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第一套房公积金贷款，现要在异地买房，用商贷，算是第二套房贷吗？

黄瑞槐 2019-12-21 16:58:00

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第一套房是公积金贷款，第二套商业贷款属于二套房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭住房的。二套房-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知。

黎益仕2019-12-21 17:06:14

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1、不算。2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房贷认定标准。

堵晓东2019-12-21 18:05:50
查不出来你有房子就算首套查的出来就算二套如果你第一套是全公积金贷款没有商贷那银行就查不出来你有没有房贷所以只要银行查不到你有房产也就是说房产记录没联网那你在外地买就是首套房如果能查出来你名下有房子就得你俩办个离婚把房子过户给你俩中的一个然后用另一个人的名字去买也算首套房然后买完再复婚当然也得看当地银行的政策这一点每个地方甚至同一个城市的不同分行都不一样取决于这个分行有多少信贷额度额度高那就能宽松些额度低那就不好贷款因为现在房贷银行不怎么赚钱银行一般不愿意给贷款给买房的更喜欢贷款给企业。

贺龙龙2019-12-21 17:41:10
商业贷款买了一套八十平的小房，贷款已结清，这时再买房肯定算二套房，不管是用用公积金贷还是商业贷。如果是按二套房贷款，首付一般是50%以上，并且房贷利率是上浮的，具体看你找的银行的规定。

赵顺财2019-12-21 17:22:21

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已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。扩展资料购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房住宅类，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房住宅类，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人即申请公积金贷款的职工，下同应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。第二套房公积金贷款。

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