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高中历史人教版重点知识

樊春祥 2019-12-21 19:02:00

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知识点总结也就是课文中的重点知识和现阶段关系到社会的热点问题！！！！第一单元：古代中国的政治制度第一课考点重点：西周的宗法制与分封制1、夏是我国历史上第一个王朝，我国的早期国家政治制度始于：夏；2、王位世袭制的确立，是我国原始社会过渡到奴隶社会的重要标志3、分封制概述汉、唐、北宋、明朝统治者分别采取了怎样的办法来防范相权过重的威胁？参考答案：汉武帝：频繁任免丞相，实行中外朝制度，削弱相权。唐朝实行三省六部制，分散相权。北宋在宰相之下设参知政事为副相，分割宰相的政权。明太祖则废了丞相制度，把中央政权分属六部。

赵顺西2019-12-21 19:18:46

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美国所有洲的历史和移民史

美国人民是个勇敢而爱好自由的民族.他们原本来自世界各地,是许多不同的文化、种族和宗教,经过长时期的共存结合而形成的,渐渐他们以身为美国人而自豪.17世纪以前,北美广大原野仅有印第安人和爱斯基摩人居住,但经过百余年的移民,这里已成为欧洲国家人民的新家园,而其中最主要为英国人所建立的13州殖民地,这13州殖民地宣布脱离英国而独立.几经协商与改革,联邦体制的美国,于法国大革命前夕,正式登上世界舞台.早期的美国很欢迎外来的移民,这些移民使她迅速地成长.美国人口,在1776年只有300万人,而现在则超过2亿.在人口迅速增加的过程中,新的生存空间,也跟着不断开拓,而方向则由东向西,拓疆的先驱们不但从事农耕畜牧,也寻找矿产及其它资源.到了20世纪,美国不但已成为世界强国,并且也是科学、技术、医药及军事力量的先进国家.殖民时期以前1607以前在两万多年前,有一批来自亚洲的流浪者,经由北美到中南美洲,这些人就是印第安人的祖先.当哥伦布发现新大陆时,居住在美洲的印第安人,约有2,000万,其中有大约100万人住在现在的加拿大和美国中北部,其余绝大部分住在现在的墨西哥和美国南部.大约1万年前,又有另一批亚洲人,移居到北美北部,这是后来的爱斯基摩人.而最早到美洲的白种人大概是维京人,他们是一群喜好冒险的捕渔人,有人认为他们在1,000年前,曾到过北美东海岸.殖民时期1607～17531607年,一个约一百人的殖民团体,在乞沙比克海滩建立了詹姆士镇,这是英国在北美所建的第一个永久性殖民地.在以后150年中,陆续涌来了许多的殖民者,定居于沿岸地区,其中大部分来自英国,也有一部分来自法国、德国、荷兰、爱尔兰和其他国家.18世纪中叶,13个英国殖民地逐渐形成,他们在英国的最高主权下有各自的政府和议会.这13个殖民区因气候和地理环境的差异,造成了各地经济形态、政治制度与观念上的差别.独立运动1754～178318世纪中叶,英国在美洲的殖民地与英国之间,已有了裂痕.殖民地的扩张,使他们产生某种自觉,自觉到英国的迫害,而萌生独立的念头.1774年,来自12州的代表,聚集在费城,召开所谓第一次大陆会议,希望能寻出一条合理的途径,与英国和平解决问题,然而英王却坚持殖民地必须无条件臣服于英王,并接受处分.1775年,在麻州点燃战火,5月,召开第二次大陆会议,坚定了战争与独立的决心,并发表有名的独立宣言,提出充分的理由来打这场仗,这也是最后致胜的要素.1781年,美军赢得了决定性的胜利,1783年,美英签定巴黎条约,结束了独立战争.组成新政府1784～1819革命的成功,使美国人民有了以立法形式表达他们政治观念的机会.1787年,在费城举行联邦会议,会中华盛顿被推为主席,他们采取一项原则,即中央的权力是一般性的,但必须有审慎的规定和说明,同时,他们也接受一项事实,那就是全国性政府必须有税收、铸造货币、调整商业、宣战及缔结条约的权力.此外,为了防止中央权力过大,而采取孟德斯鸠的均权政治学说,即政府中设置三个平等合作与制衡的部门,即立法、行政、司法三种权力相互调和,制衡而不使任何一权占控制地位.向西扩张1820～184919世纪初期,数以千计的人,越过阿帕拉契山,向西移动,有些开拓者,移居到美国的边界,甚至深入属于墨西哥的领地、以及介于阿拉斯加与加利福尼亚的俄勒冈.开拓者勇敢、勤奋地向西寻求更好的生活.南北冲突1850～1869引起内战的原因,不单是经济上、政治上、军事上的问题,还包括了思想上的冲突.内战暴露了美国的弱点.对这个国家的存在,作了一番考验.经过了这次考验,美国才步向一个中央集权化之现代国家的坦途.南北之间,为奴隶问题而起争执,南方在全国政治上的主要方针,就在保护和扩大"棉花与奴隶"制度所代表的利益；而北部各州,主要是制造业、商业和金融的中心,这些生产无需依赖奴隶,这种经济上和政治上的冲突都是由来已久的.1860年代初期,11个南方的州脱离联邦,另组政府,北方则表示,为了统一将不惜付出任何代价.1861年,内战爆发了,这场美国人面对面的流血战,打了四年,南方遭到严重的破坏,而且留下深深的伤痕.1865年,北方战胜了,这项胜利不但显示美国回复统一,而且,从此全国各地不再施行奴隶制度.工业化与改革1870～191619世纪初期,美国开始工业化,而内战之后,则步入成熟阶段.在从内战至第一次世界大战的不到50年时间内,她从一个农村化的共和国变成了城市化的国家.机器代替了手工,产品大量增加.全国性的铁道网,增进了货品流通.应大众的需要,许多新发明应市了.银行业提供贷款,促成工商业经营的扩大.故从1890到1917年的近30年间被称为所谓"进步时期",1914年,世界大战爆发,1917年,美国终于被卷入大战漩涡中,并且在世界上尝试扮演新的角色.世界的新地位1917～1929在战后的10年间,美国的社会与文化可说是个无生气、无感情,属于商人阶级的10年.据1929年统计,居城与居乡的比率是56%∶44%,这时举凡现代生活的特色,诸如汽车、电话、收音机、洗衣机,已成为生活的必需品.战后经济呈现极度的繁荣,原因有二,一为政府不再干涉私营企业且有立法保护之,二为新技术的带动.虽然经济成长很快,但是基础不稳.不景气时代和第二次世界大战1930～1959经济大恐慌,影响的不只是美国,世界各国都受到它的打击,经济大恐慌,使上百万的工人失业,大批的农人被迫放弃耕地,工厂商店关门,银行倒闭……一片萧条.1932年,罗斯福当选总统,他主张政府应拿出行动来结束经济大恐慌,新政府虽然解决了许多的困难,但美国的经济还是要到二次大战,才苏醒起来.第二次世界大战之后,美苏两国,关系日趋恶化,分别在军事、政治、经济、宣传各方面,加紧准备,一如战时,这种状态,被称为"冷战".1960年以来美国历史自1960以来,许多方面仍是战后发展的延续.经济方面,除了周期性的不景气,则仍不断膨胀；从城市移居到郊区的人口,继续增加,1970年,居郊人口超过了居城人口.1960年初期,黑人问题成为美国内部最主要的问题.1960年代中期,许多美国人开始不满政府的对外政策.此外,由于工业的发展,人口的集中,60年代后期,生态环境的污染广受注意.70年代初期,由于能源危机而导致的经济萧条,是大恐慌以来,最严重的一次.70年代中期,经济一度复苏,但到70年代未期,又出现通货膨胀.1976年,美国建国200周年,全国举行各项庆祝活动.1981年4月12日,美国成功地发射"哥伦比亚号"航天飞机,将人类又带入另一个太空新纪元.1985年,里根连任总统,在日新月异的人类发展史中,美国将展开新的一页.ALAlabama阿拉巴马州蒙哥马利AKAlaska阿拉斯加州朱诺AZArizona亚利桑那州凤凰城ARArkansas阿肯色州小石城CACalifornia加利福尼亚州萨克拉门托COColorado科罗拉多州丹佛CTConnecticut康涅狄格州哈特福德DEDelaware特拉华州多佛FLFlorida佛罗里达州塔拉哈西GAGeorgia乔治亚州亚特兰大HIHawaii夏威夷州火奴鲁鲁IDIdaho爱达荷州博伊西ILIllinois伊利诺州斯普林菲尔德INIndiana印地安那州印地安那波利斯IAIowa爱荷华州得梅因KSKansas堪萨斯州托皮卡KYKentucky肯塔基州法兰克福LALousiana路易斯安那州巴吞鲁日MEMaine缅因州奥古斯塔MDMaryland马里兰州安那波利斯MAMassachusetts麻萨诸塞州波士顿MIMichigan密歇根州兰辛MNMinnesota明尼苏达州圣保罗MSMississippi密西西比州杰克逊MOMissouri密苏里州杰弗逊市MTMontana蒙大拿州海伦那NENebraska内布拉斯加州林肯NVNevada内华达州卡森市NHNewHampshire新罕布什尔州康科德NJNewJersey新泽西州特伦顿NMNewMexico新墨西哥州圣大非NYNewYork纽约州奥尔巴尼NCNorthCarolina北卡罗莱那州罗利NDNorthDakota北达科他州俾斯麦OHOhio俄亥俄州哥伦布OKOklahoma奥克拉荷马州奥克拉荷马市OROregon俄勒冈州塞勒姆PAPennsylvania宾夕法尼亚州哈里斯堡RIRhodeIsland罗德岛州普罗维登斯SCSouthCarolina南卡罗莱那州哥伦比亚SDSouthDakota南达科他州皮尔TNTennessee田纳西州纳什维尔TXTexas德克萨斯州奥斯汀UTUtah犹他州盐湖城VTVermont佛蒙特州蒙比利埃VAVirginia维吉尼亚州里士满WAWashington华盛顿州奥林匹亚WVWestVirginia西维吉尼亚州查尔斯顿WIWisconsin威斯康星州麦迪逊WYWyoming怀俄明州夏延。

美国所有洲的历史和移民史

工商银行招聘条件：一诚实守信，遵纪守法，品行端正;综合素质较高，具有较强的学习能力、沟通能力和团队合作精神;具有良好的心理素质和身体素质。二学历要求。应聘者须具有全日制普通高等院校大学本科含以上学历、学位，且须在2019年7月31日前毕业。报到时须获得国家认可的就业报到证、毕业证和学位证。三专业要求。职能部门类、利润中心类和运作中心类岗位专业不限;小语种专业包括法语、德语、西班牙语、葡萄牙语、阿拉伯语、土耳其语等。四外语要求。1.须通过国家大学英语六级CET6考试成绩在425分及以上，或托业TOEIC听读公开考试715分及以上，或新托福TOEFL-IBT考试85分及以上，或雅思IELTS考试6.5分及以上。2.英语专业毕业生应达到专业英语八级水平;小语种专业毕业生和主修语种为其他外语的毕业生，应通过其他相应的外语水平考试。3.以上外语考试成绩及证书须在有效期内。银行考试资讯官方电话官方网站向TA提问。

有谁知道河南新密大隗的历史

河阴石榴没有渣，不但味美，而且含有多种维生素和其它营养物质，有补血、防癌的医疗作用，实为果中之佳品。中牟大蒜也叫宋城大蒜。特点：个头大，色泽白，蒜瓣多，味道鲜，质纯正。郑州樱桃盛产于郑州市郊候寨乡的樱桃沟，这里的樱桃不仅成熟早、产量高，而且味道鲜美、色泽光洁、悦人心目。3月中旬开花，5月上旬成熟。营养价值很高，含有蛋白质、脂肪、糖及钙、磷、铁和多种维生素，其中含铁量最高，每100克果肉含铁5.9毫克,比同量的苹果、梨多20多倍，维生素A含量比葡萄高5倍。嵩山绵枣中州土特名产，新郑市特有果品，俗名地枣、粘枣，属百合科，为多年生草本，地下有磷茎、叶片线性、从生于地面，象韭菜。7—8月间叶丛中生出直立的花梗，花梗顶端开出粉红色小花。每年4月，绵枣发芽长叶后，农民遍山找寻，将磷茎挖出，洗净泥土，经过多次蒸煮，糖液自出，甜味沁人心脾，如加点红糖，则更甜美。绵枣属热性补品，营养价值高，其性粘。绵枣风味独特，能补养身体，久储不坏。特产指某地特有的或特别著名的产品，有文化内涵或历史，亦指只有在某地才生产的一种产品。在英文中，特产译作specialityproduct或Specialty，后者特指“特制独特品种或具有特殊优势的项目或产品”。有时为了强调特产的地域特性，使用speciallocalproduct来表示地方特产，相当于汉语中的“土特产”的概念。例如云南特产的取名就是根据特产加上民族文化来取的。

求历史上或者传说中的五匹名马的名称

穆王八骏：赤骥、盗骊、白义、逾轮、山子、渠黄、华骝始皇七名马追风、白兔、蹑景、犇电、飞翮、铜爵、神凫汗血宝马大宛马三国里出现的有赤兔乌骓黄彪的卢绝影爪黄飞电夜照玉狮子白鹤灰影玉龙惊帆白雪黑云王追奔雷乌孙白鸽紫骍里飞沙燎原火。

中国投资担保有限公司的历史沿革

2019年12月25日经国务院批准，公司与国家开发投资公司实现战略重组，整体并入国家开发投资公司。公司注册资本金变更为30亿元，成立了董事会、监事会，并于12月25日完成工商注册变更登记。2019年9月21日经国家工商行政管理总局核准，从2019年9月21日起，“中国经济技术投资担保有限公司”正式更名为“中国投资担保有限公司”。英文名称“CHINANATIONALINVESTMENT&GUARANTYCO.,LTD.”保持不变。2003年3月21日2003年3月21日，国务院下发《国务院关于机构设置的通知》。公司是经中国人民银行批准设立的非银行金融性质的全民所有制有限责任公司。公司由国家经贸委和财政部委派代表组成的监事会监督管理，业务接受中国人民银行的领导、管理、协调、监督和稽核，党的组织关系隶属于财政部机关党委。1993年11月5日中投保公司被中国人民银行核准为全民所有制非银行金融机构，并批准经营金融业务。1993年7月28日国务院朱镕基副总理对人民银行“关于财政部和国家经贸委共同组建中国经济技术投资担保公司的请示”予以批示，同意中投保公司作为特例试办。

香港的高房价有着怎样的原因与历史过程

香港高房价的主因为－－政府的高地价政策。而香港高地价政策的起因是一连串特殊环境下的历史的结果，这一切需由英国1841年占领香港说起。开埠第一次鸦片战争之後，英国要了香港为其殖民地，而当时英国之所以看中香港。

谁知道喜来登大酒店的历史背景？越详细越好。

历史背景情况1887年3月7日，喜来登的创建人欧内斯特-亨德森生于离美国波士顿不远的粟树山镇。亨德森先生1933年开始进入饭店业，喜来登是喜来登旅馆公司最初的两家饭店中一个名字。在1937年他成立喜来登旅馆公司，该饭店公司1939年开始启用喜来登这个统一的名称，直到1957年，即喜来登公司成立20年时才真正建造了自己的第一座饭店。喜达屋饭店及度假村国际集团原名为喜达屋住宿设施投资公司/喜达屋膳宿公司。

关于历史上大陆移民台湾的人

因为原因很简单，台湾那会比较落后，1895中日甲午战争后台湾被割让给日本，日本刚开始对台湾是实行严酷的殖民地政策后采取相对缓和的政策，在这期间，大陆人自然不会选择去台湾啦，清政府也不鼓励人民去啊，南洋那会处在开发时期受到的干扰小，虽然有些地方被西方国家统治，但再怎么样，西方国家受过教育，不会像日本人那么变态去折磨人吧，所以大批中国人为了谋生宁愿选择千里之外的南洋也不选择很近的台湾。1876-1895之间的话，大陆最出名的要数清政府收复台湾后首任巡抚刘铭传在台湾的管理了，那会就有大批的中国人过去，官员可以带家属和奴仆过去嘛，如果官员回来也不是所有人都回来啊，肯定有人愿意留在那里啊，乡土意识很浓也得分情况啊，照LZ的意思，如果安土重迁的话，我们国家也不用开发了，至今还在黄河和长江那块混呢。

有哪些海外房产投资历史教训及如何正确解决？

以下海外好房网独家：转载请注明海外好房网。仅2019年，国人投资美国房产1100亿美元。在海外房产投资热潮中，哪些是需要注意的？有哪些实际发生的案例？重建、开发、住宅都有哪些经验教训？做海外房产6年了，从做好学区别墅，到土地开发、奢华酒店、顶级大楼出售，一路走来，感慨良多。见识过很多海外开发商、中介、大陆中介，标题党、骗局等见过很多。真正静下心来，为客户着想的，凤毛麟角。都想一次性赚一把大钱。经历很多之后，感觉还是做海外好房子，重新回归到地段这个老话题。这篇经验文章一出，肯定会得罪一些中介。但我们如果不说，对不起海外房产投资客。一、海外二手房投资注意事项1、以美国房产为例。美国房产正常的二手房，卖家给售价5~6%佣金，给卖方经纪公司、卖方经纪人、买方经纪人、买方经纪公司。大陆人买房，基本通过买方经纪人。买方经纪人，纳税后，一般得到1.5~2%的佣金。比如35万美元的房子，纳税后，买房经纪人得到5000美元佣金。但是很多大陆中介和少数美国经纪人，本来是35万美元可以买到，要客户39万美元买，赚4.5万美元。其中4万美元，一般卖家要求买方经纪人自己纳税。过户文件、政府网站显示购买价格是39万美元，不露痕迹，你还真的以为是39万美元买的。2、这部分就缺少对当地行情了解、缺少估价环节。当然，有的地方是需要加价的，比如2019年、2019年旧金山好学区PaloAlto一些别墅。2019年洛杉矶好学区Arcadia确实需要加价。3、文件规范、信息齐全。一些中介给的买家文件很不清楚，非常模糊，这绝对有问题。海外所有买房购买文件，包括报价文件，字体就像课本一样清晰，并且都是标准化的。这种骗人伎俩现在很少了。另外，购买文件上，没有卖家信息、过户公司、律师信息，就不要买了。违反常理必有妖。4、解决办法：和卖家直接沟通、进行评估。但有的买家不去海外实地考察，没时间或者其他原因，没去成，怎么办？其实很简单，在购买时，经纪人或中介，在购买文件上，写清楚卖家的联系方式，包括邮箱、电话号码、地址等基本信息，还有过户公司或过户律师信息。因为一般买房都有反悔期，一般7~10天，买家可自己选择。这样买家有时间去无条件反悔。在这个期间内，买家即使交了定金，也可以和卖家沟通后反悔。另外也需要进行评估。靠自己和一些专业人士，比如房产中介公司和良好声誉经纪人。二、海外新盘投资注意事项1、海外新房最具欺骗性。开发商的新房，资料很漂亮，房子也漂亮。价格也不菲。不是说不好，一些中介在价格上做了手脚。开发商为了逢迎大陆人口味，3、4门号都消失，很多带8，为了卖掉房子，也是拼了。中介只要卖掉房子，开发商不管你卖多少，他们只想得到他们的价格就行。2、独家代理。要是我们买，我们绝不买独家代理的楼盘。独家代理=独家价格。独家代理一般和开发商谈好，给一些楼盘，让中介卖掉。开发商只保证他们的最低价，额外多卖的价格，中介拿走。这个钱赚的最舒服。做做广告、宣讲会、讲座等，开发商有资料样本，很漂亮，好忽悠。国人最喜欢新房。新房只要位置好，确实不错。独家代理一般都和开发商混熟了，什么都可以谈，穿一条裤子。有些开发商还过来参加宣讲会。还有的可以为中介在网上改价格，甚至有的在出售前就和中介谈好，真实价格和挂价。不露痕迹，很高明的手法。而且开发商也说这是他们的挂价。服气了吧？3、真正价格。现在哪有好好静下心来赚佣金？80万美元的房子，卖给你85万美元，你看不出来。20套就赚100万美元，这在海外算小富翁了。20套80万美元的房子，再加上80万美元佣金，180万美元，平均每套赚9万美元，反正买家不懂，过几年就中介就可以跑路了。4、解决办法：估价。万变不离其宗：估价。开发商的价格和当地已经售出房价相比，是否差距很大。包括房型、售出时间、价格等，一定要看大多数，而且要看当地人买的价格。三、国内开发商的海外房产项目注意事项1、长时间在国内做推广。很多国内开发商海外开发的楼盘，在国内卖了几年，目前还在卖！真要是好房子，早被当地人买光了。不管有多少套。真正好房子，是不需要在国内大肆做广告的。在2、3个月内全部卖掉的，是不错的。但不是全部卖给大陆人，那不算。当地鬼佬觉得好，才是真的好。那种给下属们购买，带指标任务卖掉的不算，这不是市场经济做法。2、卖了几年还在卖的，一般有以下问题：A、价格虚高。很多卖了几年还在卖，真要是好房产，国外当地人早就买光了。哪用忽悠国人好几年。当地人迟迟不买的，肯定有问题。B、地段不好。很多国内开发商，因为坏在职业经理人手里，地段越不好，职业经理人越搞到钱，因为地价不菲，吃亏的是老板。C、质量不好。关键是材料和当地开发商有差别。材料在外形上面看不出来。很多东西看着漂亮，中看不中用。这种小聪明实际上是傻子。一旦缺乏信任，以后的路很难走。四、买房移民注意事项1、美国买房移民：买房和移民没关系。美国买房和移民没半毛钱关系。真的买房可以移民，美国那么多的开发商房子早卖光了！还用到中国做广告？纽约曼哈顿房产均价160万美元，难道买房子就送移民身份？正常的区域中心就是50万美元办理移民。实际上区域中心拿到的是40万美元，10万美元被大陆中介截留了。所以美国50万美元EB5移民，不可能全部归还50万美元的。有移民中介和我们说，介绍客户卖掉，给我们1万美元，有的说给5万美元。2、美国买房移民2：中介说法。买房移民中介说法是，客户50万美元的房子，开发商先作为EB5移民资金用途，移民后50万美元不是要退还给客户吗？那么不退还，直接买开发商的房子，这样移民、买房两得。但这个经不起推敲。3、美国买房移民3：条件不成立。首先50万美元变为40万美元，移民中介拿10万美元。其次EB5移民有风险，买房移民是建立在100%成功基础上。万一不成功呢？第三最主要的，开发商的买房移民，有那么多移民名额吗？建商工人不算解决就业的。100个名额，就是解决1000个就业机会。1000人啊1000人，见过美国哪个小区建后用1000个员工？一般用5、6个，10个算超级大的了。才1个名额。他们又说间接的也算。间接的总超不过直接的吧？说白了就是变相卖房，而且不是真正价格，先被中介赚了10万美元。4、买房可以移民国家。以西班牙为例。有北京投资客在西班牙买的50万欧元的房子，后来发现只有30万欧元，北京中介赚了20万欧元，10套房子就净赚200万欧元，折合人民币1400万，轻松成为百万富翁。有这样巨大的利益，谁还去赚那个可怜的佣金？五、美国NNN商业地产注意事项1、NNN商业地产。NNN商业地产意思是房产税、物业费、保险全部由租客缴纳。刚开始星条置业在国内推美国NNN商业地产的时候，信的人极少，只有长期在美国的华人知道这种地产形式。N就是No的缩写。就是房主不要缴纳房产税、不要缴纳物业费、不要缴纳保险的意思。2、绝对NNN美国商业地产。NNN商业地产不一定房主零责。有的房主需要负责屋顶或结构，有的是房主全部负责的NNN商业地产。房主零责的都是绝对NNN商业地产。所以一般买零责的较好。因为屋顶和结构维修起来花费很大，而且是很大的责任。一旦出事，就是大事情。3、总公司担保。有总公司担保的不一定是好的商业地产。绝对很好的商业地产，不需要总公司担保。只有房主不放心租金，要求总公司担保租约履行。商业地产最主要还是地段。地段很好，才是真正意义上的担保。地段、地段、地段，绝对的真理。国人在这方面误区最大。认为总公司担保的才是好的。其实还是地段是最重要的。4、高回报。一些国内中介用高回报来吸引客户。商业地产还有其他因素。人口密度、收入高低、租约长短、租约形式、地理位置等。租约短的，比如剩余租约1、2年的，9%净回报比比皆是。租约越长，净回报越低。一般10年NNN租约商业地产，租金净回报6%.一般来说，美国东西海岸商业地产租金净回报很低，5%正常，6%算很高的，因为东西海岸房价高。5、高回报风险计算。很多国人喜欢高回报的商业地产。一般情况下，租约短租金净回报高。假如剩余租约2年，净回报9%，售价100万美元。那么租金每年9万美元。如果是好的地段，租客经营很好，应该2年后到期会续租。续租一般会增加租金。比如增加10%，算正常的租金增长，2年后年租金是9.9万美元，租约是新的10年。到那时，按照6%卖掉，售价将会是165万美元！2年后65万美元为什么不赚？肯定有问题。卖家缺钱那是不可能的。我们做6年了，也从来没听说卖家因为缺钱卖掉商业地产。高回报绝对的高风险。六、海外房产开发注意事项1、地段为王，品质第一。有一些卖了几年的，还在国内推广的，地段不怎样。海外房价这几年正上涨，地段好，价格高一点也会卖掉。但是有一些地段确实不怎样。钱花的也不少。问题来了，到底谁赚钱了？家家有本难念的经，里面的水很深哪。但不管怎样，地段、品质最主要的。否则就会坏了自己名声。出师不利，开始就失败了，以后还怎么玩？刚开始就开始想着歪点子，世人都在盯着呢。有的是国企在海外开发，企业员工都在盯着呢。高处不胜寒哪，再不小心翼翼，将步入深渊。如果想赚一笔跑路，跑的了吗？如果品质不好，那名声完了。只能忽悠国内客户了。老外一般很仔细的。海外房产开发，到底还是长期工程，和国内卖毛培房不一样。2、资金快速回笼。卖了几年还在国内做广告的，其实浪费几年时间。一般开发到售完，2~2.5年完成。花了4、5年还在卖的，如果选优良地段，价格适中，快速卖掉，又可以再开发一次了。出售时间长，对老板、经理也是一个精神压力。其他人也会谣言四起。如在国企，政绩变为败绩。如果有人举报，被纪委请去喝咖啡，那真是干活不如不干。3、不一定非得和著名开发商合作。其实这是为了在国内增加人气。是给国人看。一般情况，要和当地建商合作开发倒是有必要。因为不和当地建商合作，可能当地政府会派人来找茬。和著名开发商合作，虽然他们的价格不菲，但是名企效应，会增加售价，也增加自己的名气。老外建商现在见到国内开发商就笑，找上门来的，不宰白不宰。有海外建商和我们说，他们最爱大陆开发商。但海外房产最重要的是地段，而不是谁开发。4、当地充分调研，法律手续齐全。万达西班牙大厦项目是典型代表。后任市长不买前任的帐。当地也有反对声。不能把国内的做法惯性思维用到海外。老外可不买账。在开发前，最好先调研。老外最好是对华友好的国家，至少是中立的。5、时间段选择。最好是在地价最低时买进，房价最高时售出。因为买进到出售，一般需要1~2年时间预售。所以预计2年后房价下跌的城市，最好目前不要买地进行开发。但不是说一定不能买，只是少赚而已。只要地段好，还是可以开发。七、海外旧房重建注意事项1、时间段选择。以洛杉矶为例。2019年进行旧房翻新是最佳时间段。那时候房价低，旧房很便宜，2019年出售是很好的。现在洛杉矶价格已经很高。而且基本靠华人拉动房价。2019年洛杉矶买房很火爆啊。但是洛杉矶现在推到重建没有以前赚的多。2019年在洛杉矶Arcadia阿卡迪亚买旧房重建，2019年售出，确实赚了很多钱。300万美元买旧房，90万美元建设，700万美元售出很正常。现在房价高昂，地价也高昂，房价有下跌趋势。因为洛杉矶和温哥华一样，完全是靠华人买房。华人现在冷下来，买的人少了，另外现在外汇管制，人民币出不去，造成海外豪宅价格下跌首当其冲。所以前几年很好的市场，现在到不一定是很好市场。悉尼也是这种情况。当地媒体预计悉尼房价将腰斩。我们认为这到不至于，但是下跌是肯定的。2、地段：CBD、最好学区。比如纽约，翻新、重建最好在曼哈顿，旧金山最好在PaloAlto学区。这样就是房东市场，买的人多，无形中售价也增高，买家相互去抬价。旧金山PaloAlto为例，现在建好出售，一般有7个买家竞争。在最优地段主要是为了不愁卖。即使房价下跌也是如此。房价再下跌，优质房产房子还是有人买。不是优质的就难说了。这也是一种预期保证。3、资金准备。前提是有资金准备。中型城市50万美元，大城市300万甚至更多资金。比如亚特兰大，40万美元可以重建一套。资金需要在海外银行账户。最好早早出去，为申请贷款做准备。当然，不贷款也可以。4、找当地规划师、建商。当地规划师熟悉当地规则，和当地政府长期打交道，人际关系较熟悉。熟悉当地法规和热卖房型，熟悉当地居民情况。最好找当地建商，他们和当地居民熟悉。居民万一有意见，他们也能摆平。5、重建与卖房。旧房重建和买房差别很大。中介卖房子很容易，随便忽悠即可，反正不是自己买，花别人的钱心不疼，也没感觉。旧房重建不一样，那真是要赚钱的。卖房不一样，房价即使下跌，租金还在。重建、开发就怕高价买进，房价大跌时售出。所以重建比卖房子专业性要高多了。没做过，不懂人士就不要吃这碗饭。6、海外旧房重建核心。海外旧房重建核心，和海外房产投资是一个道理。除了华人炒作、买房，还有地理因素、人口增长、学区、气候、经济发展等因素。现在，华人该炒的已经炒了，一窝风已经过去了。温哥华、洛杉矶、悉尼、伦敦都已经炒过了。房价都炒的下跌了。那么现在重建核心看什么呢？房价看经济，经济看公司，公司看技术，技术看未来趋势。所以主要还是看城市核心竞争力。按照这个理论，硅谷在5~10年内是可以做的。世界从互联网到移动互联网，下一个是什么？有2个，一个是虚拟现实技术，另外一个是AI人工智能。这2个都在硅谷公司手里。科技对一个城市竞争力越来越重要。注意事项估价是必须程序，自己不会，可以请人。最好和卖家直接谈，不要绕过很多中介，每个中介都要扒一层皮。未来趋势最重要。海外好房网独家。

华裔加拿大人的移民历史

1、没有看到过明确的奴隶贩卖记载，因为非洲奴隶贸易是15-18世纪末400年间，大部分时间还没有加拿大这国家，废奴运动于18世纪初开始，加拿大1867年建邦，因此现在加拿大肯定不愿意把英法统治期间的破事往自己身上揽2、当时肯定有贩过去的，奴隶必定跟着农场主去他们的土地种地，由于农场主主要在魁北克和安大略，所以主要肯定是在这两个省3、具体时间在肯定是法统时期最高峰，也就是16-17世纪中叶4、贩卖了多少人就没法知道了，可能从现在加拿大人口构成可以分析一下，这个需要你费心翻翻资料了5、相关国家有：英法荷6、详情看看加拿大和美国历史，并看看“大西洋奴隶贸易”相关文章可以了解一些。

历史上中国海外移民主要的目的地是哪里

移民政策宽松社会相对安全稳定对华态度友好物价房价适中社会福利和教育资源都不错。

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