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房地产商购房合同签订审核按揭办理流程？是怎样的

连召波 2019-12-21 17:16:00

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贷款买房在贷款还清之前，产权证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回，实际却不然。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该全文。

齐晓兵2019-12-21 17:18:33

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对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人全文。

赵风臣2019-12-21 18:36:16
贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行全文。

边向南2019-12-21 18:00:22
1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“全文。

黄益慧2019-12-21 17:54:26
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。关于什么时候拿到房产证：1、按揭买房子根据建设部全文。

齐晓君2019-12-21 17:36:29

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购房合同已签,按揭已办理,想更换楼层是否可以

合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。就算开发商配合，必须定银行同意才可以；；因为这个流程很麻烦；首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程；银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办，很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦，如果购房者钱多的，不在意的，可以提前终止，扣手续等等费用，再重新选楼层。

买房子按揭贷款银行审核流程

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

按揭贷款买房在农行办按揭贷款需要什么流程

个人住房组合贷款流程：提出组合贷款申请→贷款调查→住房公积金管理部门、银行信贷部门分别就公积金贷款和商业贷款部分进行审查、审批→签订借款合同→办理抵押、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→办理清户、撤销抵质押。温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。编辑于 2019-10-11。

如何将银行住房按揭合同中其中一个名字去掉两个人签字办理的住房按揭合同，男女朋友关系

1、住房抵押贷款合同中，合同生效后，合同主体不能随意变更。2、如需要变更合同主体，需要与银行协商，协商一致后，可以办理变更。银行不同意的，无法办理变更。当事人可通过到法院起诉，由法院判决的形式，确定房屋所有权及贷款还款责任。

已经签完购房合同,交定金25000,按揭办不到中介说的6成,可以退房么

风险肯定有，还不小，万一他拿了钱不办事或办不成，你那两万五没了不说吧还得搭进去好处费。可以让他写个两万五的借条，如果不肯写说明他对能不能退钱自己也没底。这是对你最有利的。其次有利的就是写张好处费数额的借条，万一退不了定金可以把好处费拿回来。如果这他也不愿签，你还是别费劲退了。

只签了合同,没有办按揭,没有房产证,可以更名吗

1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。e.开发商将到手的钱再支付给A。f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。答案来自：房产交流团，敬请关注。

小产权房可以用购房合同在当地信用社办理贷款吗

只要你的信用记录没有问题，同时能够提供抵押物，一般是国有产权的房产，就可以向银行申请抵押贷款。流程一般是3个工作日内银行委托的评估公司对房产做出评估，7个工作日内银行初审结束，15个工作日内银行终审结束放款，但是个人去做不太可能做到15个工作日放款，原因多种多样，大多都是因为流程不懂造成的资料不匹配。建议你还是找一家担保公司去做贷款，少跑很多路，少掉非常非常多的麻烦，虽然收费高一些，但是找担保公司肯定能带出来款，而你自己找银行，除非你非常优秀，否则基本贷不到款，而且10万来说银行不愿意做，因为10万是银行贷款的最低限度，他们不赚什么钱。

办理了一手按揭的预售商品房买卖合同正本是抵押在房管局吗？

每个地方都不一样。但是按照国家文件现在的《商品房买卖合同》下面简称合同，合同是在房管局的网上签约商品房合同备案网上进行签约合同生成备案号，然后打印出合同，合同上面有备案号。这个时候房管局的系统里面通过房管局网上签约合同生成了你基本的购房信息，就不会在提交合同了。按照《房屋登记管理办法》要求不动产已登记为主。就是登记薄为主。之前的预告登记已经载入了登记薄，所以后面的产权证必须要已登记为准。当然房产证和预告登记证明上面最后一页有解释，如果登记有错，除非有证据证明登记薄错误，以登记薄为准。希望我的解释能给你帮助。再次声明下。按照商品房预售管理办法规定，在任何情况下买受人都应该至少保留一份原件。最高人民法院对商品房解释也有这样的要求。以上文件你可以在里面寻找。还有商品房买卖合同的第一页也有。上有商品房买卖合同范本。你可以参考。我是一个房管局的普通工作人员。登记是我们的责任。对于这个《预售商品房买卖合同》，你当时签订的时候应该是一共5本对不对？如果是5本，那你等这个合同下来的时候就只能要求得到一本复印件，当然，如果你是一次性付款的除外。因为这个《预售商品房买卖合同》你应得到的那本不是在房管局，而是在银行作为你贷款的抵押材料了。不过这个没有什么大问题的。领取房产证是开发商会代办的问题，所以没有关系的。哪都不可以不压、房本可以给你。你还清了钱房本自然会给你。

二手房购房合同已经签，但是贷款迟迟办不下来，怎么办？

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。扩展资料二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房贷款银行要求的其他条件；参考资料-二手房贷款。

按揭贷款买房后，我手里是不是应该有购房合同？？

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