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有一套亲戚赠予的房子，急需用钱想卖掉，手续要怎么走呢？

连向东 2019-12-21 17:14:00

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问：我父母以死，房产证还是父母的名字。现在我急需用钱。我想去把房子卖掉。但不知道怎样卖。去银行抵押，我是未成年，房产证还不是我的字。我该怎么办~答：君同法律在线咨询为您解答房产证抵押需要办理抵押登记，办理过抵押登记的效力要高于未办理抵押登记。办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

齐晓庆2019-12-21 17:36:20

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像问错吧了吧去房产中介找他们卖房但房产中介卖的房子越急价钱越低。

黄看看2019-12-21 18:00:16
你家亲戚当时在银行借了多少钱？他现在是不是已经归还了？如果已经归还了，那他给你们这么多钱，还是很好的，或者那些钱要归还？就是一万多吗。

龚峻梅2019-12-21 17:54:18
你的这些问题第一步，你先去公证处，办理一个赠予公证。去公证处得时候需要赠与人和受赠人拿着身份证，户口薄，房产证。2.有了公证书就可以过户了，你如果感觉面积和证上的面积不一，你可以过户前那着房产证去房管局错做测绘。房管局会派人给你的房子从新测量。你的这些问题第一步，你先去公证处，办理一个赠予公证。去公证处得时候需要赠与人和受赠人拿着身份证，户口薄，房产证。2.有了公证书就可以过户了，你如果感觉面积和证上的面积不一，你可以过户前那着房产证去房管局错做测绘。房管局会派人给你的房子从新测量。办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

龚宜超2019-12-21 17:18:23

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我身份证21岁，男，急需用钱，需要贷款1万到2万，需要什么手续呢。

去银行贷款，你的数额有点大，正规的P2P不可能一次借给你这么多，额度都是慢慢提升的。只有银行可以帮到你，向银行出你的收入证明，签合同是可以接到了。不相信网上第一次就借你那么多，那是高利贷，你还不起的。甚至套路贷，要你命。

亲戚家急用钱，想借我们家房子做房屋抵押贷款，需要写协议吗，怎么写才能保障我们家的利益呢？

主要是看那是什么样的亲戚，好的亲戚可以帮忙，但那种不懂得感恩无信誉的，让他赶紧滚吧。说说我的故事吧。我爸跟我妈很早就离婚了。我跟妈妈，我姐姐跟我爸爸。我姐比我大了快10岁。我10岁的时候，我妈去世。我姐姐那时候已经出来工作了，我还在读书。我妈妈娘家这边的亲戚帮着张罗完丧事，我姐姐就走了，说是去打工。我爸不管我，后妈说养我太费钱。最后我妈妈的姐姐，也就是我大姨收养了我。我十二岁的时候，我姐姐来找我，问我有没有钱，说我妈妈去世之前，怕她没有东西傍身，给了她一套金戒指，项链，和耳钉，就当是提前给她的嫁妆。她说自己急用钱，能不能让我出钱，把东西给我。我十二岁一小姑娘，哪里有钱？我给我大姨说了。大姨给了她一万块，换了这套东西拿回来给我。说留个念想。留给姐姐怕姐姐卖了换钱了。那次以后，她又消失了。她再出现，我大四快毕业了。她打听到我的学校，来学校说请我吃饭。我本来挺高兴的，结果吃完饭她就问我要那套金首饰，说自己要结婚了，这是妈妈留给她的嫁妆。我还小，结婚还早用不到。我和大姨商量了一下。大姨说，姐姐小时候跟着爸爸和后妈，吃了不少苦，毕竟是亲姐妹，能帮就帮一下吧。后来我出来工作，她陆陆续续地找我借钱。一到了要还钱的时候，她就跟我说，周转不好。理由不外乎是，你还没结婚，一个人也用不到这么多钱，姐姐现在要开一家店做生意，需要钱周转，年底回本就还你。后来我结婚了，她又说你虽然结婚了，但是还没生孩子，开销少，姐姐这会儿要买房子，你支持一下。她每次都跟我说她自己过得特别惨。有一年我回老家，发现她开着好车，住着好房，但是她从来不提要给我还钱的事。再后来她还想问我借钱，我就说，姐你现在是老板娘啊，我们这房价可贵了呢，你能不能支持一下妹妹，借点钱给我买房？从此以后她再没给我打过电话。你说我傻不傻？你当人是姐妹，人当你是提款机。但是要是我大姨有困难要我用房子抵押给她，我心甘情愿。我姐的话就算了吧。

我想送养一个孩子，需要什么手续，

把孩子过继给妹妹需要双方自愿，且送养孩子未满十四岁，年满十岁还需要孩子同意，作为收养人的妹妹应该年满三十周岁，有扶养能力，自己没有子女，未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立根据《中华人民共和国收养法》，第四条：下列不满十四周岁的未成年人可以被收养：年满三十周岁。第七条：收养三代以内同辈旁系血亲的子女，可以不受本法第四条第三项、第五条第三项、第九条和被收养人不满十四周岁的限制。第十条：生父母送养子女，须双方共同送养。生父母一方不明或者查找不到的可以单方送养。有配偶者收养子女，须夫妻共同收养。第十一条：收养人收养与送养人送养，须双方自愿。收养年满十周岁以上未成年人的，应当征得被收养人的同意。第十二条：未成年人的父母均不具备完全民事行为能力的，该未成年人的监护人不得将其送养，但父母对该未成年人有严重危害可能的除外。第十三条：监护人送养未成年孤儿的，须征得有抚养义务的人同意。有抚养义务的人不同意送养、监护人不愿意继续履行监护职责的，应当依照《中华人民共和国民法通则》的规定变更监护人。第十五条：收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。扩展资料外国人在中华人民共和国收养子女的规定：1、外国人在中华人民共和国收养子女，应当经其所在国主管机关依照该国法律审查同意。2、收养人应当提供由其所在国有权机构出具的有关收养人的年龄、婚姻、职业、财产、健康、有无受过刑事处罚等状况的证明材料，该证明材料应当经其所在国外交机关或者外交机关授权的机构认证，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。3、该收养人应当与送养人订立书面协议，亲自向省级人民政府民政部门登记。4、收养关系当事人各方或者一方要求办理收养公证的，应当到国务院司法行政部门认定的具有办理涉外公证资格的公证机构办理收养公证。参考中国政府网-中人民共和国收养法。

想把老城区的一套房给卖掉，但是这套房子有抵押，在卖掉之前需要走哪些流程？

有时候我们在卖掉我们的房子后，才发现我们的房子有抵押，那我们该如何解决呢？1、二手房交易前必须确认业主的真实身份　　在签订合同之前，买卖双方必须首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份。因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订销售合同的先决条件，特别是在买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这一问题需要购房者更加关注。2.必须注明付款、转账时间许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，卖方需要指定买方的付款时间，余额的付款时间取决于财产转让的日期。因此，买方有权知道财产的转让时间。逾期的，违约方应当根据实际情况在房屋买卖合同中履行违约责任。与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉良好的经纪公司可以有效保护买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例逐年增加。因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。签订合同时，买卖双方必须要求经纪公司明确规定代理费的用途。交易过程一、房屋检查:买受人检查房屋，买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等事宜。一般来说，买卖双方发生的所有费用应由买卖双方支付；第二，档案核对:买卖双方持原房屋所有权证或原抵押合同，到档案室土地部核对档案。以上呢就是关于我们解决房子有抵押问题的一些途径，希望对你有所帮助。

买学区内二手房，孩子要上学，需要一些什么手续？

爬楼梯也是没有什么太大的困难。并且和高层楼相比，四到七层的房子，其实不管是采光还是通风都是丝毫不逊色的。这个其实问题不大，而且现在交通也很发达，不一定非要买学区房孩子才能去上学。再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。

我要卖房子，名字在女儿人在国外，我需要办什么手续

去找一下房产证上房子的房管所就可以啦！有专门的过户管理流程，安照管理流程要求，把相关资料准备好，一步一步走流程就是啦。关键是总流程和分步流程各需要哪些资料，自己要提前准备好，最主要是要有耐心，要注意自己的咨询态度，万一对方态度恶劣，也要有心里准备！不要拍缺少步骤中所需的资料，补充齐全就可以了。大不了多来回几次，只要目的能实现！如果条件允许，请个专业代理房产过户律师，自己就不用再管啦。

我父亲去世了想把房产证改我的名字需要什么手续

首先，有继承权的人需要拿着各自的身份证、户口本、结婚证及父亲的身份证、死亡证明来到公证处说明意图，如果有遗嘱就做遗嘱公正，如果没有遗嘱，就按照继承人的意思说明到底是集体继承还是但分配到某人名下。其次，拿着公证书一起到房管局办理手续即可。

五年前买了一套房子很便宜，但是手续不全，现在想卖应该怎么办？

1、房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税。扩展资料：私人房屋买卖注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。3、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。5、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。6、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。9、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。10、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。房产过户。

您好我们一起买的房子老公想把房子公正给我需要什么手续啊？

按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。二套房契税目前对于首套房执行的还是之前的1、2、4政策以家庭为单位,面积在90平方米以下的契税按1%征收,面积在90~144平方米的契税按2%征收,144平方米以上的按4%征收。新乡购置二套房契税则是不分面积,全部按4%征收。在新乡买二套房按均价4000元/平米,100平米,40万元总房价算,以前契税4%就要掏出1.6万元,而如果按减免的契税政策来算,不管是有房没房,或者有几套房,现在都按首套来算,而且还有财政补贴一半。现在只交4000块钱。官方电话官方网站向TA提问。

我的房子是按揭贷款买的,现在还没清贷款,卖房子需要哪些手续

房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的贷款；3.卖家的贷款转到买家名下。一、卖家提前还款如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

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