中国投资担保有限公司的历史沿革

管瑞童 2019-12-21 18:55:00

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2019年12月25日经国务院批准,公司与国家开发投资公司实现战略重组,整体并入国家开发投资公司。公司注册资本金变更为30亿元,成立了董事会、监事会,并于12月25日完成工商注册变更登记。2019年9月21日经国家工商行政管理总局核准,从2019年9月21日起,“中国经济技术投资担保有限公司”正式更名为“中国投资担保有限公司”。英文名称“CHINANATIONALINVESTMENT&GUARANTYCO.,LTD.”保持不变。2003年3月21日2003年3月21日,国务院下发《国务院关于机构设置的通知》。公司是经中国人民银行批准设立的非银行金融性质的全民所有制有限责任公司。公司由国家经贸委和财政部委派代表组成的监事会监督管理,业务接受中国人民银行的领导、管理、协调、监督和稽核,党的组织关系隶属于财政部机关党委。1993年11月5日中投保公司被中国人民银行核准为全民所有制非银行金融机构,并批准经营金融业务。1993年7月28日国务院朱镕基副总理对人民银行“关于财政部和国家经贸委共同组建中国经济技术投资担保公司的请示”予以批示,同意中投保公司作为特例试办。
齐术京2019-12-21 19:17:38

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在中国近代史上,有三次大的移民潮,分别是闯关东,走西口,下南洋。这三次移民不分先后,从清朝乾隆年间,几乎是同时开展。闯关东是以山东和直隶人为主,目的地是东三省一带;走西口是以河南和安徽人为主,目的地是新疆及河西走廊一带;下南洋是以广东和福建人为主,目的地是东南亚一带。这三次大移民是民间的自发组织,不是官方有目的组织的,相反,一开始官方政府还是强烈反对的,如闯关东,就是因为东北是清政府的龙兴之地,不许汉人居住的,怕是破坏了龙脉。所以山东河北的农民们就想方设法一闯而过,闯关东,就是山海关以东。在当时这也是一件极其凶险的事。1、闯关东:关,指山海关。具体指吉林、辽宁、黑龙江三省。因东三省位于山海关以东,故得名。旧中国,山东人口稠密,灾害频发;关东则地广人稀,沃野千里,史书说:“有自然之大利三,曰荒,曰矿,曰盐。历史上两地有紧密地缘人缘联系,一是逃荒农民闯关东成为主流。2、走西口:“西口”指河北张家口以西的长城沿线关隘。因为中原地区人口众多,而且经常闹灾荒,所以,流民走过西口,过长城,就可到达蒙古草原和河套一带谋求生计。走西口流民来自华北各地,而以山西人为主流。3、下南洋:南洋包括新加坡、印尼、菲律宾、马来西亚、泰国、越南、缅甸等地。指流民漂洋过海到东南亚谋生。下南洋的流民来自全国大部分省区,但福建、广东人占绝对多数。闯关东、走西口、下南洋都是贫苦民众抗争命运、艰难创业生存的历史,都是一段段苦难与艰辛、血汗与泪水交织而成的回忆。移民,在中国的历史上是不鲜见的,几乎每次王朝更替的时候,都会随着战乱而涌现出大批的难民,不堪忍受战争的蹂躝而成群结队的,整个家族的,整个村子的,甚至是整个地区的大量外迁。如两晋时期的客家人南迁,北宋末年的中原人南迁,还有民国末年国民党兵败如山倒,在大陆混不下去了,被赶到几个小岛上,这也是迁,是被动的迁。因逃避战乱而背井离乡的人们,倍尝了流离失所的逃亡之苦。他们往往发出了“宁做太平犬,莫做乱离人”的感叹。和在官方战争的压力下而四散奔逃的难民相比,闯关东、走西口、下南洋,是属于民间的自发运动,因为他们不是为了逃避战乱,所以也就没有那种逼不得已,象惊弓之鸟一样的哀怨情绪。没有那种失败、绝望,听天由命,跑到那里算那里的亡命天涯心态。在这三次的大迁徙中,人们都是怀着一个美好的梦出发的。他们有理想,有目标,有勇气,带着开创新生活,打造新天地,追求幸福富裕生活的向往而走上了漫漫的迁徙之路。
美国人民是个勇敢而爱好自由的民族.他们原本来自世界各地,是许多不同的文化、种族和宗教,经过长时期的共存结合而形成的,渐渐他们以身为美国人而自豪.17世纪以前,北美广大原野仅有印第安人和爱斯基摩人居住,但经过百余年的移民,这里已成为欧洲国家人民的新家园,而其中最主要为英国人所建立的13州殖民地,这13州殖民地宣布脱离英国而独立.几经协商与改革,联邦体制的美国,于法国大革命前夕,正式登上世界舞台.早期的美国很欢迎外来的移民,这些移民使她迅速地成长.美国人口,在1776年只有300万人,而现在则超过2亿.在人口迅速增加的过程中,新的生存空间,也跟着不断开拓,而方向则由东向西,拓疆的先驱们不但从事农耕畜牧,也寻找矿产及其它资源.到了20世纪,美国不但已成为世界强国,并且也是科学、技术、医药及军事力量的先进国家.殖民时期以前1607以前在两万多年前,有一批来自亚洲的流浪者,经由北美到中南美洲,这些人就是印第安人的祖先.当哥伦布发现新大陆时,居住在美洲的印第安人,约有2,000万,其中有大约100万人住在现在的加拿大和美国中北部,其余绝大部分住在现在的墨西哥和美国南部.大约1万年前,又有另一批亚洲人,移居到北美北部,这是后来的爱斯基摩人.而最早到美洲的白种人大概是维京人,他们是一群喜好冒险的捕渔人,有人认为他们在1,000年前,曾到过北美东海岸.殖民时期1607~17531607年,一个约一百人的殖民团体,在乞沙比克海滩建立了詹姆士镇,这是英国在北美所建的第一个永久性殖民地.在以后150年中,陆续涌来了许多的殖民者,定居于沿岸地区,其中大部分来自英国,也有一部分来自法国、德国、荷兰、爱尔兰和其他国家.18世纪中叶,13个英国殖民地逐渐形成,他们在英国的最高主权下有各自的政府和议会.这13个殖民区因气候和地理环境的差异,造成了各地经济形态、政治制度与观念上的差别.独立运动1754~178318世纪中叶,英国在美洲的殖民地与英国之间,已有了裂痕.殖民地的扩张,使他们产生某种自觉,自觉到英国的迫害,而萌生独立的念头.1774年,来自12州的代表,聚集在费城,召开所谓第一次大陆会议,希望能寻出一条合理的途径,与英国和平解决问题,然而英王却坚持殖民地必须无条件臣服于英王,并接受处分.1775年,在麻州点燃战火,5月,召开第二次大陆会议,坚定了战争与独立的决心,并发表有名的独立宣言,提出充分的理由来打这场仗,这也是最后致胜的要素.1781年,美军赢得了决定性的胜利,1783年,美英签定巴黎条约,结束了独立战争.组成新政府1784~1819革命的成功,使美国人民有了以立法形式表达他们政治观念的机会.1787年,在费城举行联邦会议,会中华盛顿被推为主席,他们采取一项原则,即中央的权力是一般性的,但必须有审慎的规定和说明,同时,他们也接受一项事实,那就是全国性政府必须有税收、铸造货币、调整商业、宣战及缔结条约的权力.此外,为了防止中央权力过大,而采取孟德斯鸠的均权政治学说,即政府中设置三个平等合作与制衡的部门,即立法、行政、司法三种权力相互调和,制衡而不使任何一权占控制地位.向西扩张1820~184919世纪初期,数以千计的人,越过阿帕拉契山,向西移动,有些开拓者,移居到美国的边界,甚至深入属于墨西哥的领地、以及介于阿拉斯加与加利福尼亚的俄勒冈.开拓者勇敢、勤奋地向西寻求更好的生活.南北冲突1850~1869引起内战的原因,不单是经济上、政治上、军事上的问题,还包括了思想上的冲突.内战暴露了美国的弱点.对这个国家的存在,作了一番考验.经过了这次考验,美国才步向一个中央集权化之现代国家的坦途.南北之间,为奴隶问题而起争执,南方在全国政治上的主要方针,就在保护和扩大"棉花与奴隶"制度所代表的利益;而北部各州,主要是制造业、商业和金融的中心,这些生产无需依赖奴隶,这种经济上和政治上的冲突都是由来已久的.1860年代初期,11个南方的州脱离联邦,另组政府,北方则表示,为了统一将不惜付出任何代价.1861年,内战爆发了,这场美国人面对面的流血战,打了四年,南方遭到严重的破坏,而且留下深深的伤痕.1865年,北方战胜了,这项胜利不但显示美国回复统一,而且,从此全国各地不再施行奴隶制度.工业化与改革1870~191619世纪初期,美国开始工业化,而内战之后,则步入成熟阶段.在从内战至第一次世界大战的不到50年时间内,她从一个农村化的共和国变成了城市化的国家.机器代替了手工,产品大量增加.全国性的铁道网,增进了货品流通.应大众的需要,许多新发明应市了.银行业提供贷款,促成工商业经营的扩大.故从1890到1917年的近30年间被称为所谓"进步时期",1914年,世界大战爆发,1917年,美国终于被卷入大战漩涡中,并且在世界上尝试扮演新的角色.世界的新地位1917~1929在战后的10年间,美国的社会与文化可说是个无生气、无感情,属于商人阶级的10年.据1929年统计,居城与居乡的比率是56%∶44%,这时举凡现代生活的特色,诸如汽车、电话、收音机、洗衣机,已成为生活的必需品.战后经济呈现极度的繁荣,原因有二,一为政府不再干涉私营企业且有立法保护之,二为新技术的带动.虽然经济成长很快,但是基础不稳.不景气时代和第二次世界大战1930~1959经济大恐慌,影响的不只是美国,世界各国都受到它的打击,经济大恐慌,使上百万的工人失业,大批的农人被迫放弃耕地,工厂商店关门,银行倒闭……一片萧条.1932年,罗斯福当选总统,他主张政府应拿出行动来结束经济大恐慌,新政府虽然解决了许多的困难,但美国的经济还是要到二次大战,才苏醒起来.第二次世界大战之后,美苏两国,关系日趋恶化,分别在军事、政治、经济、宣传各方面,加紧准备,一如战时,这种状态,被称为"冷战".1960年以来美国历史自1960以来,许多方面仍是战后发展的延续.经济方面,除了周期性的不景气,则仍不断膨胀;从城市移居到郊区的人口,继续增加,1970年,居郊人口超过了居城人口.1960年初期,黑人问题成为美国内部最主要的问题.1960年代中期,许多美国人开始不满政府的对外政策.此外,由于工业的发展,人口的集中,60年代后期,生态环境的污染广受注意.70年代初期,由于能源危机而导致的经济萧条,是大恐慌以来,最严重的一次.70年代中期,经济一度复苏,但到70年代未期,又出现通货膨胀.1976年,美国建国200周年,全国举行各项庆祝活动.1981年4月12日,美国成功地发射"哥伦比亚号"航天飞机,将人类又带入另一个太空新纪元.1985年,里根连任总统,在日新月异的人类发展史中,美国将展开新的一页.ALAlabama阿拉巴马州蒙哥马利AKAlaska阿拉斯加州朱诺AZArizona亚利桑那州凤凰城ARArkansas阿肯色州小石城CACalifornia加利福尼亚州萨克拉门托COColorado科罗拉多州丹佛CTConnecticut康涅狄格州哈特福德DEDelaware特拉华州多佛FLFlorida佛罗里达州塔拉哈西GAGeorgia乔治亚州亚特兰大HIHawaii夏威夷州火奴鲁鲁IDIdaho爱达荷州博伊西ILIllinois伊利诺州斯普林菲尔德INIndiana印地安那州印地安那波利斯IAIowa爱荷华州得梅因KSKansas堪萨斯州托皮卡KYKentucky肯塔基州法兰克福LALousiana路易斯安那州巴吞鲁日MEMaine缅因州奥古斯塔MDMaryland马里兰州安那波利斯MAMassachusetts麻萨诸塞州波士顿MIMichigan密歇根州兰辛MNMinnesota明尼苏达州圣保罗MSMississippi密西西比州杰克逊MOMissouri密苏里州杰弗逊市MTMontana蒙大拿州海伦那NENebraska内布拉斯加州林肯NVNevada内华达州卡森市NHNewHampshire新罕布什尔州康科德NJNewJersey新泽西州特伦顿NMNewMexico新墨西哥州圣大非NYNewYork纽约州奥尔巴尼NCNorthCarolina北卡罗莱那州罗利NDNorthDakota北达科他州俾斯麦OHOhio俄亥俄州哥伦布OKOklahoma奥克拉荷马州奥克拉荷马市OROregon俄勒冈州塞勒姆PAPennsylvania宾夕法尼亚州哈里斯堡RIRhodeIsland罗德岛州普罗维登斯SCSouthCarolina南卡罗莱那州哥伦比亚SDSouthDakota南达科他州皮尔TNTennessee田纳西州纳什维尔TXTexas德克萨斯州奥斯汀UTUtah犹他州盐湖城VTVermont佛蒙特州蒙比利埃VAVirginia维吉尼亚州里士满WAWashington华盛顿州奥林匹亚WVWestVirginia西维吉尼亚州查尔斯顿WIWisconsin威斯康星州麦迪逊WYWyoming怀俄明州夏延。
以下海外好房网独家:转载请注明海外好房网。仅2019年,国人投资美国房产1100亿美元。在海外房产投资热潮中,哪些是需要注意的?有哪些实际发生的案例?重建、开发、住宅都有哪些经验教训?做海外房产6年了,从做好学区别墅,到土地开发、奢华酒店、顶级大楼出售,一路走来,感慨良多。见识过很多海外开发商、中介、大陆中介,标题党、骗局等见过很多。真正静下心来,为客户着想的,凤毛麟角。都想一次性赚一把大钱。经历很多之后,感觉还是做海外好房子,重新回归到地段这个老话题。这篇经验文章一出,肯定会得罪一些中介。但我们如果不说,对不起海外房产投资客。一、海外二手房投资注意事项1、以美国房产为例。美国房产正常的二手房,卖家给售价5~6%佣金,给卖方经纪公司、卖方经纪人、买方经纪人、买方经纪公司。大陆人买房,基本通过买方经纪人。买方经纪人,纳税后,一般得到1.5~2%的佣金。比如35万美元的房子,纳税后,买房经纪人得到5000美元佣金。但是很多大陆中介和少数美国经纪人,本来是35万美元可以买到,要客户39万美元买,赚4.5万美元。其中4万美元,一般卖家要求买方经纪人自己纳税。过户文件、政府网站显示购买价格是39万美元,不露痕迹,你还真的以为是39万美元买的。2、这部分就缺少对当地行情了解、缺少估价环节。当然,有的地方是需要加价的,比如2019年、2019年旧金山好学区PaloAlto一些别墅。2019年洛杉矶好学区Arcadia确实需要加价。3、文件规范、信息齐全。一些中介给的买家文件很不清楚,非常模糊,这绝对有问题。海外所有买房购买文件,包括报价文件,字体就像课本一样清晰,并且都是标准化的。这种骗人伎俩现在很少了。另外,购买文件上,没有卖家信息、过户公司、律师信息,就不要买了。违反常理必有妖。4、解决办法:和卖家直接沟通、进行评估。但有的买家不去海外实地考察,没时间或者其他原因,没去成,怎么办?其实很简单,在购买时,经纪人或中介,在购买文件上,写清楚卖家的联系方式,包括邮箱、电话号码、地址等基本信息,还有过户公司或过户律师信息。因为一般买房都有反悔期,一般7~10天,买家可自己选择。这样买家有时间去无条件反悔。在这个期间内,买家即使交了定金,也可以和卖家沟通后反悔。另外也需要进行评估。靠自己和一些专业人士,比如房产中介公司和良好声誉经纪人。二、海外新盘投资注意事项1、海外新房最具欺骗性。开发商的新房,资料很漂亮,房子也漂亮。价格也不菲。不是说不好,一些中介在价格上做了手脚。开发商为了逢迎大陆人口味,3、4门号都消失,很多带8,为了卖掉房子,也是拼了。中介只要卖掉房子,开发商不管你卖多少,他们只想得到他们的价格就行。2、独家代理。要是我们买,我们绝不买独家代理的楼盘。独家代理=独家价格。独家代理一般和开发商谈好,给一些楼盘,让中介卖掉。开发商只保证他们的最低价,额外多卖的价格,中介拿走。这个钱赚的最舒服。做做广告、宣讲会、讲座等,开发商有资料样本,很漂亮,好忽悠。国人最喜欢新房。新房只要位置好,确实不错。独家代理一般都和开发商混熟了,什么都可以谈,穿一条裤子。有些开发商还过来参加宣讲会。还有的可以为中介在网上改价格,甚至有的在出售前就和中介谈好,真实价格和挂价。不露痕迹,很高明的手法。而且开发商也说这是他们的挂价。服气了吧?3、真正价格。现在哪有好好静下心来赚佣金?80万美元的房子,卖给你85万美元,你看不出来。20套就赚100万美元,这在海外算小富翁了。20套80万美元的房子,再加上80万美元佣金,180万美元,平均每套赚9万美元,反正买家不懂,过几年就中介就可以跑路了。4、解决办法:估价。万变不离其宗:估价。开发商的价格和当地已经售出房价相比,是否差距很大。包括房型、售出时间、价格等,一定要看大多数,而且要看当地人买的价格。三、国内开发商的海外房产项目注意事项1、长时间在国内做推广。很多国内开发商海外开发的楼盘,在国内卖了几年,目前还在卖!真要是好房子,早被当地人买光了。不管有多少套。真正好房子,是不需要在国内大肆做广告的。在2、3个月内全部卖掉的,是不错的。但不是全部卖给大陆人,那不算。当地鬼佬觉得好,才是真的好。那种给下属们购买,带指标任务卖掉的不算,这不是市场经济做法。2、卖了几年还在卖的,一般有以下问题:A、价格虚高。很多卖了几年还在卖,真要是好房产,国外当地人早就买光了。哪用忽悠国人好几年。当地人迟迟不买的,肯定有问题。B、地段不好。很多国内开发商,因为坏在职业经理人手里,地段越不好,职业经理人越搞到钱,因为地价不菲,吃亏的是老板。C、质量不好。关键是材料和当地开发商有差别。材料在外形上面看不出来。很多东西看着漂亮,中看不中用。这种小聪明实际上是傻子。一旦缺乏信任,以后的路很难走。四、买房移民注意事项1、美国买房移民:买房和移民没关系。美国买房和移民没半毛钱关系。真的买房可以移民,美国那么多的开发商房子早卖光了!还用到中国做广告?纽约曼哈顿房产均价160万美元,难道买房子就送移民身份?正常的区域中心就是50万美元办理移民。实际上区域中心拿到的是40万美元,10万美元被大陆中介截留了。所以美国50万美元EB5移民,不可能全部归还50万美元的。有移民中介和我们说,介绍客户卖掉,给我们1万美元,有的说给5万美元。2、美国买房移民2:中介说法。买房移民中介说法是,客户50万美元的房子,开发商先作为EB5移民资金用途,移民后50万美元不是要退还给客户吗?那么不退还,直接买开发商的房子,这样移民、买房两得。但这个经不起推敲。3、美国买房移民3:条件不成立。首先50万美元变为40万美元,移民中介拿10万美元。其次EB5移民有风险,买房移民是建立在100%成功基础上。万一不成功呢?第三最主要的,开发商的买房移民,有那么多移民名额吗?建商工人不算解决就业的。100个名额,就是解决1000个就业机会。1000人啊1000人,见过美国哪个小区建后用1000个员工?一般用5、6个,10个算超级大的了。才1个名额。他们又说间接的也算。间接的总超不过直接的吧?说白了就是变相卖房,而且不是真正价格,先被中介赚了10万美元。4、买房可以移民国家。以西班牙为例。有北京投资客在西班牙买的50万欧元的房子,后来发现只有30万欧元,北京中介赚了20万欧元,10套房子就净赚200万欧元,折合人民币1400万,轻松成为百万富翁。有这样巨大的利益,谁还去赚那个可怜的佣金?五、美国NNN商业地产注意事项1、NNN商业地产。NNN商业地产意思是房产税、物业费、保险全部由租客缴纳。刚开始星条置业在国内推美国NNN商业地产的时候,信的人极少,只有长期在美国的华人知道这种地产形式。N就是No的缩写。就是房主不要缴纳房产税、不要缴纳物业费、不要缴纳保险的意思。2、绝对NNN美国商业地产。NNN商业地产不一定房主零责。有的房主需要负责屋顶或结构,有的是房主全部负责的NNN商业地产。房主零责的都是绝对NNN商业地产。所以一般买零责的较好。因为屋顶和结构维修起来花费很大,而且是很大的责任。一旦出事,就是大事情。3、总公司担保。有总公司担保的不一定是好的商业地产。绝对很好的商业地产,不需要总公司担保。只有房主不放心租金,要求总公司担保租约履行。商业地产最主要还是地段。地段很好,才是真正意义上的担保。地段、地段、地段,绝对的真理。国人在这方面误区最大。认为总公司担保的才是好的。其实还是地段是最重要的。4、高回报。一些国内中介用高回报来吸引客户。商业地产还有其他因素。人口密度、收入高低、租约长短、租约形式、地理位置等。租约短的,比如剩余租约1、2年的,9%净回报比比皆是。租约越长,净回报越低。一般10年NNN租约商业地产,租金净回报6%.一般来说,美国东西海岸商业地产租金净回报很低,5%正常,6%算很高的,因为东西海岸房价高。5、高回报风险计算。很多国人喜欢高回报的商业地产。一般情况下,租约短租金净回报高。假如剩余租约2年,净回报9%,售价100万美元。那么租金每年9万美元。如果是好的地段,租客经营很好,应该2年后到期会续租。续租一般会增加租金。比如增加10%,算正常的租金增长,2年后年租金是9.9万美元,租约是新的10年。到那时,按照6%卖掉,售价将会是165万美元!2年后65万美元为什么不赚?肯定有问题。卖家缺钱那是不可能的。我们做6年了,也从来没听说卖家因为缺钱卖掉商业地产。高回报绝对的高风险。六、海外房产开发注意事项1、地段为王,品质第一。有一些卖了几年的,还在国内推广的,地段不怎样。海外房价这几年正上涨,地段好,价格高一点也会卖掉。但是有一些地段确实不怎样。钱花的也不少。问题来了,到底谁赚钱了?家家有本难念的经,里面的水很深哪。但不管怎样,地段、品质最主要的。否则就会坏了自己名声。出师不利,开始就失败了,以后还怎么玩?刚开始就开始想着歪点子,世人都在盯着呢。有的是国企在海外开发,企业员工都在盯着呢。高处不胜寒哪,再不小心翼翼,将步入深渊。如果想赚一笔跑路,跑的了吗?如果品质不好,那名声完了。只能忽悠国内客户了。老外一般很仔细的。海外房产开发,到底还是长期工程,和国内卖毛培房不一样。2、资金快速回笼。卖了几年还在国内做广告的,其实浪费几年时间。一般开发到售完,2~2.5年完成。花了4、5年还在卖的,如果选优良地段,价格适中,快速卖掉,又可以再开发一次了。出售时间长,对老板、经理也是一个精神压力。其他人也会谣言四起。如在国企,政绩变为败绩。如果有人举报,被纪委请去喝咖啡,那真是干活不如不干。3、不一定非得和著名开发商合作。其实这是为了在国内增加人气。是给国人看。一般情况,要和当地建商合作开发倒是有必要。因为不和当地建商合作,可能当地政府会派人来找茬。和著名开发商合作,虽然他们的价格不菲,但是名企效应,会增加售价,也增加自己的名气。老外建商现在见到国内开发商就笑,找上门来的,不宰白不宰。有海外建商和我们说,他们最爱大陆开发商。但海外房产最重要的是地段,而不是谁开发。4、当地充分调研,法律手续齐全。万达西班牙大厦项目是典型代表。后任市长不买前任的帐。当地也有反对声。不能把国内的做法惯性思维用到海外。老外可不买账。在开发前,最好先调研。老外最好是对华友好的国家,至少是中立的。5、时间段选择。最好是在地价最低时买进,房价最高时售出。因为买进到出售,一般需要1~2年时间预售。所以预计2年后房价下跌的城市,最好目前不要买地进行开发。但不是说一定不能买,只是少赚而已。只要地段好,还是可以开发。七、海外旧房重建注意事项1、时间段选择。以洛杉矶为例。2019年进行旧房翻新是最佳时间段。那时候房价低,旧房很便宜,2019年出售是很好的。现在洛杉矶价格已经很高。而且基本靠华人拉动房价。2019年洛杉矶买房很火爆啊。但是洛杉矶现在推到重建没有以前赚的多。2019年在洛杉矶Arcadia阿卡迪亚买旧房重建,2019年售出,确实赚了很多钱。300万美元买旧房,90万美元建设,700万美元售出很正常。现在房价高昂,地价也高昂,房价有下跌趋势。因为洛杉矶和温哥华一样,完全是靠华人买房。华人现在冷下来,买的人少了,另外现在外汇管制,人民币出不去,造成海外豪宅价格下跌首当其冲。所以前几年很好的市场,现在到不一定是很好市场。悉尼也是这种情况。当地媒体预计悉尼房价将腰斩。我们认为这到不至于,但是下跌是肯定的。2、地段:CBD、最好学区。比如纽约,翻新、重建最好在曼哈顿,旧金山最好在PaloAlto学区。这样就是房东市场,买的人多,无形中售价也增高,买家相互去抬价。旧金山PaloAlto为例,现在建好出售,一般有7个买家竞争。在最优地段主要是为了不愁卖。即使房价下跌也是如此。房价再下跌,优质房产房子还是有人买。不是优质的就难说了。这也是一种预期保证。3、资金准备。前提是有资金准备。中型城市50万美元,大城市300万甚至更多资金。比如亚特兰大,40万美元可以重建一套。资金需要在海外银行账户。最好早早出去,为申请贷款做准备。当然,不贷款也可以。4、找当地规划师、建商。当地规划师熟悉当地规则,和当地政府长期打交道,人际关系较熟悉。熟悉当地法规和热卖房型,熟悉当地居民情况。最好找当地建商,他们和当地居民熟悉。居民万一有意见,他们也能摆平。5、重建与卖房。旧房重建和买房差别很大。中介卖房子很容易,随便忽悠即可,反正不是自己买,花别人的钱心不疼,也没感觉。旧房重建不一样,那真是要赚钱的。卖房不一样,房价即使下跌,租金还在。重建、开发就怕高价买进,房价大跌时售出。所以重建比卖房子专业性要高多了。没做过,不懂人士就不要吃这碗饭。6、海外旧房重建核心。海外旧房重建核心,和海外房产投资是一个道理。除了华人炒作、买房,还有地理因素、人口增长、学区、气候、经济发展等因素。现在,华人该炒的已经炒了,一窝风已经过去了。温哥华、洛杉矶、悉尼、伦敦都已经炒过了。房价都炒的下跌了。那么现在重建核心看什么呢?房价看经济,经济看公司,公司看技术,技术看未来趋势。所以主要还是看城市核心竞争力。按照这个理论,硅谷在5~10年内是可以做的。世界从互联网到移动互联网,下一个是什么?有2个,一个是虚拟现实技术,另外一个是AI人工智能。这2个都在硅谷公司手里。科技对一个城市竞争力越来越重要。注意事项估价是必须程序,自己不会,可以请人。最好和卖家直接谈,不要绕过很多中介,每个中介都要扒一层皮。未来趋势最重要。海外好房网独家。
,一:申请人获批后,在登陆美国时申报个人名下财产,在中国拥有的现金和股票,需不需要报税?根据美国的税务制度,有三种人是需要报税的:第一种是公民,第二种是绿卡持有者,第三种是税务居民。何谓税务居民?例如今年投资者在美国本土居住时间超过31天,或者投资者在过去的3年的居住时间总和超过183天,就是税务居民。由于计算方式复杂,上述天数并非自然的一天,如果简化来说,就是建议投资者每次到美国,一年居住时间不超过120天,就可避免成为税务居民。如果投资者没有成为税务居民,基本上不需报税。如果投资者已经成为了绿卡持有者,但在美国本土没有收入,那么投资者在全球所得是不需要申报的。二:移民后,中国国内的房产如何向美国政府申报?在何种情况下要交税?根据目前美国法规规定,移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产,不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后,其房产増值部分,在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后,若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%,才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租,那基本上是不需要申报。此外,房产增值,增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得,等投资者把这部分卖掉的时候,就要纳税。建议投资者在申请移民之前,把所有名下的财产和房产做评估,方便以后报税时可以证明房产来源。三:诚实合理报税,对享受退休养老、医疗等福利待遇有何影响?诚实报税是每个纳税人应尽的义务,这方面非常重要。以美国医疗为例,美国的医疗设备是全世界一流,美国的医疗保险较为昂贵,美国福利socialsecurity针对美国老人,每年给居民发放退休金并发放红蓝白卡,该卡方便居民就医。如果居民没有收入,该卡会将医药费全付。如果有收入,居民只付一部分。如果投资者没有诚实报税,是不能申请的。申请该卡要积满40个积分。每一年一个人最多可以积4分,申报1300美金可以抵1分,所以每年申报7000美金,就可完成一年4个积分。连续报10年,就有资格申请该卡。四:美国公民及绿卡持有者的海外资产都要申报,对于移民客户而言,要不要全部申报?目前,美国财政部有很多申报上的要求,为的是警醒海外美国纳税人不要以身试法不申报所应报的收入,美国国税局需要对全球性所得征收税金。考虑移民的家庭,现在就要做规划,因为规划与否,税后的所余会有天壤之别。如果投资者不能如实申报,其罚款相当严重。在美国,偷税逃税是一项刑事罪。五:高收入人群在申报收入时有哪些注意事项?有什么好建议?通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定,中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税,建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。对于中高等收入人群来说,建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分,省税方式比较有限,额度也有限。投资者可以利用自住房子的贷款减税,或者去做慈善,这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分,可以利用很多商业费用避税。本司加拿大技术移民30万人民币,不成功不收费!。