房地产信托投融资实务及典型案例的目录

童行倩 2019-12-21 19:06:00

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债权型信托贷款

债权型信托是信托贷款业务的基础方式。委托人(投资人、受益人)投资信托公司,由信托公司向开发商发放信托贷款,开发商提供资产抵押、股权质押、第三方担保等,并按约定向信托公司支付利息、归还本金,信托公司再向投资者分配信托收益和本金。

信托贷款业务需要满足地产融资的“四三二”条件。

四:地产商必须“项目‘四证’齐全即土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证。”

三:企业资本金达到30%。(2015年改为保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变,其他项目由30%调整为25%。)

二:地产开发商二级以上资质。
龙岳红2019-12-21 19:43:02

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其他回答

  • 混合型信托贷款 前面说的三种模式也可以被组合在一起使用,如股权投资+贷款、股权投资+权益投资、股权投资+财产权信托等等,期限配置等方面均比较灵活。 房地产信托政策监管历程 2003年前,地产商在取得土地证之后可以申请抵押融资,资金一部分用于拿地、一部分用于开发建设,但是大部分企业会加大杠杆,以减少自有资金占用。自“周正毅事件”后,中央出台了一系列政策规范地产融资业务。
    canliute2019-12-23 05:01:22
  • 收益权型信托贷款
    资产收益权信托是指以资产的收益权,即以“基础资产预售、销售或以其他形式使用和处分所形成现金收入的权利”作为信托基础财产,并通过管理、运用、处分获得收益的方式,受调控政策的影响而产生,解决了开发商前期的融资困境。

    资产主要为租金收益权、应收账款收益权、项目收益权、股权收益权等资产,以资产权益转让和回购承诺的方式与信托进行融资。

    操作模式通常为:信托公司与融资方签订《特定资产收益权转让合同》,信托公司支付信托资金给融资方作为对价,融资方则将特定资产的“资产收益权”转让给信托公司,但特定资产的所有权和占有权并不转让给信托公司。
    龚尧莞2019-12-21 20:01:22
  • 股权型信托贷款
    股权投资型信托属于权益型信托,信托公司将信托资金以股权收购或增资扩股的形式现实对房地产企业的投资;信托公司通过对房地产企业股权的分红、减资或转让获得投资收益;信托公司按信托文件约定向投资人返还本金并分配信托收益。

    优点:此模式可以改善房地产企业资本结构,降低资产负债率,提高企业资信等级。

    缺点:信托计划退出和流动性较差,后期资金介入比较困难,大多数延续非标模式。

    信托公司为了在满足客户规避资本金需求的同时避免上述风险,采取附带回购条款的股权信托即“明股实债”的方式,固定收益的同时,降低投资风险。
    齐晓曼2019-12-21 19:19:13

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