从美国历史来看投资房产与股票哪个更能增值

齐拴虎 2019-12-21 19:05:00

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,一:申请人获批后,在登陆美国时申报个人名下财产,在中国拥有的现金和股票,需不需要报税?根据美国的税务制度,有三种人是需要报税的:第一种是公民,第二种是绿卡持有者,第三种是税务居民。何谓税务居民?例如今年投资者在美国本土居住时间超过31天,或者投资者在过去的3年的居住时间总和超过183天,就是税务居民。由于计算方式复杂,上述天数并非自然的一天,如果简化来说,就是建议投资者每次到美国,一年居住时间不超过120天,就可避免成为税务居民。如果投资者没有成为税务居民,基本上不需报税。如果投资者已经成为了绿卡持有者,但在美国本土没有收入,那么投资者在全球所得是不需要申报的。二:移民后,中国国内的房产如何向美国政府申报?在何种情况下要交税?根据目前美国法规规定,移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产,不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后,其房产増值部分,在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后,若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%,才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租,那基本上是不需要申报。此外,房产增值,增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得,等投资者把这部分卖掉的时候,就要纳税。建议投资者在申请移民之前,把所有名下的财产和房产做评估,方便以后报税时可以证明房产来源。三:诚实合理报税,对享受退休养老、医疗等福利待遇有何影响?诚实报税是每个纳税人应尽的义务,这方面非常重要。以美国医疗为例,美国的医疗设备是全世界一流,美国的医疗保险较为昂贵,美国福利socialsecurity针对美国老人,每年给居民发放退休金并发放红蓝白卡,该卡方便居民就医。如果居民没有收入,该卡会将医药费全付。如果有收入,居民只付一部分。如果投资者没有诚实报税,是不能申请的。申请该卡要积满40个积分。每一年一个人最多可以积4分,申报1300美金可以抵1分,所以每年申报7000美金,就可完成一年4个积分。连续报10年,就有资格申请该卡。四:美国公民及绿卡持有者的海外资产都要申报,对于移民客户而言,要不要全部申报?目前,美国财政部有很多申报上的要求,为的是警醒海外美国纳税人不要以身试法不申报所应报的收入,美国国税局需要对全球性所得征收税金。考虑移民的家庭,现在就要做规划,因为规划与否,税后的所余会有天壤之别。如果投资者不能如实申报,其罚款相当严重。在美国,偷税逃税是一项刑事罪。五:高收入人群在申报收入时有哪些注意事项?有什么好建议?通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定,中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税,建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。对于中高等收入人群来说,建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分,省税方式比较有限,额度也有限。投资者可以利用自住房子的贷款减税,或者去做慈善,这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分,可以利用很多商业费用避税。本司加拿大技术移民30万人民币,不成功不收费!。
黄益旺2019-12-21 19:19:10

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  • 不少的人们在生活中会选择一些有投资价值的项目来做,为的也是自己的经济上能获得更大的报酬。投资房产是现在很多人们会选择的一种投资方式,那么投资房产和理财哪个好?投资房产注意事项有哪些?下面来为大家详细介绍下吧。向左转|向右转投资房产和理财哪个好?1、房产目前虽然限制趋严,未来涨势也不明朗。但是作为中产而言,拥有一套一、二线城市的房产无疑是身份的象征,它会给用户带来极大的安全感。但拥有一套刚需住房之后,聚有钱不建议投资二套房,二套房史上最严政策已经来临,限购、二套房首付超过60%、银行贷款利率上浮,对中产来说压力过大,得不偿失。2、回到问题最初,假如拥有100万,应当以一、二线优质住宅为基本资产,配置家庭保险,货币基金,同时,通过安全可信赖的互联网理财平台,保持财富的稳健增长,是较为合理的资产配置方式。3、互联网理财本身拥有与生俱来的优势,集收益、灵活、安全于一身。它门槛底,几乎可以说是无门槛;它是一种入门级的理财方式,用户不必花费太多时间和精力去了解复杂的金融知识;它是一个预期性的固定收益,不会占用你大量的时间,不像股票、基金等,时时刻刻在意它们的走势。向左转|向右转投资房产注意事项有哪些?1、现在很多城市都采取了本地人和外地人购房不同资格限定,同时已婚人士和未婚人士的购房资格问题也有所不同,所以一旦某个地区有了商机也不是里边有资格投资过去的,需要和当地人进行合作,最常见的就是假结婚了。2、房地产投资最忌讳的就是犹豫和再考考对比一下,因为每处房地产都是唯一性,不可再生性,要就是要,不要就是不要,过多的思考对比最终是得不到最想要的效果的。3、上边提到政策的影响,房地产市场最容易受到政府政策和银行金融调整的影响,一旦利空出现,不要慌张,当时的亏损不代表什么,只要房子不卖,不出手,所谓的价格对自己没有丝毫影响,因为不动产还在那里。4、往往在投资房地产的时候,最理想的状态就是使用贷款来投资,然后以租养贷,再适当的时候投出去就等于用银行的钱来投资,降低自己的风险同时留有足够的备用资金。投资房产的话就要注意具体的投资流程,要做好相关的准备工作,保证投资项目能顺利进行。以上就是关于“投资房产和理财哪个好?投资房产注意事项有哪些?”的相关介绍,大家在投资房产的时候一定要擦亮双眼。
    齐敦禹2019-12-21 20:41:18
  • 去年圣诞节,泰禾老总黄其森喊出了“2019年销售额2000亿”的豪言之后,不仅招致深交所的问询,也吸引了大批投资者对房地产板块的侧目和钞票。新年伊始,国证地产指数、有相关运营经验、地皮上所建项目需符合高等级的行业标准等。让小房企入主世界五百强,确实太难了。于是,房企拿地的溢价率明显下降,大型房企的拿地意愿也更强烈。由于房企销售到资金回笼有大概半年到一年的滞后期,上次房企销售小高峰在2019年底,根据2019年三季度末的统计,上市房企在手货币现金较2019年底增加约5个百分点。而上市房企的存货/预收账款比也在近年的低位,较去年的2.7下降至2.15,大型房企同样拥有拿地的能力。如果再往未来看,租赁市场的急剧扩大,会对房地产企业的运营能力产生考验。近期“租购并举”概念给房地产股票的火爆行情再添一把火,并不是单纯的炒概念,而是发达国家曾走过的一条路。龙头们竞争的结果,就是不小心踩死了原本偏安一隅的各个小房企,即使中国房地产行业市场规模足够大,随着大型房企销售额“千亿俱乐部”不断扩充名单,掉队者必将进入万劫不复的深渊。从2019年的股市来看,市场的偏好在于龙头企业,不管是央视50指数火了起来,还是超级品牌指数的推出,都可以说明目前市场更喜欢看的见的利润。作为中国最重要的周期性行业,房地产在历经多轮限购政策后,省会或区域中心城市限购情况已经有所松动。秒杀一切指数的龙头们首先这些城市同样有去库存的动力,二线城市房价已经有所反应,中国特色的“涨价式去库存”在这个市场上同样管用;其次,这些城市本身需要吸引人口和人才,以保持自身的区域地位,北上深也需要治治大城市病,将人口分流;最后,从北上深轮流领涨,到一线城市一起领涨,接下来二线城市房价补涨倒也符合国人一贯的口味。房产vs房地产股票讲了半天房企的股票,房价呢?万科A在去年创新高之后流传很广的图,从2000年算起,一线城市房价涨了586%,而万科A涨了3769%!但很多人会说,拿不住这样的股票。房产的低频交易特征,的确帮助了很多人发家致富。当一项投资如果能给我们带来十数年的高收益,人们自然会完全信赖,但房价的问题,还得考虑这些方面:1.“房住不炒”已经成为市场共识,超额收益的获取难度变大;2.M2增速持续下降至低位,会是常态吗?3.过去中国经济增速快,国人也都习惯了每年加薪的节奏,但目前仅有少数行业能够支撑这样的高速增长,老百姓对加薪幅度甚至未来二十年能否保住这份工作的预期,需要再想清楚;4.接上一个问题,还得规划好自己的现金流;5.不管是投资一线还是二线城市,得知道未来卖出的对手盘大概是什么样的群体;??从一个投资者的脑子里想问题,要考虑收益的确定性和分配的资金比例,得到最后的期望。如果房地产股票是个大概率盈利的机会,自然不会放过。但最后不得不老生常谈一句话:刚需买房子,任何时候都是最好的时机。毕竟丈母娘是不会想怎么分配仓位的事情。原创知新派。
    黄睿杰2019-12-21 20:23:57
  • 在通货膨胀环境下,投资者必须购买一些资产,或者做一些投资组合,为什么呢?对冲通胀。那么,投资房地产与股票哪个回报率更高呢?2019年至2019年,资产投资收益率从高到低依次为:房地产、黄金、股票、股票,债券。2002年大约一半美国人把资产集中在房地产,而现在的问题不再是:房地产是否是最好的投资,根本上,房地产现在还是不是一个投资。80%以上美国人投资偏好有一些变化,至少五分之一投资者认为股票是更好的长期投资。从以上分析:宽松货币下,投资房子和股票均是不错选择,因为通胀环境下,金融资产价格会上涨,包括实体经济中最具代表的房地产,也包括虚拟经济中具有代表的股票。至于哪个回报率更高呢?第一,投资回报率角度分析,过去一些年来,房子投资回报率平均高于股票,近来数据显示股票平均回报率看起来超过房子。第二,房子投资与股票投资有共同点也有不同,投资房子收益之一或来自出租获得现金流。而股票价格波动可能更快,上涨得快,下跌速度也可能更快。第三,房价指数上涨与股价上涨,这两者上涨速度哪个更能跑赢通胀。通胀与宽松货币环境下,两者或均是可与通胀率赛跑的资产。
    齐文艳2019-12-21 20:01:19
  • 昨天,创业板市场宣布正式启动,30日首批28家创业板公司将集中在深交所挂牌上市。本报合作媒体——新浪财经特别邀请了几位嘉宾:华夏时报总编辑水皮、民族证券发展研究中心副总经理徐一钉、银河证券研究所总监张新法、北大证券研究所所长吕随启、《创业家》杂志社社长牛文文,一起回答投资者问题。你想知道如何投资创业板?听听众多专家有何建议。问题一:创业板风险有多高?纳斯达克一半退市在香港基本是垃圾板水皮:从市盈率角度来讲,创业板企业相对偏高,一些公司的风险是显而易见的,产品严重单一,相对的就是依靠一个两个人的效应,市场也相对单一的。日本和德国的创业板是关掉的,我国香港没有关,香港基本是垃圾板,几分钱的、几厘钱的股票都有。纳斯达克的成功,主要是出现了微软,出现了英特尔这样的公司,但是大量的公司1:1的死亡,今年上1600家,同时1600家退市,没了。这个大家很少提起。如果真的创业板也能出一个两个微软这样的公司,即便其他公司全部倒掉,我觉得也算成功。因为它对国家的贡献,对世界的贡献太大了。我们特别希望出现这样的公司。创业板为什么风险比较大,是因为它的成长不确定性,我们可以成立公司,两年就可以上市,只要有两年的业绩、利润就可以上市,但是中小企业很多公司过不了三年的,前两年因为这个,因为那个,还行,到第三年就没了,到五年的周期就更短。小企业风险大是大在这个地方,理论上讲因为风险大,所以不会受到人家的追捧,从一般的投资角度讲,正因为不会受到大家的追捧,所以价格偏低。但是一旦这个里面出现个别成功的企业,那么对于投资者来讲回报相对来讲就高。这个高收益是体现在这个地方,而不是说现在高举高打。徐一钉:刚才说成长性,有个数据,从A股市场来看,在过去的三年之内,2019年到2019年,主营业务收入每年增长超过30%的公司只有74家,连续超过50%的只有16家,净利润增长每年超过30%的是122家,超过50%的只有43家。如果这个窗口放大到更大更长的时间,五年甚至八年,能够入选的寥寥无几。这是主板。作为中小企业上完了创业板以后,是不是真能像现在所预期的都能走得很好呢?是要打一个问号的。换句话说,从全球的创业板来看,纳斯达克是成功的,除此之外,我印象当中好像没有其他创业板是成功的。问题二:估值市盈率是否太高?关键看成长性,半年一年后或许会下降吕随启:纳斯达克刚上市的时候,它的估值体系也比主板略微高一些。但这是跟两个市场的特点不一样有关系的。主板市场是针对普通的企业,创业板这个市场是一个特殊的市场,只有两高六新这种特征的企业才有可能符合到创业板进行交易的条件。所以,二者不能用同样一个体系去衡量。而且这个市盈率的高低,还有一点要去看动态的,而不能看静态的。因为我们在创业板上市的这些企业,一个是有高科技含量,第二,有创业的特征,第三,它有很好的成长性。而成长性的快慢决定了它动态的市盈率,也许发行的时候,你看着略高一点,把成长性考虑在内,可能就没有那么高。现在包括主板市场,有一些质地非常好的股票,市盈率看着也是非常高。结果这只股票仍然在涨。为什么呢?散民可能都看不懂,觉得这只股票市盈率这么高,是一个绣花枕头,怎么股价还在往上涨。但是对这些公司进行仔细深入分析的投资者就发现,这只股票成长性非常好,这样就会出现什么问题呢?下面季报或者年报公布的时候,发现它的业绩是大幅度提升,市盈率反而降低了,比其它股还低。所以,创投公司这类发行的市盈率,看着现在是高,但是经过它把未来的成长性考虑在内,也许半年、一年以后当它的业绩披露出来之后,你会发现市盈率可能又不是想象的这么高了,关键是动态。也就是说它有足够的高科技含量,有比较好的成长性,那么这个市盈率可能就会降下来。如果这个成长性没那么高,或者是高科技含量是假的,现在即使市盈率不高,将来也会更高,这个东西很难说。问题三:挂牌后情况如何?首日可能出现百元股明年创业板上市或会井喷水皮:现在有一种说法说创业板当天真正开市之后,可能会出现两只百元新股。讲两个故事,一个故事是闽东电力,是管理层放开自由认购第一个试点,市盈率68倍,可以在这里排在第三,现在闽东电力已找不到了,公司已没有了。第二个故事用友软件大家都知道,用友当初是排中“宓谝还桑蛭行“迕幌罚跷木┠宰踊睿砩献街靼迦チ耍靼寤指捶⑿校堑谝还伞6鄣氖焙颍质且桓龃葱滦投郏慈思沂16.8元,它变成36.6元,现在让我们自由协商定价,结果一样发出去了,开盘第一天一百元倒挂,就是你们说的百元股。当天见一百,但是完了之后稀里哗啦直往下走,最低时可能走到30元,就没有跌破发行价。现在再复权回去,增长性还可以,当初一百元买的人也没赔钱,但你想想得用多少钱、有多大耐心才不赔钱呢?徐一钉:创业板对主板影响很大,一方面是股市需要补充新鲜血液,只有更多的企业上市,特别是一些有发展前景的企业上市以后,才能给A股市场提供更多的投资机会。但是从目前来看,如果要是A股市场走势表现不错的话,可能到明年底,创业板上市会出现一个井喷,也不排除到明年年底的时候,创业板公司会发到500家,甚至发到1000家,如果发行过快的话,对A股市场的压力还是很明显的。第二,今年以来,从资产重组股始终没有炒起来,为什么?跟预期创业板的开板有很大的关系,随着很多企业上市变得相对容易了,资产重组类的公司完成重组过程可能门槛比较高,过程比较长,可能不值得。创业板开板以后,包括现在A股市场迅速的扩容,重组的股票在中国股市上没有行情,会被恶炒的历史慢慢被市场所淡化。问题四:对投资者有何建议?一定要关注数据,耐心等待好价格张新法:作为普通的投资者来讲,比主板更要强调风险控制的概念,创业板风险比主板大,风险大在哪里?并不是每天交易涨跌幅多大,因为技术企业都是细分领域的行业,要求专业知识,要看得懂东西,作为消费者,作为投资者来讲是看不懂的,所以风险大就在这里。创业板给投资者增加了新的品种,满足不同投资者的口味和需求。从数据来看,创业板公司发行的市盈率确实比较高,但是市盈率是一个静态的、2019年的市盈率,现在已经2019年临近年末来开创业板,如果业绩增长确实发展势头非常好,200%、100%的增长,市盈率确实可以高一点。投资者在参与投资的时候,一定要关注它的数据,我相信从发审委的角度应该会”冉虾玫摹R蛭谝慌诖虿幌欤腔嵊跋烊值摹_sina_#8220_word__我感觉如果从动态的市盈率来看,可能市盈率会比较低。这28只金股,确实体现了新型、高成长,新技术方面的东西,包括IT、生物医药等方面的东西,投资者参与的时候,应该从成长的角度、业绩的角度看一下。徐一钉:对投资者的建议很简单,成功人士必须具备足够的耐心,足够的耐心干什么?等待好的公司给你一个好的价格,不要急于出手,耐心等待激情过后的冷却。问题五:创业板更适合什么样的投资者?“赌性强”的股民有了更好选择吕随启:纳斯达克和创业板的推出,至少为这些风险偏好者提供了一个更好的交易场所,从这一点来讲,多了一个选择。在A股市场里出现很多类似重组概念,类似ST,这一类成长性实际上是非常差的,但是往往遭到了爆炒。换句话说,这些投资者在买这些股票的时候,它有很强的风险承受能力,但是它并没有把成长性考虑在里头。现在创业板这个市场推出来以后,给你提供了很好的选择:第一,你不是风险承受能力强吗?你可以进到这个市场,但是这些股票的成长性远远好于ST的股票。这样实际上投资者的投资理念更加优化一些。牛文文:中国股民跟美国股民有点像,喜欢冒险,或者是“赌性”比较足。赌就是一种冒险,对于高科技企业来讲,尤其是创新型企业来说,股民的赌性强一点,或者冒险性强一点,可能对这个板的构建是好事。创业板的最大敌人就是求稳心态,大家承受不起波动,承受不起冒险,退市的时候一下子就退了。它的高风险、高成长本身潜台词就是“冒险性”。股民得承受不确定性。希望投资创业板的股民一定要意识到这一点。我第一给散户的建议,你对新企业、小企业一点感觉都没有,如果你没有在这些小公司工作过,或者从来没有跟这些相关的企业、所在的行业打交道,作为消费者、劳动者,你没跟这些企业打交道的时候,我认为你不适合炒创业板。因为这些创业板的公司很多都是细分行业的创新者、领头者,那个行业本身的游戏规则和成长规则跟主板不一样,你没法推测。所以,创业板最理想的投资者,比如我也是创业板的一个媒体公司,假如我上了,我希望有一批粉丝级的朋友,了解我这个行业,了解我在做什么,喜欢用我的产品,或者用过我的产品,因为喜欢所以去买,希望创业板会形成一个一个小圈子。比如华谊兄弟,爱看华谊兄弟电影的片子买它的股票。你爱看它的电影,每天给它做贡献,一边作为消费者,一边作为投资人,你不吃亏,你看电影多股票就涨,股票涨看电影就多。我希望它变成一个小社区,变成一个一个微小社区,买这些公司股票的散户,就像微博一样,一个一个公司的粉丝去投资,你投资,你使用,你在这儿上班、打工、消费、投资、你风险。问题六:创业板对主板影响有多大靴子已落地对A股影响会越来越小水皮:创业板也是A股市场的组成部分,从昨天开完板到30日挂完牌之后这件事就算落定,对于中国资本市场来讲挺重要。不管好事还是坏事,不管利空还是利多,这个事情只要落定了,对A股市场以后影响就会变得越来越小。
    樊振萍2019-12-21 19:42:59

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一:思维模式问题...美国的思维模式是创造性思维所以美国拥有全世界最多的专利每年光是出租这些专利的费用就是一大笔钱而美国人仅仅是做了想出来这么个东西比如苹果的产品然后软件核心由印度人去开发硬件系统由台湾去弄屏幕由韩国人去弄然后材质电池外壳等等分给其他国家比如日本荷兰等国家最终在中国组装然后运往全世界这些环节中美国人是创造者是设计者是指挥官他分大头的钱物流还有硬件软件等等分剩下的钱而中国人得的钱最少.....但是中国开放了市场又大量的购进了苹果产品所以等于用着中国的劳动力用着中国的市场来造钱....此消彼长中国越造苹果美国越富有中国相对就越穷这就是一个恶性发展的道理。二:捆绑经营众所周知美国拥有全世界最多的风险投资银行其业务无所不包以华尔街为例这是最吸金的一条窄窄的街....而其背后是如何运作的呢?我来给大家举一个例子:众所周知中国是一个农业大国中国养活了1/5的人口这对于一个发展中国家来讲是非常不容易的!以大豆为例,我国在上个世纪末是最大的出口国廉价的劳动力国人辛勤的劳动赚来了大把大把的外汇这时候由华尔街注资的几个大型农业出口公司瞄准了中国的大豆市场第一步以大量优质价格低廉的大豆冲击中国大豆市场大豆榨油的作坊都使用美国这些低廉出油多的大豆从而使中国的农民和大豆商户们蒙受大量的损失倒闭了很多公司第二步华尔街开始给这些小公司注资变成了合资企业并且给农民出售美国的大豆种子签约第三步把中国的榨油厂逐步收购注资重组于是现在基本上能吃到的豆油虽然都是国人耳熟能详的品牌但是你每吃一桶油就会给美国人增长外汇......诸如此类在各行业汽车能源食品药品等多方面都是这样的情况......所以当中国GDP世界第一的时候其实美国在其中也赚了大笔的钱只是这个钱不是在明面上都是存在于合资企业中....比如美国控股49%那也叫中国的公司利润也是中国的...也要算100%的中国GDP但是美国人要在这里面拿走49%你算算美国能不赚嘛?三:军事方面:美国在全球的部署其实就是要称霸全世界对每个国家都有震慑力这样才能出售美国的军备才能控制能源也能控制世界上的主要财团比如沙特阿拉伯,别看约旦河埃及利比亚天天打其实无外乎那几个原因,但这里争夺的并不是能源,而是领地。美国人要防止中俄联合伊斯兰世界,这样很危险也很恐怖..所以美国就开始制造各种反恐言论把一些伊斯兰世界不听话的人都灭了...比如叙利亚伊朗伊拉克利比亚巴基斯坦阿富汗....这样有效的打击才能控制住全球局势使世界按照对美国有利的方向发展...这仅仅是一个为美国经济能称霸全球其到一个辅佐和震慑的作用可谓是相辅相成的。四.当然国家可以利用这种局势来达到自己的利益个人也能这样...。
房地产投资对象是不动产,土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的,而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成,也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响,如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果,所以投资决策对房地产投资更为重要。那么,美国房产为什么值得投资?美国房产投资的优势在哪里呢?1、市场机制健全百年以上的市场经济发展,使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言,与中国相比最大的不同就是一二级市场并重,其中二级市场更为活跃,这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。2、房屋质量好、保养得好美国房产设计居住年限很长,而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当,无论外观还是内部都十分完好。3、美元对抗风险的能力比人民币要强大的多中国的两大投资渠道,股市和楼市已经失去了前些年的光辉,投资者为了保持现在手中人民币的价值,最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来,人民币对美元一直是升值,美元毕竟是国际通用货币,其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国,无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实,使投资者的资产有效,稳定的保值和升值。4、教育水平高全世界排名前百的大学中,有半数位于美国,而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境,亦方便陪读的家长,并且一个知名的学府附近的稳定住所,不仅为子女省去了租房的烦恼和费用,同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。5、法律体系完善许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告,其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善,所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例,在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户,产权公司会监督合同执行,并对房屋产权做检查,再最终确定交易之前,这笔钱都不会交给开发商,这就最大程度地保障了消费者的权益。6、房产是永久产权美国房产是永久产权,后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于您和您的后代,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
以下海外好房网独家:转载请注明海外好房网。仅2019年,国人投资美国房产1100亿美元。在海外房产投资热潮中,哪些是需要注意的?有哪些实际发生的案例?重建、开发、住宅都有哪些经验教训?做海外房产6年了,从做好学区别墅,到土地开发、奢华酒店、顶级大楼出售,一路走来,感慨良多。见识过很多海外开发商、中介、大陆中介,标题党、骗局等见过很多。真正静下心来,为客户着想的,凤毛麟角。都想一次性赚一把大钱。经历很多之后,感觉还是做海外好房子,重新回归到地段这个老话题。这篇经验文章一出,肯定会得罪一些中介。但我们如果不说,对不起海外房产投资客。一、海外二手房投资注意事项1、以美国房产为例。美国房产正常的二手房,卖家给售价5~6%佣金,给卖方经纪公司、卖方经纪人、买方经纪人、买方经纪公司。大陆人买房,基本通过买方经纪人。买方经纪人,纳税后,一般得到1.5~2%的佣金。比如35万美元的房子,纳税后,买房经纪人得到5000美元佣金。但是很多大陆中介和少数美国经纪人,本来是35万美元可以买到,要客户39万美元买,赚4.5万美元。其中4万美元,一般卖家要求买方经纪人自己纳税。过户文件、政府网站显示购买价格是39万美元,不露痕迹,你还真的以为是39万美元买的。2、这部分就缺少对当地行情了解、缺少估价环节。当然,有的地方是需要加价的,比如2019年、2019年旧金山好学区PaloAlto一些别墅。2019年洛杉矶好学区Arcadia确实需要加价。3、文件规范、信息齐全。一些中介给的买家文件很不清楚,非常模糊,这绝对有问题。海外所有买房购买文件,包括报价文件,字体就像课本一样清晰,并且都是标准化的。这种骗人伎俩现在很少了。另外,购买文件上,没有卖家信息、过户公司、律师信息,就不要买了。违反常理必有妖。4、解决办法:和卖家直接沟通、进行评估。但有的买家不去海外实地考察,没时间或者其他原因,没去成,怎么办?其实很简单,在购买时,经纪人或中介,在购买文件上,写清楚卖家的联系方式,包括邮箱、电话号码、地址等基本信息,还有过户公司或过户律师信息。因为一般买房都有反悔期,一般7~10天,买家可自己选择。这样买家有时间去无条件反悔。在这个期间内,买家即使交了定金,也可以和卖家沟通后反悔。另外也需要进行评估。靠自己和一些专业人士,比如房产中介公司和良好声誉经纪人。二、海外新盘投资注意事项1、海外新房最具欺骗性。开发商的新房,资料很漂亮,房子也漂亮。价格也不菲。不是说不好,一些中介在价格上做了手脚。开发商为了逢迎大陆人口味,3、4门号都消失,很多带8,为了卖掉房子,也是拼了。中介只要卖掉房子,开发商不管你卖多少,他们只想得到他们的价格就行。2、独家代理。要是我们买,我们绝不买独家代理的楼盘。独家代理=独家价格。独家代理一般和开发商谈好,给一些楼盘,让中介卖掉。开发商只保证他们的最低价,额外多卖的价格,中介拿走。这个钱赚的最舒服。做做广告、宣讲会、讲座等,开发商有资料样本,很漂亮,好忽悠。国人最喜欢新房。新房只要位置好,确实不错。独家代理一般都和开发商混熟了,什么都可以谈,穿一条裤子。有些开发商还过来参加宣讲会。还有的可以为中介在网上改价格,甚至有的在出售前就和中介谈好,真实价格和挂价。不露痕迹,很高明的手法。而且开发商也说这是他们的挂价。服气了吧?3、真正价格。现在哪有好好静下心来赚佣金?80万美元的房子,卖给你85万美元,你看不出来。20套就赚100万美元,这在海外算小富翁了。20套80万美元的房子,再加上80万美元佣金,180万美元,平均每套赚9万美元,反正买家不懂,过几年就中介就可以跑路了。4、解决办法:估价。万变不离其宗:估价。开发商的价格和当地已经售出房价相比,是否差距很大。包括房型、售出时间、价格等,一定要看大多数,而且要看当地人买的价格。三、国内开发商的海外房产项目注意事项1、长时间在国内做推广。很多国内开发商海外开发的楼盘,在国内卖了几年,目前还在卖!真要是好房子,早被当地人买光了。不管有多少套。真正好房子,是不需要在国内大肆做广告的。在2、3个月内全部卖掉的,是不错的。但不是全部卖给大陆人,那不算。当地鬼佬觉得好,才是真的好。那种给下属们购买,带指标任务卖掉的不算,这不是市场经济做法。2、卖了几年还在卖的,一般有以下问题:A、价格虚高。很多卖了几年还在卖,真要是好房产,国外当地人早就买光了。哪用忽悠国人好几年。当地人迟迟不买的,肯定有问题。B、地段不好。很多国内开发商,因为坏在职业经理人手里,地段越不好,职业经理人越搞到钱,因为地价不菲,吃亏的是老板。C、质量不好。关键是材料和当地开发商有差别。材料在外形上面看不出来。很多东西看着漂亮,中看不中用。这种小聪明实际上是傻子。一旦缺乏信任,以后的路很难走。四、买房移民注意事项1、美国买房移民:买房和移民没关系。美国买房和移民没半毛钱关系。真的买房可以移民,美国那么多的开发商房子早卖光了!还用到中国做广告?纽约曼哈顿房产均价160万美元,难道买房子就送移民身份?正常的区域中心就是50万美元办理移民。实际上区域中心拿到的是40万美元,10万美元被大陆中介截留了。所以美国50万美元EB5移民,不可能全部归还50万美元的。有移民中介和我们说,介绍客户卖掉,给我们1万美元,有的说给5万美元。2、美国买房移民2:中介说法。买房移民中介说法是,客户50万美元的房子,开发商先作为EB5移民资金用途,移民后50万美元不是要退还给客户吗?那么不退还,直接买开发商的房子,这样移民、买房两得。但这个经不起推敲。3、美国买房移民3:条件不成立。首先50万美元变为40万美元,移民中介拿10万美元。其次EB5移民有风险,买房移民是建立在100%成功基础上。万一不成功呢?第三最主要的,开发商的买房移民,有那么多移民名额吗?建商工人不算解决就业的。100个名额,就是解决1000个就业机会。1000人啊1000人,见过美国哪个小区建后用1000个员工?一般用5、6个,10个算超级大的了。才1个名额。他们又说间接的也算。间接的总超不过直接的吧?说白了就是变相卖房,而且不是真正价格,先被中介赚了10万美元。4、买房可以移民国家。以西班牙为例。有北京投资客在西班牙买的50万欧元的房子,后来发现只有30万欧元,北京中介赚了20万欧元,10套房子就净赚200万欧元,折合人民币1400万,轻松成为百万富翁。有这样巨大的利益,谁还去赚那个可怜的佣金?五、美国NNN商业地产注意事项1、NNN商业地产。NNN商业地产意思是房产税、物业费、保险全部由租客缴纳。刚开始星条置业在国内推美国NNN商业地产的时候,信的人极少,只有长期在美国的华人知道这种地产形式。N就是No的缩写。就是房主不要缴纳房产税、不要缴纳物业费、不要缴纳保险的意思。2、绝对NNN美国商业地产。NNN商业地产不一定房主零责。有的房主需要负责屋顶或结构,有的是房主全部负责的NNN商业地产。房主零责的都是绝对NNN商业地产。所以一般买零责的较好。因为屋顶和结构维修起来花费很大,而且是很大的责任。一旦出事,就是大事情。3、总公司担保。有总公司担保的不一定是好的商业地产。绝对很好的商业地产,不需要总公司担保。只有房主不放心租金,要求总公司担保租约履行。商业地产最主要还是地段。地段很好,才是真正意义上的担保。地段、地段、地段,绝对的真理。国人在这方面误区最大。认为总公司担保的才是好的。其实还是地段是最重要的。4、高回报。一些国内中介用高回报来吸引客户。商业地产还有其他因素。人口密度、收入高低、租约长短、租约形式、地理位置等。租约短的,比如剩余租约1、2年的,9%净回报比比皆是。租约越长,净回报越低。一般10年NNN租约商业地产,租金净回报6%.一般来说,美国东西海岸商业地产租金净回报很低,5%正常,6%算很高的,因为东西海岸房价高。5、高回报风险计算。很多国人喜欢高回报的商业地产。一般情况下,租约短租金净回报高。假如剩余租约2年,净回报9%,售价100万美元。那么租金每年9万美元。如果是好的地段,租客经营很好,应该2年后到期会续租。续租一般会增加租金。比如增加10%,算正常的租金增长,2年后年租金是9.9万美元,租约是新的10年。到那时,按照6%卖掉,售价将会是165万美元!2年后65万美元为什么不赚?肯定有问题。卖家缺钱那是不可能的。我们做6年了,也从来没听说卖家因为缺钱卖掉商业地产。高回报绝对的高风险。六、海外房产开发注意事项1、地段为王,品质第一。有一些卖了几年的,还在国内推广的,地段不怎样。海外房价这几年正上涨,地段好,价格高一点也会卖掉。但是有一些地段确实不怎样。钱花的也不少。问题来了,到底谁赚钱了?家家有本难念的经,里面的水很深哪。但不管怎样,地段、品质最主要的。否则就会坏了自己名声。出师不利,开始就失败了,以后还怎么玩?刚开始就开始想着歪点子,世人都在盯着呢。有的是国企在海外开发,企业员工都在盯着呢。高处不胜寒哪,再不小心翼翼,将步入深渊。如果想赚一笔跑路,跑的了吗?如果品质不好,那名声完了。只能忽悠国内客户了。老外一般很仔细的。海外房产开发,到底还是长期工程,和国内卖毛培房不一样。2、资金快速回笼。卖了几年还在国内做广告的,其实浪费几年时间。一般开发到售完,2~2.5年完成。花了4、5年还在卖的,如果选优良地段,价格适中,快速卖掉,又可以再开发一次了。出售时间长,对老板、经理也是一个精神压力。其他人也会谣言四起。如在国企,政绩变为败绩。如果有人举报,被纪委请去喝咖啡,那真是干活不如不干。3、不一定非得和著名开发商合作。其实这是为了在国内增加人气。是给国人看。一般情况,要和当地建商合作开发倒是有必要。因为不和当地建商合作,可能当地政府会派人来找茬。和著名开发商合作,虽然他们的价格不菲,但是名企效应,会增加售价,也增加自己的名气。老外建商现在见到国内开发商就笑,找上门来的,不宰白不宰。有海外建商和我们说,他们最爱大陆开发商。但海外房产最重要的是地段,而不是谁开发。4、当地充分调研,法律手续齐全。万达西班牙大厦项目是典型代表。后任市长不买前任的帐。当地也有反对声。不能把国内的做法惯性思维用到海外。老外可不买账。在开发前,最好先调研。老外最好是对华友好的国家,至少是中立的。5、时间段选择。最好是在地价最低时买进,房价最高时售出。因为买进到出售,一般需要1~2年时间预售。所以预计2年后房价下跌的城市,最好目前不要买地进行开发。但不是说一定不能买,只是少赚而已。只要地段好,还是可以开发。七、海外旧房重建注意事项1、时间段选择。以洛杉矶为例。2019年进行旧房翻新是最佳时间段。那时候房价低,旧房很便宜,2019年出售是很好的。现在洛杉矶价格已经很高。而且基本靠华人拉动房价。2019年洛杉矶买房很火爆啊。但是洛杉矶现在推到重建没有以前赚的多。2019年在洛杉矶Arcadia阿卡迪亚买旧房重建,2019年售出,确实赚了很多钱。300万美元买旧房,90万美元建设,700万美元售出很正常。现在房价高昂,地价也高昂,房价有下跌趋势。因为洛杉矶和温哥华一样,完全是靠华人买房。华人现在冷下来,买的人少了,另外现在外汇管制,人民币出不去,造成海外豪宅价格下跌首当其冲。所以前几年很好的市场,现在到不一定是很好市场。悉尼也是这种情况。当地媒体预计悉尼房价将腰斩。我们认为这到不至于,但是下跌是肯定的。2、地段:CBD、最好学区。比如纽约,翻新、重建最好在曼哈顿,旧金山最好在PaloAlto学区。这样就是房东市场,买的人多,无形中售价也增高,买家相互去抬价。旧金山PaloAlto为例,现在建好出售,一般有7个买家竞争。在最优地段主要是为了不愁卖。即使房价下跌也是如此。房价再下跌,优质房产房子还是有人买。不是优质的就难说了。这也是一种预期保证。3、资金准备。前提是有资金准备。中型城市50万美元,大城市300万甚至更多资金。比如亚特兰大,40万美元可以重建一套。资金需要在海外银行账户。最好早早出去,为申请贷款做准备。当然,不贷款也可以。4、找当地规划师、建商。当地规划师熟悉当地规则,和当地政府长期打交道,人际关系较熟悉。熟悉当地法规和热卖房型,熟悉当地居民情况。最好找当地建商,他们和当地居民熟悉。居民万一有意见,他们也能摆平。5、重建与卖房。旧房重建和买房差别很大。中介卖房子很容易,随便忽悠即可,反正不是自己买,花别人的钱心不疼,也没感觉。旧房重建不一样,那真是要赚钱的。卖房不一样,房价即使下跌,租金还在。重建、开发就怕高价买进,房价大跌时售出。所以重建比卖房子专业性要高多了。没做过,不懂人士就不要吃这碗饭。6、海外旧房重建核心。海外旧房重建核心,和海外房产投资是一个道理。除了华人炒作、买房,还有地理因素、人口增长、学区、气候、经济发展等因素。现在,华人该炒的已经炒了,一窝风已经过去了。温哥华、洛杉矶、悉尼、伦敦都已经炒过了。房价都炒的下跌了。那么现在重建核心看什么呢?房价看经济,经济看公司,公司看技术,技术看未来趋势。所以主要还是看城市核心竞争力。按照这个理论,硅谷在5~10年内是可以做的。世界从互联网到移动互联网,下一个是什么?有2个,一个是虚拟现实技术,另外一个是AI人工智能。这2个都在硅谷公司手里。科技对一个城市竞争力越来越重要。注意事项估价是必须程序,自己不会,可以请人。最好和卖家直接谈,不要绕过很多中介,每个中介都要扒一层皮。未来趋势最重要。海外好房网独家。
洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。一、房产税,美国各州不一样,按照年来缴纳的,是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。二、美国的房产税政策总结下来,主要有以下几点:1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度,税率各有不同,比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%,经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例,税率只有0.25%,相对其他州比较低。2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案,由选区内的选民投票通过。3、房产税的征收方是COUNTY相当于国内的地级市)税务部门。4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途,通常来税,主要用在征收地的学校教育,图书馆,公共设施如本地街道绿化的建设和维护,支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区,当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元,而纳税人的年收入为40000元,那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税,而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税,比如纳税人的月供为2500元,其中1500元是利息,那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上,该纳税人实际年薪为40000元,但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后,需要申报所得税的税基是22000元,这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室ASSESSOR每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况,可以在半年内向评估办公室申请重新评估。8、按照实际情况来看,美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国,一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家,也可以看作为一个小区,每位业主向CITY交纳房产税,这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。