房子还是贷款阶段，才买两年，如何判断卖房子是否...-问答

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房子还是贷款阶段，才买两年，如何判断卖房子是否赚到了呢？

童越敏 2019-12-21 17:10:00

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如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其全文。

黄石华2019-12-21 17:59:01

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还贷款的同时房子也是可以卖的，具体的操作步骤如下：首先与对方签订房屋买卖合同，收取定金。申请银行赎按，将全部借款与利息一次性支付，并由银行开具还款证明。房管局办理注销按全文5。

堵文斌2019-12-21 18:44:04
如果你的房子贷款已经满5年了，是可以转让出售的，而且如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家首全文。

车巧林2019-12-21 18:06:12
贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的全文6。

连一飞2019-12-21 17:41:42
正在还房贷，还没有交房是可以卖的。具体操作如下：卖房子流程：1、卖方将银行的贷款还清。2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办全文4。

贺龙豹2019-12-21 17:22:57

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房贷没还清前能卖房子不用房贷买的房子能抵押贷款不假如能,抵押贷款后卖房子有什么要注意

理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所全文。

贷款买房后卖房亏了还是赚了？

是赚的。即便不超过这个钱，你也是赚的。因为这20年还款期间，你拥有房子的所有权，可以说是提前消费了。而你卖出房子的时候，房子已经过去了很多年的使用时间，实际上房子的价值是在被消费的，而你还能以原价卖出去，你就赚很多了。

攒钱了买房好，还是先贷款买了房子好呢？

房价真是太高,像我们工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很难。在日常生活中,我们经常听到类似买房的抱怨。的确,房价高,已经是不争的事实,但指望房价暴跌或者是回到5年前,似乎更是痴人说梦。那么工薪一族买房有何技巧?买房是一次性付清还是贷款比较合适呢?每个月有着固定的收入,他们大部分是城市中的工薪族。他们努力工作,生活也比较节俭,部分工薪族甚至为了能提高生活质量,除了拼命工作,还做兼职。但是,眼看着房价一天一个价,自己的收入离买房越来越遥远,难免有些“吐槽”。据某网站的一项调查显示,如果你月纯收入有7000元,在北京买房你需要40年,在上海买房需要35年,在深圳同样需要35年...等等。在全国十大城市中,无一例外的买房都在20年以上。但是买房,未必都需要一次性付款,如何用工薪族自身的优势,让买房更容易成为工薪族的困扰?善于利用买房技巧与策略,工薪阶层可以这样买房:技巧与策略1:攒钱买房不如贷款买房买房,大家第一反应就是房价太高,买不起。实则不然,买房,工薪阶层应该多利用自身收入稳定等特点进行贷款买房。按现有工资收入,如果每月纯积蓄3000元,一年为3.6万元,10年是36万元,也就是说,若攒钱买房,按现在的房价要10年后才可买房子,何况到时地段、房价还是个未知数。现在买房,不但可以住现房,解决租房的烦恼,如若地段好的话,房子还会升值。再说,将可以把省下来的房租付房贷,10年后就轻松拥有一套房子技巧与策略2:制定买房目标工薪阶层先制定好具体的买房目标,越具体越好,比如买多少价位的、哪个区域的、哪个地段的、现房还是期房,一旦目标明确,你就会为了某个特定目标设立的专门的储蓄账户而努力攒钱,而这种行为是发自内心的,也就有了内在的动力。技巧与策略3:买房避免负债一些工薪族为了买房,不惜借钱,导致日后不仅要还银行贷款,更背负一身的债务,沦为月光族。现今有更多的人已意识到负债过日子等于为自己套上了枷锁。工薪阶层要买房,就应该限度地减少负债,增加存款,避免由于买房,而导致对生活以及身体的影响。技巧与策略4:生活中要节俭买房是一笔不小的开销,工薪阶层在不影响生活质量的前提下,生活要崇尚节俭,但是节俭并不等于吝啬。在生活当中,只要你不是为省钱而省钱,不因省钱而降低生活质量,那么,省钱就是赚钱。比如说同一件物品只要用心,你可以花比别人少的钱买到它。如买前会货比三家、使用优惠券或多利用商家促销打折的机会购买,怎样省钱怎么来。技巧与策略5:买房同时也应该学会理财工薪阶层买房,在付得月供以及日常开销之后已经所剩无几,对于理财更多是无财可理。要想学会理财首先应该有理财意识,不管工薪族每月有多少纯收入,都不应该放弃理财的观念,比如可以每月拿出一部分闲钱投入货币型基金,或者是当前比较流行的互联网金融余额宝等等,年化收益率4%左右,流动性较强,随用随取.工薪阶层通过投资,让钱生更多钱,不仅能缓解买房压力,长期坚持,未来将会积攒一笔不菲的财富。技巧与策略6:买房要面面俱到虽说,当前房价居高不下,但是买房千万不能牵强,品牌、配套、地段、质量、户型一个都不能缺。之所以工薪买房要做到面面俱到,一方面,工薪族买房后换房可能性极小。既然是长期持有,何必不一步到位呢;另外,当前楼市正处于调整期间,买房稍有马虎,很有可能陷入进退两难的局面,与此每天担惊受怕,何必不高枕无忧呢;最后,虽说,工薪买房不是以投资为目的,但是基本的保值功能还是应该的,哪怕是以后换房,至少也不能亏。技巧与策略7:买房做好后勤保障工薪阶层买房,不能仅想着今天的日子过着舒服一些就OK,而缺少长远的考量。工薪阶层买房之余也应该做好后勤保障工作,比如购买一些保险,意外险、重大疾病险、人身险等。保险不仅仅是投资,更多的是为将来做好准备,给未来的自己一个保障。以上就是针对工薪族买房的一些技巧与策略,作为工薪族的你,如果说首付款已经攒够,并且计算好每月还款额对生活的影响,那么您就可以开始买房啦。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。

我想问下贷款买的房子，后来贷款没有还完，房子涨价了，卖掉的赚的钱是怎么算出来的？

你的房子在哪里。

买房子再卖了能赚钱吗贷款买的房再卖赚钱吗

亏大了大哥，100平方是不变的，你花了140万已经是1.4万一个方，现在是1.2万，你卖的话，3%的交易税36000增值税16000本钱1400000一共是1452000得到1200000实际亏损252000啊哥！还在偷着乐吧。

你100万买房子200万卖房价一直都是涨的同一个房子你反复买卖根本就赚不到钱啊？二手房买卖是怎么赚到钱？

我是中介公司的买房子如果要贷款的话必须要评估银行要看这套房子值多少钱看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求如果不贷款就不要评估报告了全文。

房子过户后,银行贷款一直没下来,请问在贷款没到账前,房子是属买家还是卖家的

从法律角度讲，只要交房子钥匙是买卖双方自觉自愿，是彼此真实意思的表达就没问题。从二手楼的交易流程来讲，一般二手房交易流程是这样的。1、买卖双方通过中介公司撮合交易，达成交易意向，在中介公司见证下签订购房协议，约定好各自条款。3、贷款银行贷款审批通过后，会出具一张“贷款承诺函”给到买家转交卖家，凭借银行承诺函，买卖双方到当地房管局进行房产过户，完成过户后首付款资金应当交付给卖家。4、买家办理贷款银行为抵押权人的抵押登记，办理完成后银行进行贷款发放，直接放款至卖家账号。5、收到全款后，卖家需要配合买家交付房产钥匙、办理水电煤等过户手续。整个交易手续完成。在这个过程里，如果收到银行贷款承诺函以及首期款资金就开始交钥匙，也是比较流行的做法，因为后续手续基本已经确定，加上买家可能心急装修房子，无可厚非。需要注意的一点是如果在过户完成银行放款期间出现什么状况，比如买家因为有债务纠纷导致房产被查封或者未完全满足银行放款条件导致放款停滞，这个时候如果你的钥匙也交了，人家也开始装修或入住了，纠纷处理起来就会比较麻烦。特别提醒一下。

按揭买了一套房子如何在房产部门查询是否已经备案了

购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中查询相关信息。开发商在你买房子的时候给给你商品房预销售”许可证;就证明是备案了,也可去房管局产权处管理市场.商品房办公室到那查询那里的工作人员就会告诉你有没有备案了。全文。

我的房子是按揭贷款买的,现在还没清贷款,卖房子需要哪些手续

房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的贷款；3.卖家的贷款转到买家名下。一、卖家提前还款如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

收益率多高算是高利贷？

根据最高人民法院的民间借贷司法解释规定，收益率超过36%就是高利贷，国家法律保护的利率是24%。即所谓的二线三区。

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