房子抵押贷款的钱可以用来做投资移民吗

赵龙群 2019-12-21 18:57:00

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建议提前还清贷款。但如果你出国后您的父母能按时每月替您向银行还款,那也行得通。否则不按时还款超过半年,银行方面可采取拍卖房等强制措施。
简盖元2019-12-21 20:40:50

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    黄皛梦2019-12-21 20:23:14
  • 产权证没有办理下来的话是不能办理抵押贷款的。无房产证不能证明你这个是合法建筑,不能证明房主合法拥有住房产权,所以,银行不会接受无房产证的住房抵押贷款。
    龙小雅2019-12-21 20:00:27
  • 可以的,个人申请建房贷款,与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间,银行贷出的款额按施工进度分期支付,监督实施。在抵押贷款期限内,不影响房屋买卖交易,只要办理了抵押物更换手续可,甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策,促进了澳大利亚住房市场的活跃。一、贷款的流程为:选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。二、何时进入贷款程序在澳洲,当看好房子之后,一般是先付0.5%的定金,然后两周之后订金升到10%,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。
    齐春敏2019-12-21 19:42:02
  • 不可以,之前在美国刘宇和贝特曼律师事务所咨询过,说真实抵押出来的钱只可以做经营贷和消费贷,不可以做投资移民,但是可以用这个贷款出来的钱去做存单质押,就可以做投资移民的资金解释了。
    龙家锐2019-12-21 19:18:06

相关问答

1.直投项目直投项目始于1990年,当时规定:外国投资者将有合法来源的100万美元投资于美国任意地区的企业,为美国直接创造超过10名全职员工,投资人及家人即可获得美国绿卡。2.区域中心项目1992年,政府对EB-5投资移民的限制进一步放宽,区域中心项目由此产生,其定义为:外国投资者将有合法来源的100万美元或50万美元投资于美国任意地区或高失业率地区TEA地区的企业,为美国直接或间接创造超过10名全职员工,投资人及其家人即可获得美国绿卡。明确了两者的定义,接下来,就看看这两者之间有什么区别,都体现在哪些方面:1.投资金额直投项目和区域中心项目要求申请人投资100万美金TEA地区50万美金于所选项目。2.经营管理直投项目的投资人需要亲自经营或雇佣职业经理人协助经营所投资项目,简单来说就是自己做老板。这就需要花费较多的时间精力,并且需在美国呆较长时间。区域中心项目的投资人就省却了这些“烦恼”,他们没有实际的经营权,所以不需要对投资项目进行经营管理。3.法律准备美国政府对投资移民设定一系列法定条件,如果不能满足,将面临无法获得绿卡的后果。要想满足这些法定条件,需要有证券/商务律师、移民律师、会计/税务师、经济学家等各方面专业人士共同协助工作。因此,直投项目投资人需要聘请上述各方面专业人士完成全部投资管理及申请移民的法律手续。而区域中心项目,则由区域管理中心负责投资项目满足投资移民法定条件,投资人只需提供合法投资来源等与投资人自身有关的证明材料即可。4.就业创造与就业审查方式直投项目要求投资者创造10个直接就业,即“数人头”。要证明已创造了10个直接就业,投资人只需提供雇佣凭证即可,包括雇佣合同、工资凭证和个人所得税纳税凭证等。这些内容移民官可以一目了然,不需要花费太多时间和精力去评判,会很快地给予通过。区域中心项目要求申请人创造10个直接或间接就业,移民官在审查时需要花费大量时间去检验和调查计算公式是否正确,这一过程中,需要投资人提供的文件比较复杂。移民官会根据申请中提供的“商业计划书”,逐项检查投资项目的实际运作情况,包括经济分析报告、投资额、投资范围、用款方向、创造就业时间等等,只有计划书中的内容完全符合要求,没有任何变更,投资人才会被批准获得永久绿卡,否则就会被要求补充文件或拒绝。5.投资风险只要是投资,都会有一定的风险,直投项目和区域中心项目亦然。投资风险受很多因素影响,包括行业市场环境、经济环境、政府政策、管理团队、自然环境等。直投项目由于是投资人亲自经营管理团队,因此对风险的把控较高。而区域中心项目中的投资人由于没有话语权,不能参与经营管理,遇到风险往往无可奈何。6.资金返还移民申请过程中,除了绿卡安全,投资人最关注的就是资金安全了。而关于资金返还机制,直投项目和区域中心项目也各不相同。直投项目签订的运营协议规定在5年投资期内,所有的经营利润都存入“换款专用账户”,用于归还申请人的投资。5年到期时,项目管理方可以自出资金赎回投资人对于房产和生意的所有权,也可以将房产和生意抵押贷款来归还申请人的投资款。而区域中心项目往往规模庞大,EB-5投资仅占总成本中的一部分,还有大笔的银行贷款。由于区域中心项目申请人的利益和项目方的利益没有依存关系,因此区域中心项目往往会用经营利润去还款,这就需要比较长的时间。两者作为完全不同的两个投资方式,并没有哪一个会有绝对的优势,也不会是有哪一个处于完全的劣势。接下来,我给你简单分析下:1.直投项目优势1I-526审批简单、审批周期短,最快约为6个月左右;2投资者可以直接接触项目方,管理参与度高,比较容易控制经营风险;3为了满足就业要求,可以调整经营,增加雇用人数,灵活度较高。2.区域中心项目优势1专业团队帮助申请人选择优质项目,有效降低投资移民风险;2就业人数由美国经济学家通过合理计算而得,就业盈余多,单位投入往往可以创造更多就业;3无需投资人直接参与经营,管理参与度低,省心省力,可以搭顺风车。3.直投项目劣势1如果是个人直接经营管理,则对投资者的管理能力要求较高;2对创造就业的要求严格,只能计入通过工资单记录证明的直接就业数量;3如果是个人直接经营管理,为了满足就业要求,必须维持经营。4.区域中心项目劣势1经济模型复杂,I-526审批周期长,正常需要12-18个月左右;2项目规模较大且内容复杂,项目风险涉及面广;3投资者不直接参与运营,对项目无法直接控制,遇到就业不足也往往无计可施。我要在此要特别说明一下,直投项目比较适合有丰富企业管理经验,有意愿在美国创业发展,目标不只是一张永居绿卡的申请人。区域中心项目适合的则是那些投资经验不多,且事务繁忙,没有时间精力去打理一个企业,只希望以最稳妥的方式获得绿卡的申请人。
可以的。没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗?美国是比较成熟的市场经济,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真完成交易。在美国买房需要办理哪些手续?美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。房产交易的基本流程是什么?房产交易涉及下面的基本流程,如果不需要贷款,则会相对简单些。整个交易流程如下:1须有中国护照和合法来美的签证2申请正式贷款提前批准信3选择想要买房的地区,4与你的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房,选房5填写买房出价合约书,付定金支票6定金支票存入第三方公证托管公司OpenEscrow开始工作7做房屋检查8要求维修9审阅房屋各项结果报告10审阅并与公证托管书上签章11审阅前期屋主产权报告12审阅白蚁检查报告13购买房屋保险14签署贷款资料15公证托管结尾步骤CloseEscrow16最后交房检查17银行放款18资料登记19交收钥匙养护房子的主要费用是哪些?1房产税:房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权,房子的建筑成本只有2000多人民币一平米,也就是说大部分成本都是土地成本,把房子的土地成本分摊到70年里,你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。2房屋保险:在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。3物业费:物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。我无法经常去美国,我的房子怎么办?可以找专业的中介机构委托处理,包括每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护。以上内容均来自网站,希望能对您有所帮助。
买房就能移民,真的有这么好的事情?确实很多国家的确是可以直接在当地买房就能移民的情况,例如常见的西班牙、希腊等,但是对于现在买房比较火热的澳洲来说,如果你只是想通过买房去移民澳洲,那么是不行的,你必须要要具备其他的移民条件才行,下面我们就告诉你。哪些国家可以买房移民很多人都关购房移民的事情,目前来看,澳洲已经可以明确的排除在外了,也就说在澳洲只是买房是无法移民的。那么除了澳洲还有哪些哪些国家可以买房移民的,其实还是有不少的,下面我们就介绍一些。1、葡萄牙:葡萄牙是最受欢迎的欧洲移民项目,投资人只需买50万欧元以上的房产,就可取得葡萄牙居留卡,5年后换为永居身份,到时房子可自由出售。由于政策清晰,形式简单,条件优惠,几乎无移民监且可带三代人同时移民,所以项目受到很多人的追捧。2、西班牙:西班牙的移民要求与葡萄牙差不多,购买50万欧元以上的房产,就可取得居留卡,持5年即可自由出售。只是换永居身份,要求的居留时间远远长于葡萄牙,入籍需要的时间也长达10年。3、意大利:移民意大利最低购房额30万欧元,就可取得居留卡,5年后自由出售,移民监方面需6个月登陆次。取得居留卡后5年可换永居身份,再过5年可申请入籍。4、塞浦路斯:购买30万欧元以上的房产,可取得永久居留,房子与身份是绑定,需终身持有,不能买卖,移民监方面需每两年登陆一次。5、希腊:希腊是欧洲国家里最便宜的,只需买25万欧元以上的房产,可取得5年居留证,房子与身份绑定,不能出售;优点是:希腊无移民监,这点对部分投资人来说方便。如何移民澳洲既然澳洲是不能买房移民的话,那么我们还可以通过什么方法去移民澳洲,目前来看,移民澳洲的方式还是有不少的,首先如果你是拥有高资产人士,那么想要移民澳洲就非常简单了,因为任何国家都不会拒高资产人士的投资,所以投资移民澳洲是很好用的方法。此外,创业移民也可以,例如澳洲188A移民项目创业移民就是目前比较火的移民项目,188A签证,是为那些拥有一定商务技能,希望在澳洲建立、发展及管理新的或已存在生意的商人、企业家、公司股东设立的临时居留签证购买和新建一门生意,就可以符合移民局要求,这与188B和188C签证,动辄就要投资上百万澳币的要求相比,简直不要太轻松。除了这个方法,移民澳洲的其他方法大家可以通过在线咨询进行免费的了解,虽然在澳洲买房无法直接移民,但是买房对于移民者来说想必也是必须的需求,而且买房对于移民也是有加分作用的,所以买房还是对移民是有作用的,更多详情还是让专业顾问来告诉你吧。相关文章。