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• 洛杉矶机场凯悦精品酒店项目美国M&T银行总部大厦洛杉矶绿地中心二期项目比弗利山华尔道夫酒店宾州高速公路全面重建项目。
  齐智敏2019-12-21 20:22:22
• 抛开移民公司本身还有具体项目不谈，投资人需要关注的问题倒是不少。基础就是要仔细研究项目的PPM。1.商业计划的合理性，包括市场调研，解决就业人数是否涉及争议，项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。2.有限合伙公司的结构，投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。3.投资模式，明确债权或者股权关系，债权关系下，抵押品是否是真实的抵押，抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款；股权结构的项目最近少见了，但是一旦出现，要多关注股权结构中的权利和责任。4.开发商的真实情况，如果是顶级开发商，是否是采用子公司运营的方式，如果是，有几个子公司，这是常见的“壳公司”保护方案。5.银行贷款，如果有，投资人的还款顺位将会降低，要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时，银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下，以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。6.政府支持力度，书面或者视频支持较为常见，基本没用；税收补贴是否是以项目开始运营为基准；如果有政府直接出资，更要明确和项目的关系，看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。7.投资款在监管账户的释放条件，目前因为排期长，所以大部分项目采用的还是直接放款给项目，或者少量资金存放在监管账户，这是个问题，但是没办法。8.宏观角度考虑项目融资的合理性，如果一个大项目的资金缺口却不大，非要用EB-5的资金，就不是非常合理，现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了，投资人更加谨慎，而且项目的可选性更强，融资难度超越以往，所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。
  穆高超2019-12-21 19:59:17
• 1、投资上的风险。首先，项目方可能缺乏实际的操作经验。市面上的很多EB-5投资移民项目都是新项目，缺乏实际经营的经验。有操作经验的项目方，可以对项目的建设和前景做出专业的预测和分析。没有操作经验的项目方就可能会把很多精力放在前期的宣传包装上，项目存在的风险也就较高。然后，是对项目盈利能力的预测。很多没有实际管理操作经验的项目方，能提供的可能只是诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据，然而，这些数据只是对项目未来前景的一个“合理”预测，大家可以把这些数据作为衡量项目价值的一个参考，但千万不能完全依赖。再来，是投资项目的未来市场价值。受所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等多重因素影响，项目的实际价值能否达到预期并不能保证。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。  还有产权风险。目前的很多EB5投资项目都是投在房地产上的，而不动产投资也具有一定的风险，比如说：全美或地方性经济动荡;地产的吸引力降低;过度建设导致地产供过于求；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等。不论哪种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费维护及各种税费却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方就有可能通过募集更多资金来解决问题，这样一来，对单个投资人而言，后果显然是降低个体的收益份额。2、回报数额的风险和税务风险。拿房地产来说，一旦租金收入降低，你可能就拿不到租金分成了。如果你的投资是通过借贷获得的，就不能通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高等等，因此有的项目也缺乏管理合伙人的法律约束。另外，还会有潜在的利益冲突。有时候，投资项目的管理方可能同时拥有多个投资项目，所以，同类型的项目之间就可能会形成竞争关系，利益冲突难以避免时，直接受到影响的将会是投资人。近年来，投资人对美国EB-5投资移民的热情较高，申请人数越来越多，因此投资移民的门槛也在不断的提高。投资移民是一种高风险的项目，想要降低投资风险，除了避免上述提到的几点以外，选择一个靠谱的移民机构也是重中之重的事情。
  窦连玉2019-12-21 19:16:38
• 随着美国投资移民的数量越来越多，各种关于EB-5的负面新闻也接踵而来。其实对于EB-5没有完美的移民项目，风险也是相对而言的。美康今天想说说美国投资移民有什么样的风险。美国是个移民国家，尽管欢迎移民，但更欢迎“人才”，以及从人道角度出发的依亲类。出钱买绿卡?美国的经济还没糟糕到那个程度，所以，EB-5法律要求在投资之外、还绑定了一个创造10个就业岗位的条件，并且要求整个投资处于一定的风险之中AtRisk。EB-5法律层面的直接风险有：不能通过银行存款、国债、买房、承诺赎回等等近乎无风险模式来操作。间接风险，最常见的有2类：1项目各方资金是否能到位、是否如期完成、创造足够就业、销售/经营/运转良好并收回资金，这是“经营风险”;2项目的经营过程、资金往来，往往不在投资人的严格控制之中，就存在被别有用心的人利用的“可能性”，这个就是“道德风险”。EB-5有风险，为什么很多人要做呢?简单来说：如果要选择投资移民，合适的项目并没有那么多，并且经过这么多年的发展，EB-5已经进步很多。美国EB-5在很多方面有得天独厚的优势。所以选择好项目就很重要。美康小贴士：EB-5的某些风险，是客观存在的，比如上述两类间接风险，近年来都有所发生;但任何项目都有不确定性，就像所有交通工具都有风险，但你总要离开家门的;当然出门前，要了解、选择适合自己的交通工具，同样对于EB-5，投资人也尽量去了解、评测、预防风险。
  黄皓燕2019-12-21 18:59:51