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房子抵押贷款的钱可以用来做投资移民吗
赵龙群
2019-12-21 18:57:00
推荐回答
建议提前还清贷款。但如果你出国后您的父母能按时每月替您向银行还款,那也行得通。否则不按时还款超过半年,银行方面可采取拍卖房等强制措施。
简盖元
2019-12-21 20:40:50
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黄皛梦
2019-12-21 20:23:14
产权证没有办理下来的话是不能办理抵押贷款的。无房产证不能证明你这个是合法建筑,不能证明房主合法拥有住房产权,所以,银行不会接受无房产证的住房抵押贷款。
龙小雅
2019-12-21 20:00:27
可以的,个人申请建房贷款,与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间,银行贷出的款额按施工进度分期支付,监督实施。在抵押贷款期限内,不影响房屋买卖交易,只要办理了抵押物更换手续可,甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策,促进了澳大利亚住房市场的活跃。一、贷款的流程为:选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。二、何时进入贷款程序在澳洲,当看好房子之后,一般是先付0.5%的定金,然后两周之后订金升到10%,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。
齐春敏
2019-12-21 19:42:02
不可以,之前在美国刘宇和贝特曼律师事务所咨询过,说真实抵押出来的钱只可以做经营贷和消费贷,不可以做投资移民,但是可以用这个贷款出来的钱去做存单质押,就可以做投资移民的资金解释了。
龙家锐
2019-12-21 19:18:06
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eb5投资移民资金来源房屋抵押贷款利息多少合适
1.直投项目直投项目始于1990年,当时规定:外国投资者将有合法来源的100万美元投资于美国任意地区的企业,为美国直接创造超过10名全职员工,投资人及家人即可获得美国绿卡。2.区域中心项目1992年,政府对EB-5投资移民的限制进一步放宽,区域中心项目由此产生,其定义为:外国投资者将有合法来源的100万美元或50万美元投资于美国任意地区或高失业率地区TEA地区的企业,为美国直接或间接创造超过10名全职员工,投资人及其家人即可获得美国绿卡。明确了两者的定义,接下来,就看看这两者之间有什么区别,都体现在哪些方面:1.投资金额直投项目和区域中心项目要求申请人投资100万美金TEA地区50万美金于所选项目。2.经营管理直投项目的投资人需要亲自经营或雇佣职业经理人协助经营所投资项目,简单来说就是自己做老板。这就需要花费较多的时间精力,并且需在美国呆较长时间。区域中心项目的投资人就省却了这些“烦恼”,他们没有实际的经营权,所以不需要对投资项目进行经营管理。3.法律准备美国政府对投资移民设定一系列法定条件,如果不能满足,将面临无法获得绿卡的后果。要想满足这些法定条件,需要有证券/商务律师、移民律师、会计/税务师、经济学家等各方面专业人士共同协助工作。因此,直投项目投资人需要聘请上述各方面专业人士完成全部投资管理及申请移民的法律手续。而区域中心项目,则由区域管理中心负责投资项目满足投资移民法定条件,投资人只需提供合法投资来源等与投资人自身有关的证明材料即可。4.就业创造与就业审查方式直投项目要求投资者创造10个直接就业,即“数人头”。要证明已创造了10个直接就业,投资人只需提供雇佣凭证即可,包括雇佣合同、工资凭证和个人所得税纳税凭证等。这些内容移民官可以一目了然,不需要花费太多时间和精力去评判,会很快地给予通过。区域中心项目要求申请人创造10个直接或间接就业,移民官在审查时需要花费大量时间去检验和调查计算公式是否正确,这一过程中,需要投资人提供的文件比较复杂。移民官会根据申请中提供的“商业计划书”,逐项检查投资项目的实际运作情况,包括经济分析报告、投资额、投资范围、用款方向、创造就业时间等等,只有计划书中的内容完全符合要求,没有任何变更,投资人才会被批准获得永久绿卡,否则就会被要求补充文件或拒绝。5.投资风险只要是投资,都会有一定的风险,直投项目和区域中心项目亦然。投资风险受很多因素影响,包括行业市场环境、经济环境、政府政策、管理团队、自然环境等。直投项目由于是投资人亲自经营管理团队,因此对风险的把控较高。而区域中心项目中的投资人由于没有话语权,不能参与经营管理,遇到风险往往无可奈何。6.资金返还移民申请过程中,除了绿卡安全,投资人最关注的就是资金安全了。而关于资金返还机制,直投项目和区域中心项目也各不相同。直投项目签订的运营协议规定在5年投资期内,所有的经营利润都存入“换款专用账户”,用于归还申请人的投资。5年到期时,项目管理方可以自出资金赎回投资人对于房产和生意的所有权,也可以将房产和生意抵押贷款来归还申请人的投资款。而区域中心项目往往规模庞大,EB-5投资仅占总成本中的一部分,还有大笔的银行贷款。由于区域中心项目申请人的利益和项目方的利益没有依存关系,因此区域中心项目往往会用经营利润去还款,这就需要比较长的时间。两者作为完全不同的两个投资方式,并没有哪一个会有绝对的优势,也不会是有哪一个处于完全的劣势。接下来,我给你简单分析下:1.直投项目优势1I-526审批简单、审批周期短,最快约为6个月左右;2投资者可以直接接触项目方,管理参与度高,比较容易控制经营风险;3为了满足就业要求,可以调整经营,增加雇用人数,灵活度较高。2.区域中心项目优势1专业团队帮助申请人选择优质项目,有效降低投资移民风险;2就业人数由美国经济学家通过合理计算而得,就业盈余多,单位投入往往可以创造更多就业;3无需投资人直接参与经营,管理参与度低,省心省力,可以搭顺风车。3.直投项目劣势1如果是个人直接经营管理,则对投资者的管理能力要求较高;2对创造就业的要求严格,只能计入通过工资单记录证明的直接就业数量;3如果是个人直接经营管理,为了满足就业要求,必须维持经营。4.区域中心项目劣势1经济模型复杂,I-526审批周期长,正常需要12-18个月左右;2项目规模较大且内容复杂,项目风险涉及面广;3投资者不直接参与运营,对项目无法直接控制,遇到就业不足也往往无计可施。我要在此要特别说明一下,直投项目比较适合有丰富企业管理经验,有意愿在美国创业发展,目标不只是一张永居绿卡的申请人。区域中心项目适合的则是那些投资经验不多,且事务繁忙,没有时间精力去打理一个企业,只希望以最稳妥的方式获得绿卡的申请人。
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在美国买房子可以作为申请移民的投资吗?
买房就能移民,真的有这么好的事情?确实很多国家的确是可以直接在当地买房就能移民的情况,例如常见的西班牙、希腊等,但是对于现在买房比较火热的澳洲来说,如果你只是想通过买房去移民澳洲,那么是不行的,你必须要要具备其他的移民条件才行,下面我们就告诉你。哪些国家可以买房移民很多人都关购房移民的事情,目前来看,澳洲已经可以明确的排除在外了,也就说在澳洲只是买房是无法移民的。那么除了澳洲还有哪些哪些国家可以买房移民的,其实还是有不少的,下面我们就介绍一些。1、葡萄牙:葡萄牙是最受欢迎的欧洲移民项目,投资人只需买50万欧元以上的房产,就可取得葡萄牙居留卡,5年后换为永居身份,到时房子可自由出售。由于政策清晰,形式简单,条件优惠,几乎无移民监且可带三代人同时移民,所以项目受到很多人的追捧。2、西班牙:西班牙的移民要求与葡萄牙差不多,购买50万欧元以上的房产,就可取得居留卡,持5年即可自由出售。只是换永居身份,要求的居留时间远远长于葡萄牙,入籍需要的时间也长达10年。3、意大利:移民意大利最低购房额30万欧元,就可取得居留卡,5年后自由出售,移民监方面需6个月登陆次。取得居留卡后5年可换永居身份,再过5年可申请入籍。4、塞浦路斯:购买30万欧元以上的房产,可取得永久居留,房子与身份是绑定,需终身持有,不能买卖,移民监方面需每两年登陆一次。5、希腊:希腊是欧洲国家里最便宜的,只需买25万欧元以上的房产,可取得5年居留证,房子与身份绑定,不能出售;优点是:希腊无移民监,这点对部分投资人来说方便。如何移民澳洲既然澳洲是不能买房移民的话,那么我们还可以通过什么方法去移民澳洲,目前来看,移民澳洲的方式还是有不少的,首先如果你是拥有高资产人士,那么想要移民澳洲就非常简单了,因为任何国家都不会拒高资产人士的投资,所以投资移民澳洲是很好用的方法。此外,创业移民也可以,例如澳洲188A移民项目创业移民就是目前比较火的移民项目,188A签证,是为那些拥有一定商务技能,希望在澳洲建立、发展及管理新的或已存在生意的商人、企业家、公司股东设立的临时居留签证购买和新建一门生意,就可以符合移民局要求,这与188B和188C签证,动辄就要投资上百万澳币的要求相比,简直不要太轻松。除了这个方法,移民澳洲的其他方法大家可以通过在线咨询进行免费的了解,虽然在澳洲买房无法直接移民,但是买房对于移民者来说想必也是必须的需求,而且买房对于移民也是有加分作用的,所以买房还是对移民是有作用的,更多详情还是让专业顾问来告诉你吧。相关文章。
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