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• &我给您简单整理了一下，有以下几点： １、公司可以分为在境内注册的公司以及在境外注册的公司两种，在国内注册的公司购买房屋类型和套数不受限制，而在境外注册的公司没有购买住宅的权利，如果有办事处的话，可以以办事处的名义购买一套非住宅。 ２、公司购买房屋不能进行商业贷款，只能等待房产证出具后办理持证抵押，年限与利率都和商业贷款有较大区别。 ３、公司买房所缴税务的大额税种就是占３％的契税，其余手续费都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税的缴纳要按照买入价格＊１.２％＊０.８＊年限。 ４、公司产权的房屋如果想要变更到个人名下必须要通过买卖，需经交易进行产权变更登记后，方可变更。 ５、公司产权的房屋也可以通过股权转让的方式进行转让，这样不需要经过交易，但是这种方式只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是名下无其他不动产以及资产的公司，否则这样的变更并不现实。 以公司名义购房能规避限购令，但成本高，需缴纳各种税费一直到不再持有该房屋。如果要将房产转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利率高，所以除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法并不建议使用。具体还是要根据个人情况来进行判断。 希望我的以上回答能够对您有所帮助！官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  赵顾颢2019-12-21 18:43:51
• 公司购房不用审购房资格，周期会缩短；公司购房不能办理贷款手续，可以全款购买；公司购房后持有期间每年需要缴纳千分之8.4的持有税。在现政策下，以中国法人资格公司购房一般无套数限制，即公司可以购买多套住宅。以公司名义购买住宅较之个人，增加了万分之五的印花税和首套契税差距，但公司购房还需要每年缴纳持有税，总成本较之个人会增加。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  辛国旗2019-12-21 17:41:10
• 1、初始投入成本高：需一次性付款，且契税一律按3%计算；以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。2、房产持有成本高：每年要缴纳房产税；根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；印花税——按成交价格×0.05%征收。此外，转卖公司名下房产还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润*25%征收；企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  黄睿斌2019-12-21 17:22:21
• 1、首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。2、其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。4、公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  齐明洛2019-12-21 17:06:14