通过中介买二手房，贷款过户，安全吗...-问答

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通过中介买二手房，贷款过户，安全吗

黄爱美 2019-12-21 18:14:00

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二手房是先过户还是先贷款一、二手房是先过户还是先贷款在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，全文。

齐文英2019-12-21 18:22:08

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流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续身份证件全文。

黄盛新2019-12-21 19:56:59
不要纠结！此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可！你实在不放心，可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易！银行必须在你们顺利交易以后才会放款给你的，这属于正常流程！希望对你有所帮助！全文。

齐春法2019-12-21 19:12:49
1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子首付款《一般都是你买房子的首付款额度》3：你手里没钱的话就用买家的首付款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家卖家中介去任意银行做贷款申请，期间等待贷全文。

龚宏龄2019-12-21 18:55:36
去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。全文。

齐文莉2019-12-21 18:39:11

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买二手房，不经过中介需要怎么做？

二手房中介是一个综合技能很强大的职业。第一：需要了解当地所有小区的位置建筑年代，房屋产权，户型，楼盘号，以及对口的学校，小区的交通市场医院等信息。这样才方便给客户介绍。这就是所谓的跑盘，新手刚工作时每天实地观察，打听，记录以上信息。第二：需要良好的道德品质，因为买卖房是几十万甚至上百万的交易，你必须靠良好的口碑和形象赢得客户信任，所以日常生活说话都要真诚。第三：你需要有丰富的社会知识，比如客户是老师，你就要和他聊教育相关的内容；比如客户是做快递的，你就要聊快递业务相关内容；如果客户是做小生意的，你就要聊相关内容。总之，不在于多能说，而在于他把你作为朋友，这样才容易把几十万的房屋交易委托给你。第四；善于学习一些房屋知识和新的房屋买卖政策，包括税收，过户等知识。总之，随着建设土地供应的逐渐减少，新的商品房会越来越少，二手房会成为最大的市场。

通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的

一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。二、二手房贷款过程：要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行全文。

二手房过户银行审核通过但迟迟不放款可以投诉吗？

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

二手房买卖过程中银行贷款未下来，买方户口能签入户籍地吗

去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。全文。

买二手房，通过中介购买的话，银行贷款会便宜吗？

在办理房贷的实践中，确有一些房屋因其它原因低于市场价格，而银行又无法全方位查实，所以存在题目中所描述的情况，贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

中行宿迁分行房贷政策？啥时候受理啥时候放款？我买的是二手房房龄超过十年了。通过中介买的，

新华社电从9月20日开始，建行重庆分行将按揭第二套住房的首付比例提高至四成。据悉，中国银行、光大银行、民生银行、交通银行等几家银行也在酝酿提高第二套住房房贷首付比例，其中光大银行重庆分行虽然还没有接到总行提高第二套房贷首付比例的通知，但是该行已在进行相关准备工作；中行重庆分行也在考虑将第二套住房房贷首付比例提高至四成。重庆市部分房屋中介公司认为，银行提高多套房贷首付比例，一方面会减少房产市场的购买群体；另一方面会引发购房者的持币观望心态，重庆房价可能会受此影响。据介绍，银行统一以家庭为单位作为第二套房认定标准以后，购房者无论在哪家银行办理房屋按揭贷款，夫妻双方只要有一方仍有住房贷款未结清，再次贷款买房就算作第二套住房。此前由于监管部门无统一的认定标准，各银行认定第二套房标准各异。我市除中行、农行等少数银行以家庭为单位认定第二套房外，深发展、光大、招行、交行等银行均以个人为单位认定第二套房。央行出台房贷新政补充通知后，交行、招行、深发展等银行人士称，此后受理的个人房贷申请，一律以家庭为单位作为认定第二套房的标准。房贷新政补充通知规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请自住房贷款的，可比照首套自住房贷政策执行，但借款人必须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。对此，市内银行人士称，将采取“谁主张谁举证”原则，市民在按揭第二套房时，若向银行提出第一套房的人均居住面积未达到本市最低标准，则要向银行提供第一套房的房产证及居住人员的户口，以户口上登记的人口数量来计算人均居住面积。另外，银行发放个人房屋按揭贷款时，还会从严审核市民个人收入证明。从各银行提供的信息看，多数银行把贷款人分成了四大类，对每一类贷款人的收入证明要求不同。以农行重庆分行为例，对公务员等有稳定职业者，只需单位人事部门出具收入证明即可；对律师等自由职业者，除了要收入证明，还要提供资历、学历等证明；对从事个体经营的人，必须提供财务报表和纳税明细。银行人士认为，房贷新政对购房者的影响主要是“提高利率”，以前无论购房者按揭几套房，只要个人信用状况较好，都可享受基准利率8.5折优惠，现在购买第二套房利率比基准利率高10%，对炒房者来说无疑是巨大打击。地产人士评说房贷细则央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中，明确“以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数。重庆房地产市场对此有何反应？记者昨日走访了部分券商、开发商以及中介机构。华龙证券分析师邓丹央行确定第二套房贷款以家庭为单位成为昨日银行股与地产股下跌的导火索，房地产板块整体下跌2.42%，其中招商地产、上实发展、中粮地产、金地建设、泛海建设等地产股大幅下挫，跌幅超过7%。中新城上城售房部的置业顾问目前农业银行、中信实业银行都为该楼盘购房者提供按揭服务，但两者对第二套房的标准不统一，农业银行按户认定，中信实业银行则按人认定。此次标准统一为“认户不认人”后，销售人员认为肯定会给楼盘销售带来不小的影响。钢运置业董事长代育松对第二套房贷款收紧，受此影响最大的应该是一手房。因为目前二手房的购买者中，主要以中低收入者、第一次置业的为主，绝大部分人买房都是满足自住的要求；而一手房购买者中，不少是已有住房居民的第二次置业，还有不少炒房客户，这部分投资和投机者估计要占到整个购房者的两成以上。中原地产策划总监肖仁启权威版的“细则”出台，对开发商和从事投资的购房者都是一个明显信号，就是信贷开始从紧，对于一些投机者热衷的房源，如单价高、总价低、功能比较单一的小户型，可能会首当其冲受到影响。

买二手房通过中介都需要交什么费用？

很多人买房会通过中介，那么，通过中介买房有哪些注意事项呢？二手房中介费交多少才合适呢？通过中介购买二手房的注意事项1、看房之前可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。2、看房时不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。3、钱的问题看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。4、签字需谨慎第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。购买二手房中介费是多少？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。买房通过中介购买是一件很正常的事，但是，为了防止自己掉入陷阱，我们还是应该了解清楚以上注意事项。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。

二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？

你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易过户的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的。

在中介买二手房要收贷款费和过户费？这费是银行收的？

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。一般按揭贷款就两项费用：1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。扩展资料：购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金如需公积金贷款与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。房屋贷款担保费－二手房贷款。

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