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• 贷款购房时，购房者需要多注意一下以下事项：1、准备足够的首付按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。2、事先要清楚还款方式目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。3、贷款还不上时要及时联系银行如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。4、申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。5、不要丢失借款合同和借据由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。6、选择适合自己的银行选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。7、提前还贷注意违约金申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。8、贷款后出租住房不要忘记告知承租人如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。9、贷款还清后不要忘记撤销抵押如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。10、不要在借款起12月内提前还款最好不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。
  龙小语2019-12-21 18:36:18
• 贷款买房基本已经成了大多数工薪阶层买房的主要方式。但是找银行借钱并不是一件简单的事，对于购房者来说，学会了解贷款的知识，掌握贷款买房的一些原则，是可以为自己省上一大笔钱的。为此，业内人士表示购房者在贷款买房的过程中应注意以下几个方面。1.学会对家庭的经济实力做出真实的评估，这样才能估算一个适合自己的首付比例和还贷能力。评估的范围，不仅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公积金账户的情况等等。只要保证不要因为买房而影响到未来生活的质量就可以了。2.还贷则是一个长期的过程，所以贷款时还需要考虑到家庭的未来收入状况，这就要注意工作的发展前景，家庭成员的收入状况等。比如买房时单身，还贷时则可以依靠夫妻双方了。3.学会计算自己的可贷额度。贷款额度对贷款很重要，理所当然，清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款额度在各地都不太一样，都有自己的计算公式，大家可以在公积金管理中心的网站中查询。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。4.一般开发商在贷款时都有指定的银行，如果没有购房者就要学会货比三家了。不同银行有着不同的贷款优惠，都会在基准率的标准有一定的下调折扣。选择低利率的银行，就能为自己省下一大笔的利息。5.组合贷款学会最优组合原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。6.合适贷款期限，选择不同的贷款期限就会有不同贷款利率，所以选择合适的年限和利率搭配也是省钱的一大方式。但是一般来说，贷款期限越长，越划算，特别是在目前通货膨胀严重经济环境下。7.不同还贷方式，适用不同的人群。还贷方式主要就是两种，等额本息和等额本金。前者总本金利息要高于后者，但是还贷压力相对较小，如何选择还得结合实际情况。8.首付款的宽松原则。付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
  边华英2019-12-21 18:00:28
• 如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的。快看看这6条原则是什么。1、对家庭现有经济实力作综合评估在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。3、学会计算自己的还款能力还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。4、尽可能用足公积金贷款拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。5、首期付款的宽松原则首付款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。6、借款期限可以尽可能长按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
  黄砥中2019-12-21 17:54:33
• 贷款买房要注意哪些问题 贷款买房四大原则买房子贷款已经是大部分人的购房方式，买房子贷款有哪些门道和陷阱呢？在房价居高不下的情况下，购房者买房压力加大，多数普通购房者只能用银行贷款的方式进行买房。如果购房者能够贷款成功，还款期却是几十年，在这几十年还款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，购房者要当心，提前办好贷款相关事宜才能给自己省点儿事儿。本文房天下购房指南将为你提供贷款买房一定要记得的四件事情，不信请看下文。贷款买房四大事件：事件一、征信管理部门查询本人的信用报告，确认个人贷款资格如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。事件二、贷款成功后，不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。购房者要知道，贷款期限最长可达30年，作为借款人，妥善保管好合同和借据是非常有必要的。事件三、准确、及时的向银行提供个人地址情况贷款发放知识贷款的开始，购房者必须与银行保持联系。银行会为借款人提供的贷后服务，如果借款人点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
  辛国臣2019-12-21 17:36:37