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• 这个很难理解吗？在中国你买多少房子也不是你自己的，你无法将它留给子孙后代。70年以后就不是你的了，而且这房屋质量还不一定能坚持70年呢！在日本买房的大多是在日华人生活在日本，在者是为了资产风险分散，再就是纯粹为了投资。日本是私有制国家，买了房子包括土地世世代代都是你家的。这与中国的全民所有就差别大了！所谓“全民所有”那就是说谁也不能有的意思。你是花一样的钱买个永远都是你家资产的房子好呢？还是不管住不住提前交70年房租好呢。
  齐新月2019-12-21 20:40:55
• 1.从会计角度出发，拥有日本房产后怎样才能移民日本?一般来说一个新成立公司的社长工资要20-30万之间。事务所的费用加上管理费用也要100-200万/年。简单的估算就能发现一年的一般管理费用最低也要400-600多万。那么来看收益：假设我买了一套2000万的房子，单纯的出租情况每月收益按照回报率8%来计算不计算一切税金和花费每年收益是160万。只有一套房子的情况净亏损每年要在200万以上。以这种收益状况，入管的判定就是不足以安定持续的经营，结果就是拒签。在年收入700万以上的前提条件下，计算出的本金，也就是投资的初始资金需要达到1亿日元以上。并且，单单达到这个投资数额还远远不够。2.从入管角度出发，在日本买房子如何申请永居呢?这里就需要一点小心思了，我们举个例子，来看看这种方式和单纯的投资收租相比是不是更符合日本入管局的相关规定。有一位投资房产的人，投资5000万买了一处小楼。通过正常的收益来看的话，每年的回报收益完全不够养活自己的公司。但是他把这处房产定位成了民宿，旅馆，以天为单位来获得收益，可以达到每天一个房间一万日元，一个月就可以达到上百万日元的收益了。
  龚峰毅2019-12-21 20:23:21
• 由于网络上流传一些不专业的说法以及许多华人不动产公司的大肆宣扬，有的投资者认为，买房就可以拿到更久的留日签证，甚至拿到“永居”签证和移民;而大多数人是对投资移民的规定和要求不甚了解。日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营・管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。官方电话官方网站向TA提问。
  黄石兰2019-12-21 20:00:36
• 日本买房是不能移民的，日本不像欧美国家，直接可以通过购买当地房产就可以拿绿卡，所以日本买房移民从理论上来讲是不现实的。在日本，可以获得移民申请资格的方式并不是购买房产，而是在日本开设公司。这是因为在日本，你需要通过工作签证或者经营管理签证等签证方式获得合法居留的权利，然后才能申请移民。所以在这块就涉及到房产了。办公地点您可以购买，也可以租赁，但是必须是固定的。这里告诉大家一点，如果考虑到自住因素的话，我们可以购买一户建房产，然后将一部分区域作为固定的办公地点，然后另一部分可以自住，这样也是可以的。另外还有一种方式，那就是开设专门运营房产的公司，换句话说，你可以买几套民宿，专门做民宿运营公司，或者购买公寓的几层甚至是整栋楼盘来做租赁运营。但是这样投入的成本就会比较高了，但总体来说，不管是未来的收益稳定性，还是保值性等各个方面都会更加稳定一些。官方电话官方网站向TA提问。
  赵颖莺2019-12-21 19:18:16