改枫叶卡了,我得走一趟”便飘然而去,一个月后竟顺顺当当把崭新的枫叶卡带回了科托努。我对他何以视“移民监”如无物既惊讶又羡慕,问他诀窍,他却笑而不答。多年后我也移民成功,和他在加拿大蒙特利尔重逢,再问及此事,他才哈哈大笑:“当时真不是不告诉你,我是怕出事啊——现在你听了也别到处说。原来当时加拿大的规矩是出境不作登记,只需出示有效证件即可;倘是入境,持枫叶卡的永久居民乘飞机进关是需要登记的,但从美国陆路进关却不需。他先设法用中国护照申请办妥了美国签证,从非洲或中国回加拿大时不直接飞加拿大,而是先飞美国,兜一圈后从陆路搭车过境,这样一来,他的枫叶卡上根本没有出入境记录,等于一直“住在加拿大”,自然也就无需“蹲监”了。他“不敢到处说”,是因为这招并非自己发明,而是“死党”偷偷传授的,学会这招的人都惟恐知道和效仿者太多,漏洞会被堵死,“然后就不灵了”——事实证明他们的顾虑并没有错,大约2019或2019年,这个漏洞终于被媒体曝光,加拿大从此强化边检,这招据说原本并非华裔移民“原创”的“暗度陈仓”法,如今已经是完全不灵了的。简单粗暴”近年来新涌现的一种“脱监”法则显得“简单粗暴”:造假。2019年2月10日,加拿大边境服务局CBSA宣布起诉华裔无牌移民中介王迅Xun“Sunny”Wang,从而揭开了加拿大迄今有据可查最大规模的造假“脱监”谜团。王迅出生于中国上海,1997年移民来加,自2019年起,他在温哥华注册“新能顾问有限公司”NewCanConsultantsLtd.和“威龙国际投资有限有限公司”WellongInternationalInvestmentsLtd.,无牌从事移民顾问工作,公司总部所在地位于温哥华市布拉德街,在卑诗省、阿尔伯特省和中国国内开设办事处,雇佣总计至少14名工作人员。调查显示,王迅在2019-2019长达近8年时间里共计为多达1200名以上的中国籍加拿大移民申请者提供带有欺诈性质的移民申请和永久居民身份保持服务,总共收受服务费用1000万加元以上,其中王迅个人获利270万加元。王迅协助造假的领域十分广泛,其中和“移民监”有关的也五花八门,其中包括假雇佣用自己的壳公司“新能顾问有限公司”雇佣有意“脱监”的移民为“公司员工”,这些“员工”有看似完美无缺的名片甚至工资条,但实际上这些“员工”并不在公司上班,甚至根本不在加拿大境内,他们的“工资”也是子虚乌有,或索性是自己发给自己的,社会保险和福利所需费用则由“员工”自己承担,“员工”留有家庭住址、联系电话,但事实上通过这些住址、电话所能联系到的都是王迅或其雇员、假出入境图章和记录通过伪造加盖在中国护照上的出入境图章、出入境记录,编造客户并未“脱监”、而是仍在加拿大居住和工作的虚假信息,并和前面的“假雇佣”相配合、伪造中国护照如果造伪太甚则往往不得不连护照一并伪造,否则可能被中国海关发现等。令人瞠目结舌的是,数以百计意在“脱监”的委托者明知道这样做违法,却甘愿“倒贴”接受王迅的“服务”,甚至王迅为避免“穿帮”,组织“客户”进行“培训”,目的是和“客户”串供欺骗两国执法机构和移民部门,但大多数“客户”却对这种“培训”采取了积极、主动配合的态度。加拿大本地西人媒体指出,王迅在本国和中国各处所设立的分支,只有很少真正支取固定薪水的雇员,绝大多数雇员除了业务提成外几无其它收入,正是所谓“广阔的市场前景”和由此带来的所谓“发财机会”,才让这个非法经营团队在长达8年时间里得以维持,甚至保持着“高昂士气”。如今王迅移民欺诈案尚未审结,但王迅本人和7名同案犯5名到案,两名在逃被分别控以10项违反刑法和IRPA罪名,包括不实陈述、虚假辅导、伪造、欺诈等,王迅去年已被法庭判处有期徒刑7年,并处非法骗取退税罚金18.7万加元、逃税罚金73万加元。作为在温哥华本地华文媒体周二刊《环球华报》工作的媒体人,我采访了王迅案的始末和许多细节,但所认识的朋友中并无王迅的“客户”。不过据知情者透露,尽管加拿大加大查处打击力度,心存侥幸、试图以这种简单粗暴的“王迅式手段”回避“移民监”者仍然有,而且那些仍未被法网捕获的“王迅”们非但手段更隐蔽,而且“要价”也已水涨船高了。本司加拿大技术移民30万人民币,不成功不收费!。
黎益仕2019-12-21 19:18:33

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  • 融资移民还是有很大的风险的,首先要对融资机构进行调研,要找一些大的、有知名度的企业机构。还有就是融资移民机构,一般各国移民局会对贷款机构将会提出更高的规范和要求,仅接受国际大型银行机构,或取消贷款,或接受当地的银行机构。所以事先一定要调查清楚。
    连亚欣2019-12-21 20:23:33
  • 总觉得融资移民不太可靠,这种大事肯定要找一个靠谱的移民公司进行咨询,以免到时得不偿失。
    连书耀2019-12-21 20:00:50
  • 融资移民还是有一定的风险的,建议多做些调查。
    车建修2019-12-21 19:42:27

相关问答

移民去国外后,国内的房产可以选择继续持有或是出售。通常来说房产处理有三种方式:第一种是作价出售变现,第二种是出租收取租金,第三种是既不卖也不租,大门一锁空关了事。具体选择哪种方式还要视不同情况。出售房产需要注意几点:首先要留出充分的时间,房产的流动性较差,不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。如果准备出租房产更需要注意保护自己的合法权益:首先要妥善保管好房产证,万不可交予其他人;其次最好经由正规的房产中介办理出租手续,明确权利义务,通过银行卡转账方式缴付租金,境内的亲戚朋友可以起到协助日常管理的作用;再者就是甄选房客,最好选择那些租期较长、有正当稳定工作、生活习惯良好的租房客,即便租金略收低一些也可以接受,至少可以省却很多后顾之忧。拓展资料房屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋含捞基地转让给买受人,由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为,买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。流程如下:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。二手房买卖流程房屋出售。
说起移民很多人想起的就是美国,英国,法国,澳大利亚,加拿大,新西兰等国家,一个国家的发展首先需要经济的支撑,以上所说到的国家都是经济发展的大国,其次就是一个国家的地质条件。澳洲作为国际上的经济大国之一,经济发展必然是好的,其他的地质文化环境条件也是非常不错的。是世界上求学率旅游率最高的国家之一。想移民到澳洲的人们是非常非常多的。想要移民到澳洲,首先要了解澳洲移民条件。所谓的移民条件就是指澳洲的政府颁布的有关移民方面的各种规定,不同的移民政策对应着不同的移民项目。首先应该整理清楚,移民政策跟移民项目是不是对应的?首先从自身条件出发可以分为,年青年人,中年人和老年人。青年人是澳洲政府比较想吸引接纳的人群。这方面人群有着年龄优势,英语水平比较高。最好是有5年以上的国内工作经验。对应的移民项目是澳洲国家比较支持的189独立技术移民政策,澳洲政府颁布这项政策,为了就是吸引,年轻的有能力的人群移民到澳洲国家,为澳洲注入新鲜血液。其次就是年龄大一点的中年人,而且英语水平一般,在国内工作经验至少是5年以上,适合的移民对应项目是489偏远地区州政府担保移民,由偏远地区州政府为你担保移民的489,项目可以保证你移民之路的畅通,但是你只能在偏远地区,生活和工作不能到繁华的市区去工作。最后就是45岁以下的老年人英语水平比较差,但是工作经历经验比较丰富,这样就适合雇主担保移民,对应的政策是482。雇主担保移民是由你的雇主给你做担保,使你移民到澳洲这个国家。前提是你在雇主家干活使之对你的为人非常喜欢才会帮你申请移民。不管是哪个年龄段的人,都需要英语口语水平比较高,工作水平比较丰富,再选择相对应的移民项目,才能更好的移民澳洲。温馨提醒:移民有风险,投资需谨慎。
2019年12月10日更新:这么多个赞,知乎小透明受,但不能跨境开企业账户,所以找这一家的话必须本人去德国。她家只做德国业务,没有公众号,成立时间不明。倍荣中介模式。这一家电话咨询很热情的,联系过一次后经常做电话回访问我们什么时候办,感觉还是很懂搞客户关系的。纯中资,德国没有总部。有意思的是她家从报价到发来的材料都跟中德商桥很像,我几乎以为是发错了,后来听说倍荣就是原来是中德商桥的副总分家出来单干的,现在上还能搜到相爱相杀的八卦,水好深。和中德商桥一样,她家主要是做移民,注册公司并不是主业,除了德国移民之外她家还做德国护士签证和波兰丹麦移民,没有公众号,成立时间2019。总公司有涉诉风险,请各位自行上天眼查了解。百利来中介模式。香港公司,公司大,但客服不专业,服务费报价高,直接把我吓跪了。她家可以注册全世界各国公司。港丰中介模式。香港公司,客服专业,服务费报价比较高,但价格里含了第一年慕尼黑的办公室租金,第二年开始办公室租金是3万人民币/年,也偏高。她家可以注册全世界各国公司。瑞丰德永会计事务所中介模式。香港公司,服务费报价是10万,含了第一年在慕尼黑或者柏林的地址费。卓信企业中介模式。个人感觉有些不正规,印象不是特别好,报价是10万8千人民币,但是不含税,也不包含公证律师费和法院登记费,还必须本人去德国开户。卓盈香港会计事务所中介模式。报价:14万3千人民币,不含税,不包含公证律师费和法院登记费。周期比较短,因为他家也必须去德国开户。黑格尔和百达律所模式。两家咨询下来感觉很像,放在一块儿说吧。首先他们官网上的中国区热线都超难打通,大部分时候没人接。终于接通之后也不是德国方面的人而是他们在中国的合作律所接的,我猜想人家肯定是很专业的,但显然对注册公司这个事没什么热情,后来发给我的材料也是泛泛的在德投资指南,显然不如其他家专业。2019年3月05日更新:感谢知友提醒,以上服务公司中,中德商桥和倍荣在过去一年中均与客户因服务合同发生法律诉讼,截止到今天,中德商桥败诉两次,倍荣败诉一次。详细信息可在天眼查或中国法院裁判文书网搜索。
对于买房移民,想必是多数想要移民海外人士都会选择的方式,首先比较方便,要求低,其次移民海外自然也需要住的地方,所以买房移民就是一举两得的事情,能够通过买房移民的国家确实有,但是在澳洲能不能买房移民?澳洲房产和移民究竟有什么关系,大家一定要弄清楚。对于买房移民来说,其实说白了,2种国家有”买房移民”:①政府财政紧张,”缺钱”,相当于是在卖身份获得财政收入。国家经济一般,绿卡身份所能得到的福利待遇含金量低。一般作为跳板身份存在。代表国家:希腊,以及东南亚的第二家园身份等。②国家人口净流出,大量移民去别的国家。比如葡萄牙,为了吸引人口入驻,会降低移民门槛。而澳大利亚作为发达国家,且是世界排名前列的发达经济体。它的福利待遇水平是非常高的,所以相对应的移民门槛相对于发展中国家会高一些。我们举个例子,比如现在用得最多门槛最低的188A类投资移民:它的投资要求是400万人民币,其中200万需要投资到商业行为中,比如在当地投资一个店铺什么的;另外200万可以拿来投资房产,而在最终拿到身份前有一个资产审核的步骤,要求是60万澳币也就是300万人民币以上的固定资产,所以实际上投资额度最好是在500万。但是这里有一点,投资商业行为的这200万RMB,资金监管周期只有两年,也就是说第二年结束就可以收回投资了,最终的花费除去包括律师费在内的少量第三方费用之外,实际上主要还是购买房产的花费。另一方面澳大利亚房产,不管是永久产权,还是10%首付的超高杠杆,但从投资角度来讲,都是一个非常好的选择。作为发达国家的澳大利亚,过去几十年的经济市场和房产市场,历经时间的洗礼,一直以稳定增长著称于世界。2019~2019年全球金融危机,众多发达国家的经济市场一夜之间蒙遭大难,与此同时各国房产纷纷走入下滑的路,而只有澳大利亚房产市场,不仅没有跌破零值,甚至在全球如此大的经济发展压力下,依然在逆势上涨。如此强大的抗压能力,对于海外资产配置的保值乃至升值来讲,是必需的,也是不得不重点考虑的。澳洲金鼎集团,致力于立足澳洲,为您提供最真实迅速的房源。包括澳洲房产、移民、留学以及金融服务的一站式服务,一定会带给您最贴心的澳洲投资之旅。相关文章。