香港的高房价有着怎样的原因与历史过程

齐景桥 2019-12-21 18:55:00

推荐回答

香港高房价的主因为--政府的高地价政策。而香港高地价政策的起因是一连串特殊环境下的历史的结果,这一切需由英国1841年占领香港说起。开埠第一次鸦片战争之後,英国要了香港为其殖民地,而当时英国之所以看中香港。
黄盘明2019-12-21 19:41:38

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 不会的,香港人有多少,中国人又有多少呢所以不用担心的,老陈强健法,锻炼好自己的身体才是你真正的需要做到的,好好的加油,相信自己可以做到的。改变自己的人生相信自己可以做到哦。
    黄盛沛2019-12-21 20:40:38
  • 你应该问,内地人是怎么忍受低薪的?香港人高房价,不错,但是人家收入呢?基本上都是月薪上万的,甚至有些动不动就年薪百万的,我们大陆呢,有几个月薪过万的?不可否认,现在确实不少月薪过万的金融系工作者,但是月薪过万已经算是高工资,人家香港月薪过万那是基本工资,月薪五万以上才是正常,十万以上比比皆是。这么想,有多高的工资标准就有多高的消费了。
    齐本会2019-12-21 20:22:55
  • 香港高房价的主因为--政府的高地价政策,而香港高地价政策的起因是一连串特殊环境下的历史的结果,这一切需由英国1841年占领香港说起。在香港成为英国殖民地的那一刻开始,根据《英皇制诰》,所有土地马上皆属英国皇室所有,所以香港所谓的土地拍卖并不是将土地永久出售,而只是出售有期限的使用权,可以称之为"批地"。70年代是香港的地产狂潮年代,香港的华资巨头,现时的香港四大地产商等便是由此起家,如华人首富李嘉诚,他在1958年转型投资地产,1971年成立长江实业,1972年在香港交易所上市。中英联合声明》限制每年香港土地供应不得多于50公顷,令港英政府得到了哄抬地价的借口。直接令高地价更高,使楼价如同坐了火箭一样升天。十多年内,香港地价上升了二十倍,过高的地价,使只有少数的拥有庞大资本的地产商才能参与土地市场,结果做成寡头垄断,造成政府与地价巨头与数百万私楼拥有者这共同利益体。扩展资料:港的土地制度虽然效果明显,但也带来不少问题,例如九十年代末的房地产泡沫破灭,而现在香港社会呼声渐高的“打倒地产霸权”。香港九十年代末做所以会发生房地产泡沫破灭,形成所谓的“负资产”阶级,可以说是很多巧合造成的。在1997年,亚洲金融风暴爆发,令香港楼市泡沫破灭。更倒霉的是,董建华上台后特区政府拥有了自由的土地供应权,董建华便退出了“八万五”计划,大幅度提高土地供应,令房价进一步下挫。首任特首董建华推出的“八万五公屋”计划,生不逢时遭遇亚洲金融危机而夭折,此后,香港政府的行政风格愈发趋于保守。2003年“非典”之后,香港楼市暴跌。香港政府为了“托市”,甚至十多年内没有主动卖地。其后,香港经济逐渐复苏,又由于和大陆关系进一步紧密,大量的大陆居民到香港投资买楼和经商,让香港楼市在近几年迅速反弹,楼价甚至已远高于97年的最高点。香港的资本主义有多“裙带。
    连俊方2019-12-21 20:00:05
  • 香港人基本上很少抱怨房价太高的,绝大多数的香港人愿意租房结婚生孩子,想买房子的就跑到深圳珠海买。这是偶对香港的一个印象:香港之所以成为香港,还是有道理的。说的是和大陆对比,香港抱怨房价高的人群比例没大陆高。不敢:香港高房价已经把民众绑架就是房地产商已经把香港的居民都给绑架了。为什么?我们都买惯了高房价,高房价之后,你把自己全家的财富全放进去。放进去以后,你就不能指望房子跌,因为房价一跌的话,你原来的资产就可能因此变成负资产。所以现在香港的老百姓跟内地的老百姓不一样,内地那边老百姓都希望跌,香港是不希望它跌。不用:抱怨有出口,楼市民怨小与大陆情况相比,香港有许多问题更严重。比如我们说的楼市问题,比如贫富差距问题。香港的基尼系数比内地还高,分配比大陆还要不公。但是香港的民怨却比大陆的小,那是因为在香港有的法制更完善,民众有其他民怨的出口。必须承认,现在大陆许多人骂楼市,并非全部是因为楼市的问题,而是因为许多不公平的现象导致。所以即使买了房子的人也会骂房地产商与政府勾结。而且人们骂楼市,也是因为这个领域是可以被骂的。不必:一些条件很差的公屋保障了底层人的生活最底线在香港自己掏钱买高档私人住宅的,都不是普通平民,而是以律师、会计师、医生、经理人员等为代表的高收入人群。但这并不代表低收入群体就无房可住。占香港人口一半多的人居住的是价格十分低廉的政府保障房屋,叫做“公屋”和“居屋”,楼市涨跌跟他们没多大关系,所以他们完全可以像看电视一样,淡看楼市风云。当然,不得不说的是许多公屋的条件很差。说起楼市,香港和内地真是很像:地产商缺乏诚信,政府依赖土地财政,穷人买不起房子。其实一开始内地发展房地产就是向香港学习,比如说期房销售模式就是其中之一。现在香港内地共战“高房价”,一边是“9招12式”,一边是“国10条”,还真是巧得很。不过也有不同之处,面对高房价,港人似乎忍耐力更强一些,这是为什么呢?大多数香港人都不会抱怨老板,因为老板可以炒你,你也可以炒老板。香港人也不会抱怨政府公务人员收入高,因为大家招考机会均等,你没有当公务员是你没有本事。香港人也不会抱怨有人赚了大钱,因为市场上机会的均等的,你没有赚到是你没有本事。我的一个朋友是香港人,我当着他的面抱怨说去年大家都买股票我没有买,吃亏了。他一脸惊讶,他的想法是,你今年可以买啊,因为机会天天都有啊。一个社会的公平,是建筑在法制、制度完善的基础上,同时也是建筑在市场经济的大环境上的。而经过了数百年的市场经济洗礼,香港人已经深刻认识到,金钱面前人人平等是社会公平的一条普遍准绳。而我们呢?我们经历了50多年的社会主义优越性的宣传,这给人们在认识上造成了很多误区。其中最要命的,是不承认金钱面前人人平等。进入市场经济改革阶段后,中国社会仍没有实现从政治平等,向经济权力平等的观念过渡,这就是我们面临的难题。由于改革初期的一些不规范现象,造成今天在一些人眼里,有钱人的钱全是偷来的、抢来的,都是贪腐来的。而在香港,大家对有钱人是保持着一种神圣和尊敬的态度的。而这种尊敬,是对一种制度、一种辛苦、一种能力和一种责任的尊敬。从另外一个侧面讲,我们的有钱人也有很多问题,比如他们金钱的来路有问题,他们的社会责任不到位等等,当然这是另外一个题目。回到房子问题上,还是这个问题。大家表面上抱怨房价,实质上是抱怨的机会不均等和分配不公。例如,大家红眼的是发展商赚了多少钱,红眼的是政府官员有自己的福利房,红眼的是邻居家因为早买了房子而暴富,红眼的是有人炒房赚了大钱。而在这个过程中,政府维护公正的责任就被提高到了无以附加的程度了。也是由于这个原因,很多人对于哪些是政府的责任范围,哪些不是政府的责任就无法厘清了。从去年以来,在上述问题上,不光百姓,包括政府和媒体的声音,大都是混杂和缺少理性的。大家要政府回答的,是为什么他赚钱了我没有赚,为什么他住大房子是80万我住要120万。而这其中,很多问题是政府无法回答的,或者只能交给市场来回答的问题。值得关住的是,政府在这样的一连串的骂声中,丧失了基本的判断。他们把维护公平的责任和救济低收入百姓的责任混同了。现在不分皂白的简单压制房价的做法,就是一个典型的例证。广州的老张,就是这个典型分子。当然,也是这个原因,老李在接受访谈时,提出对于房价要区别对待的态度,就显得难能可贵了。
    黄登盛2019-12-21 19:17:39

相关问答

美国人民是个勇敢而爱好自由的民族.他们原本来自世界各地,是许多不同的文化、种族和宗教,经过长时期的共存结合而形成的,渐渐他们以身为美国人而自豪.17世纪以前,北美广大原野仅有印第安人和爱斯基摩人居住,但经过百余年的移民,这里已成为欧洲国家人民的新家园,而其中最主要为英国人所建立的13州殖民地,这13州殖民地宣布脱离英国而独立.几经协商与改革,联邦体制的美国,于法国大革命前夕,正式登上世界舞台.早期的美国很欢迎外来的移民,这些移民使她迅速地成长.美国人口,在1776年只有300万人,而现在则超过2亿.在人口迅速增加的过程中,新的生存空间,也跟着不断开拓,而方向则由东向西,拓疆的先驱们不但从事农耕畜牧,也寻找矿产及其它资源.到了20世纪,美国不但已成为世界强国,并且也是科学、技术、医药及军事力量的先进国家.殖民时期以前1607以前在两万多年前,有一批来自亚洲的流浪者,经由北美到中南美洲,这些人就是印第安人的祖先.当哥伦布发现新大陆时,居住在美洲的印第安人,约有2,000万,其中有大约100万人住在现在的加拿大和美国中北部,其余绝大部分住在现在的墨西哥和美国南部.大约1万年前,又有另一批亚洲人,移居到北美北部,这是后来的爱斯基摩人.而最早到美洲的白种人大概是维京人,他们是一群喜好冒险的捕渔人,有人认为他们在1,000年前,曾到过北美东海岸.殖民时期1607~17531607年,一个约一百人的殖民团体,在乞沙比克海滩建立了詹姆士镇,这是英国在北美所建的第一个永久性殖民地.在以后150年中,陆续涌来了许多的殖民者,定居于沿岸地区,其中大部分来自英国,也有一部分来自法国、德国、荷兰、爱尔兰和其他国家.18世纪中叶,13个英国殖民地逐渐形成,他们在英国的最高主权下有各自的政府和议会.这13个殖民区因气候和地理环境的差异,造成了各地经济形态、政治制度与观念上的差别.独立运动1754~178318世纪中叶,英国在美洲的殖民地与英国之间,已有了裂痕.殖民地的扩张,使他们产生某种自觉,自觉到英国的迫害,而萌生独立的念头.1774年,来自12州的代表,聚集在费城,召开所谓第一次大陆会议,希望能寻出一条合理的途径,与英国和平解决问题,然而英王却坚持殖民地必须无条件臣服于英王,并接受处分.1775年,在麻州点燃战火,5月,召开第二次大陆会议,坚定了战争与独立的决心,并发表有名的独立宣言,提出充分的理由来打这场仗,这也是最后致胜的要素.1781年,美军赢得了决定性的胜利,1783年,美英签定巴黎条约,结束了独立战争.组成新政府1784~1819革命的成功,使美国人民有了以立法形式表达他们政治观念的机会.1787年,在费城举行联邦会议,会中华盛顿被推为主席,他们采取一项原则,即中央的权力是一般性的,但必须有审慎的规定和说明,同时,他们也接受一项事实,那就是全国性政府必须有税收、铸造货币、调整商业、宣战及缔结条约的权力.此外,为了防止中央权力过大,而采取孟德斯鸠的均权政治学说,即政府中设置三个平等合作与制衡的部门,即立法、行政、司法三种权力相互调和,制衡而不使任何一权占控制地位.向西扩张1820~184919世纪初期,数以千计的人,越过阿帕拉契山,向西移动,有些开拓者,移居到美国的边界,甚至深入属于墨西哥的领地、以及介于阿拉斯加与加利福尼亚的俄勒冈.开拓者勇敢、勤奋地向西寻求更好的生活.南北冲突1850~1869引起内战的原因,不单是经济上、政治上、军事上的问题,还包括了思想上的冲突.内战暴露了美国的弱点.对这个国家的存在,作了一番考验.经过了这次考验,美国才步向一个中央集权化之现代国家的坦途.南北之间,为奴隶问题而起争执,南方在全国政治上的主要方针,就在保护和扩大"棉花与奴隶"制度所代表的利益;而北部各州,主要是制造业、商业和金融的中心,这些生产无需依赖奴隶,这种经济上和政治上的冲突都是由来已久的.1860年代初期,11个南方的州脱离联邦,另组政府,北方则表示,为了统一将不惜付出任何代价.1861年,内战爆发了,这场美国人面对面的流血战,打了四年,南方遭到严重的破坏,而且留下深深的伤痕.1865年,北方战胜了,这项胜利不但显示美国回复统一,而且,从此全国各地不再施行奴隶制度.工业化与改革1870~191619世纪初期,美国开始工业化,而内战之后,则步入成熟阶段.在从内战至第一次世界大战的不到50年时间内,她从一个农村化的共和国变成了城市化的国家.机器代替了手工,产品大量增加.全国性的铁道网,增进了货品流通.应大众的需要,许多新发明应市了.银行业提供贷款,促成工商业经营的扩大.故从1890到1917年的近30年间被称为所谓"进步时期",1914年,世界大战爆发,1917年,美国终于被卷入大战漩涡中,并且在世界上尝试扮演新的角色.世界的新地位1917~1929在战后的10年间,美国的社会与文化可说是个无生气、无感情,属于商人阶级的10年.据1929年统计,居城与居乡的比率是56%∶44%,这时举凡现代生活的特色,诸如汽车、电话、收音机、洗衣机,已成为生活的必需品.战后经济呈现极度的繁荣,原因有二,一为政府不再干涉私营企业且有立法保护之,二为新技术的带动.虽然经济成长很快,但是基础不稳.不景气时代和第二次世界大战1930~1959经济大恐慌,影响的不只是美国,世界各国都受到它的打击,经济大恐慌,使上百万的工人失业,大批的农人被迫放弃耕地,工厂商店关门,银行倒闭……一片萧条.1932年,罗斯福当选总统,他主张政府应拿出行动来结束经济大恐慌,新政府虽然解决了许多的困难,但美国的经济还是要到二次大战,才苏醒起来.第二次世界大战之后,美苏两国,关系日趋恶化,分别在军事、政治、经济、宣传各方面,加紧准备,一如战时,这种状态,被称为"冷战".1960年以来美国历史自1960以来,许多方面仍是战后发展的延续.经济方面,除了周期性的不景气,则仍不断膨胀;从城市移居到郊区的人口,继续增加,1970年,居郊人口超过了居城人口.1960年初期,黑人问题成为美国内部最主要的问题.1960年代中期,许多美国人开始不满政府的对外政策.此外,由于工业的发展,人口的集中,60年代后期,生态环境的污染广受注意.70年代初期,由于能源危机而导致的经济萧条,是大恐慌以来,最严重的一次.70年代中期,经济一度复苏,但到70年代未期,又出现通货膨胀.1976年,美国建国200周年,全国举行各项庆祝活动.1981年4月12日,美国成功地发射"哥伦比亚号"航天飞机,将人类又带入另一个太空新纪元.1985年,里根连任总统,在日新月异的人类发展史中,美国将展开新的一页.ALAlabama阿拉巴马州蒙哥马利AKAlaska阿拉斯加州朱诺AZArizona亚利桑那州凤凰城ARArkansas阿肯色州小石城CACalifornia加利福尼亚州萨克拉门托COColorado科罗拉多州丹佛CTConnecticut康涅狄格州哈特福德DEDelaware特拉华州多佛FLFlorida佛罗里达州塔拉哈西GAGeorgia乔治亚州亚特兰大HIHawaii夏威夷州火奴鲁鲁IDIdaho爱达荷州博伊西ILIllinois伊利诺州斯普林菲尔德INIndiana印地安那州印地安那波利斯IAIowa爱荷华州得梅因KSKansas堪萨斯州托皮卡KYKentucky肯塔基州法兰克福LALousiana路易斯安那州巴吞鲁日MEMaine缅因州奥古斯塔MDMaryland马里兰州安那波利斯MAMassachusetts麻萨诸塞州波士顿MIMichigan密歇根州兰辛MNMinnesota明尼苏达州圣保罗MSMississippi密西西比州杰克逊MOMissouri密苏里州杰弗逊市MTMontana蒙大拿州海伦那NENebraska内布拉斯加州林肯NVNevada内华达州卡森市NHNewHampshire新罕布什尔州康科德NJNewJersey新泽西州特伦顿NMNewMexico新墨西哥州圣大非NYNewYork纽约州奥尔巴尼NCNorthCarolina北卡罗莱那州罗利NDNorthDakota北达科他州俾斯麦OHOhio俄亥俄州哥伦布OKOklahoma奥克拉荷马州奥克拉荷马市OROregon俄勒冈州塞勒姆PAPennsylvania宾夕法尼亚州哈里斯堡RIRhodeIsland罗德岛州普罗维登斯SCSouthCarolina南卡罗莱那州哥伦比亚SDSouthDakota南达科他州皮尔TNTennessee田纳西州纳什维尔TXTexas德克萨斯州奥斯汀UTUtah犹他州盐湖城VTVermont佛蒙特州蒙比利埃VAVirginia维吉尼亚州里士满WAWashington华盛顿州奥林匹亚WVWestVirginia西维吉尼亚州查尔斯顿WIWisconsin威斯康星州麦迪逊WYWyoming怀俄明州夏延。
,一:申请人获批后,在登陆美国时申报个人名下财产,在中国拥有的现金和股票,需不需要报税?根据美国的税务制度,有三种人是需要报税的:第一种是公民,第二种是绿卡持有者,第三种是税务居民。何谓税务居民?例如今年投资者在美国本土居住时间超过31天,或者投资者在过去的3年的居住时间总和超过183天,就是税务居民。由于计算方式复杂,上述天数并非自然的一天,如果简化来说,就是建议投资者每次到美国,一年居住时间不超过120天,就可避免成为税务居民。如果投资者没有成为税务居民,基本上不需报税。如果投资者已经成为了绿卡持有者,但在美国本土没有收入,那么投资者在全球所得是不需要申报的。二:移民后,中国国内的房产如何向美国政府申报?在何种情况下要交税?根据目前美国法规规定,移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产,不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后,其房产増值部分,在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后,若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%,才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租,那基本上是不需要申报。此外,房产增值,增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得,等投资者把这部分卖掉的时候,就要纳税。建议投资者在申请移民之前,把所有名下的财产和房产做评估,方便以后报税时可以证明房产来源。三:诚实合理报税,对享受退休养老、医疗等福利待遇有何影响?诚实报税是每个纳税人应尽的义务,这方面非常重要。以美国医疗为例,美国的医疗设备是全世界一流,美国的医疗保险较为昂贵,美国福利socialsecurity针对美国老人,每年给居民发放退休金并发放红蓝白卡,该卡方便居民就医。如果居民没有收入,该卡会将医药费全付。如果有收入,居民只付一部分。如果投资者没有诚实报税,是不能申请的。申请该卡要积满40个积分。每一年一个人最多可以积4分,申报1300美金可以抵1分,所以每年申报7000美金,就可完成一年4个积分。连续报10年,就有资格申请该卡。四:美国公民及绿卡持有者的海外资产都要申报,对于移民客户而言,要不要全部申报?目前,美国财政部有很多申报上的要求,为的是警醒海外美国纳税人不要以身试法不申报所应报的收入,美国国税局需要对全球性所得征收税金。考虑移民的家庭,现在就要做规划,因为规划与否,税后的所余会有天壤之别。如果投资者不能如实申报,其罚款相当严重。在美国,偷税逃税是一项刑事罪。五:高收入人群在申报收入时有哪些注意事项?有什么好建议?通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定,中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税,建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。对于中高等收入人群来说,建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分,省税方式比较有限,额度也有限。投资者可以利用自住房子的贷款减税,或者去做慈善,这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分,可以利用很多商业费用避税。本司加拿大技术移民30万人民币,不成功不收费!。
根据《香港特别行政区基本法》享有香港居留权:1、在香港特别行政区成立以前或以后在香港出生的中国公民;2、在香港特别行政区成立以前或以后在香港通常居住连续七年以上的中国公民;3、第一、二两项所列居民在香港以外所生的中国籍子女;4、在香港特别行政区成立以前或以后持有效旅行证件进入香港、在香港通常居住连续七年以上并以香港为永久居住地的非中国籍的人;5、在香港特别行政区成立以前或以后第四项所列居民在香港所生的未满二十一周岁的子女;6、第一至五项所列居民以外在香港特别行政区成立以前只在香港有居留权的人。扩展资料《中英联合声明》附件一为中国政府对香港的基本方针政策第十四段就香港居留权作出说明如下:在香港特别行政区有居留权并有资格按香港特别行政区的法律获得香港特别行政区政府签发的载明此项权利的永久性居民身份证者为:在香港特别行政区成立以前或以后在当地出生或通常居住连续七年以上的中国公民及其在香港以外所生的中国籍子女;在香港特别行政区成立以前或以后在当地通常居住连续七年以上并以香港为永久居住地的其他人及其在香港特别行政区成立以前或以后在当地出生的未满二十一岁的子女;在香港特别行政区成立前只在香港有居留权的其他人。香港居留权。