合同已签,首付已付,但还没办理贷款的房子能不能退房,或者如果要转让怎么办
推荐回答
提示您：回答为网友贡献，仅供参考。
其他回答
应该可以退吧，跟开发商谈谈吧，可以转让的话当然是最好的
购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。转让也是需要协商的。
1、除非你和开发商的合同上约定了，这种情况可以退房，否则是不能随便退的；
2、一般的开发商会在合同上写明，如果贷款没有办下来，要么你需要换一家银行，要么你就支付全部的款项，这样的话，你更没有权利退房了；
3、如果强行退房的话，你需要支付一定的违约金，当然，开发商的合同可能写首付款不退，全部冲抵违约金，这样是不行的，你可以要求法院调低，但一般会按照银行同期贷款利息算，或者按照6%每年算违约金。
你这种情况转让的话，最好跟开发商好好协商。