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通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的

车建民 2019-12-21 18:16:00

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一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。二、二手房贷款过程：要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行全文。

黄田青2019-12-21 18:39:32

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银行审核放款流程及时间，以下是重庆的标准，以作参考：1、提交贷款申请、签署贷款合同：1天2、物业评估，第三方担保：1-2天3、银行审批：3-5个工作日4、房屋过户，支付首付款，交税、领取新房产证：4个工作日5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日6、银行放款给卖方：3-5个工作日各银行的放款额度是由总行制度计划的，如果分配的全文。

黄皎林2019-12-21 18:55:55
，贷款二手房买卖流程1、卖方向银行提出申请。2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3、卖方和买方签订住房转让合同。4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。6、卖方与买方办理产权过户手续。7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。官方电话官方网站向TA提问。

黎登想2019-12-21 18:22:33

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通过中介买二手房，贷款过户，安全吗

二手房是先过户还是先贷款一、二手房是先过户还是先贷款在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，全文。

二手房交易中，资金监管是怎样的流程

一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，全文。

不通过中介，买卖双方直接交易二手房买方贷款购买，买卖双方交易流程及注意事项？？

现在是见银行的批贷函才能过户的呢不必担心，首付是先给你的贷款批不下来你可以不给他过户啊而且放款银行是直接放给卖方的就是你，没有什么风险，注意的就是看看买房的资质能不能贷的下来，全文。

通过中介办理银行贷款需要收手续费吗

正规的银行贷款，银行方面除要求客户作一些回报如买点理财产品、基金、保险以外，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。一些中介解释不到位，贷款要产生一笔费用叫“按揭贷款代办服务费”，也叫“担保费”，此费用由代办贷款手续的中介公司或贷款公司收取。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，2019年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

二手房按揭贷款中介找我收贷款代办费说是银行要收的

需要准备资料：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；4、银行规定的其他资料。

买二手房，通过中介购买的话，银行贷款会便宜吗？

在办理房贷的实践中，确有一些房屋因其它原因低于市场价格，而银行又无法全方位查实，所以存在题目中所描述的情况，贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

中行宿迁分行房贷政策？啥时候受理啥时候放款？我买的是二手房房龄超过十年了。通过中介买的，

新华社电从9月20日开始，建行重庆分行将按揭第二套住房的首付比例提高至四成。据悉，中国银行、光大银行、民生银行、交通银行等几家银行也在酝酿提高第二套住房房贷首付比例，其中光大银行重庆分行虽然还没有接到总行提高第二套房贷首付比例的通知，但是该行已在进行相关准备工作；中行重庆分行也在考虑将第二套住房房贷首付比例提高至四成。重庆市部分房屋中介公司认为，银行提高多套房贷首付比例，一方面会减少房产市场的购买群体；另一方面会引发购房者的持币观望心态，重庆房价可能会受此影响。据介绍，银行统一以家庭为单位作为第二套房认定标准以后，购房者无论在哪家银行办理房屋按揭贷款，夫妻双方只要有一方仍有住房贷款未结清，再次贷款买房就算作第二套住房。此前由于监管部门无统一的认定标准，各银行认定第二套房标准各异。我市除中行、农行等少数银行以家庭为单位认定第二套房外，深发展、光大、招行、交行等银行均以个人为单位认定第二套房。央行出台房贷新政补充通知后，交行、招行、深发展等银行人士称，此后受理的个人房贷申请，一律以家庭为单位作为认定第二套房的标准。房贷新政补充通知规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请自住房贷款的，可比照首套自住房贷政策执行，但借款人必须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。对此，市内银行人士称，将采取“谁主张谁举证”原则，市民在按揭第二套房时，若向银行提出第一套房的人均居住面积未达到本市最低标准，则要向银行提供第一套房的房产证及居住人员的户口，以户口上登记的人口数量来计算人均居住面积。另外，银行发放个人房屋按揭贷款时，还会从严审核市民个人收入证明。从各银行提供的信息看，多数银行把贷款人分成了四大类，对每一类贷款人的收入证明要求不同。以农行重庆分行为例，对公务员等有稳定职业者，只需单位人事部门出具收入证明即可；对律师等自由职业者，除了要收入证明，还要提供资历、学历等证明；对从事个体经营的人，必须提供财务报表和纳税明细。银行人士认为，房贷新政对购房者的影响主要是“提高利率”，以前无论购房者按揭几套房，只要个人信用状况较好，都可享受基准利率8.5折优惠，现在购买第二套房利率比基准利率高10%，对炒房者来说无疑是巨大打击。地产人士评说房贷细则央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中，明确“以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数。重庆房地产市场对此有何反应？记者昨日走访了部分券商、开发商以及中介机构。华龙证券分析师邓丹央行确定第二套房贷款以家庭为单位成为昨日银行股与地产股下跌的导火索，房地产板块整体下跌2.42%，其中招商地产、上实发展、中粮地产、金地建设、泛海建设等地产股大幅下挫，跌幅超过7%。中新城上城售房部的置业顾问目前农业银行、中信实业银行都为该楼盘购房者提供按揭服务，但两者对第二套房的标准不统一，农业银行按户认定，中信实业银行则按人认定。此次标准统一为“认户不认人”后，销售人员认为肯定会给楼盘销售带来不小的影响。钢运置业董事长代育松对第二套房贷款收紧，受此影响最大的应该是一手房。因为目前二手房的购买者中，主要以中低收入者、第一次置业的为主，绝大部分人买房都是满足自住的要求；而一手房购买者中，不少是已有住房居民的第二次置业，还有不少炒房客户，这部分投资和投机者估计要占到整个购房者的两成以上。中原地产策划总监肖仁启权威版的“细则”出台，对开发商和从事投资的购房者都是一个明显信号，就是信贷开始从紧，对于一些投机者热衷的房源，如单价高、总价低、功能比较单一的小户型，可能会首当其冲受到影响。

二手房贷款可以不找中介自己办理吗安

比较麻烦，首先你需要支付首付，金额足够卖方解压，然后做网签，你最好留个联系方式。不通过中介公司操作，有些手续你可能办不明白，有一定风险。全文。

二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程？

要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解全文。

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