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• 全美的房价中位数是$226,800美元能满足以上7点的而且净租金回报率能做到5%或以上都是值得投资的房产，因为房产的租金和房价都会每年有所升幅，过几年后卖出去，在二手市场上也是很抢手的。如果你想要详细的投资回报分析，随时找我们homerunner.cn。
  龚子龙2019-12-21 20:40:38
• 下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因。第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理，在美国，大多数人都不会选择拥挤在大城市生活。所以对于美国房子需求较少，同时也导致房价不会很高。第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的，移民到美国，不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外，平时美国人一般都不会选择去市中心。第四方面是在美国，户口是跟人走的，就是人在哪生活，户口就写哪。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产，大都是外来移民人口。因此说在美国，因为大都市对于本土居民吸引力较小，所以不会有关于美国房价不合理性的困扰。第五方面，也是最重要的一点，如果房屋持有成本高，租金回报率高，房价涨幅温和，那投机者靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本，而且现金流负向，还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究。另外，沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来。但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人。下面我们还是数据说话，对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长。
  齐智军2019-12-21 20:00:07
• 提问者采纳次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。3.次贷危机的原因引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。其实银行知道你还不了。房价降温，另一方面升息都是他们一手掌控的）一个两个贷款者出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的贷款者。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次债危机。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在2019年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。
  黄盈瑞2019-12-21 19:41:40
• 美国房市复苏，房价温和上涨并非飙升，而且总体上美国目前住房价格与居民收入比也还保持在合理的区间。2019年10月，全美新房的中位价格为304500美元，平均价格为354900美元。多数城市房地产泡沫处于低风险状况针对2019年的美国房市走势，房地产商协会、住房贷款协会和房利美等预测2019年美国住房销售将再现热度，房地产商协会预估2019年美国二手房的销量将达600万幢，住房贷款协会预估二手房销量为575万幢，房利美则预估二手房销量将超620万幢。美国房地产商协会的地产专家认为，美国不少80后和90后在房地产危机时推迟了购买住房，而现在正成为购房的主力军。可以说，美国房市进入一个新的上升点，独立屋和集合公寓的销售高潮可持续到2020年。房地产分析师认为，美国新屋的建造也在升温，到2024年，每年新屋建造数量可达150万幢。促进美国房市继续走高的因素有很多，经济强劲是主因，贷款利率温和上扬而不是大幅上升有助于民众借贷。大多数城市房地产泡沫处于低风险增强了人们对投资房地产的信心，而年轻人就业状况改善，扩大了购屋者大军。美国房地产市场复苏带动了住房价格的上涨，但美国住房价格的上涨并非飙升，而是温和性上涨，而且总体上美国目前住房价格与居民收入比也还保持在合理的区间。房地产网站Zillow的数据显示，2019年，加利福尼亚州的中位房价为469300美元，纽约州的中位房价为267100美元，佛罗里达州，2019年是美国房市房价高企的年份，当年12月，全美新房的中位价格为244700美元，平均价格为301900美元。2019年房地产泡沫开始破裂，当年12月全美新房的中位价格为227700美元，平均价格为284400美元。2019年房价继续走低，当年12月，全美新房的中位价格为222600美元，平均价格为278300美元。2019年房地产市场开始复苏，房价也开始回涨。当年12月，全美新房的中位价格为241200美元，平均价格为291700美元。2019年美国住房的中位价格和平均价格均大幅超过2019年的水平，房地产市场摆脱了泡沫破裂的阴影。当年12月，全美新房的中位价格为302000美元，平均价格为373500美元。到了2019年，房地产市场更趋稳定，2019年10月，全美新房的中位价格为304500美元，平均价格为354900美元。官方电话官方网站向TA提问。
  米国顺2019-12-21 19:17:41