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• 一般需要一个月左右的时间。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  齐晓娴2019-12-21 20:37:39
• 答案是肯定的。办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。而从房子抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房子抵押贷款的流程如下：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。官方电话官方网站向TA提问。
  黄盛林2019-12-21 20:20:00
• 不需要.一、资产评估工作程序1．明确评估目的、评估对象和范围；2．签署资产评估委托协议书；3．选定评估基准日；4．拟定评估方案；5．指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；6．检查核实资产、验证资料；7．检测鉴定资产；8．选择评估方法和计算公式；9．针对具体对象进行评定估算；10．分析确定评估结果、撰写评估说明；11．汇总编写资产评估报告、汇集资产评估的工作底稿；12．评估机构内部审核检验评估报告；13．提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料；14．根据资产评估审核确认单位的意见进行补充或修改调整评估报告内容。此步骤仅适用于按规定需报送审核验证及确认的项目非国有不经过审核确认；15．建立项目档案。二、整体资产评估需要客户提供的资料一企业概况企业最新厂志：应包括企业经营历史、隶属关系、组织机构、人员组成、经营现状包括主要经营业务、销售网络、效益现状及曾获得的荣誉。二法律性文件1．企业法人营业执照；2．资产评估立项申请书、主管部门批文及国有资产管理局对立项的批复不需要国资局确认者，此项可取消；3．公司章程；4．中华人民共和国产权登记证。三资产重组情况资料1．资产剥离前的资产负债表；2．资产剥离前后的界定表；3．资产剥离方案。四房地产评估资料1．产权证明文件：1国有土地使用证或其他替代性文件；2房产证；3自建房产未办房产证需提供征地、建筑、开工、竣工等有关文件；4外购房产未办房产证需提供购买协议书及付款凭证。2．数据资料：1土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文；2房屋、建筑物评估明细表包括各种地下管线及地沟；3房产的竣工决算资料、当地建筑安装定额标准、调差文件及当地建筑材料价格。3．被评估的房产正、侧面照片此项可在资产评估时进行。五设备评估资料1．机器设备、电子电器、运输设备、其他设备评估明细申报表、工艺流程图；2．国产及进口大型设备合同；3．大型、精密、价高等重点设备的技术参数；4．被评估的主要设备照片此项可在评估时进行。六流动资产评估资料1．货币资金评估明细表；2．现金盘点表、银行存款对账单、银行存款余额调节表；3．应收账款及其他应收款评估明细表；4．有关坏账核销的证明性文件需经各单位领导、上级主管领导及相关财税部门审批；5．存货盘点表；6．库存商品评估明细表；7．产成品评估明细表；8．在产品评估明细表；9．低值易耗品评估明细表；10．待摊费用评估明细表；11．待处理流动资产损失评估明细表；12．有关待处理项目的处理文件；13．递延资产评估明细表；14．债券评估明细表；15．股票评估明细表；16．其他投资评估明细表；17．投资协议、被投资方的情况及财务报表等。七在建工程评估明细表房屋、构筑物与机器设备分列八无形资产评估明细表九土地使用权评估明细表十负债评估明细表十一评估基准日的会计报表资料1．资产负债表；2．损益表和附表利润分配表、费用表；3．财务状况变动表；4．银行存款对账单；5．汇率表。十二企业总平面图十三其他B、土地估价一地产权属资料1．国有土地使用权证书；2．国有土地使用权出转让合同、协议；二地产规划资料1．用地红线图；2．总平面布置图；3．土地位置图在城市行政区划图中标出；4．土地开发规划说明及规划图；5．土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。三地产状况资料1．工程地质状况资料；2．地貌状况资料形状、坡度、障碍物等；3．自然环境状况资料生态、景观等；4．建筑物情况资料权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等；5．其他地上附着物情况资料；6．基础设施开发程度资料，即"七通一平"道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、地坪情况资料及所花费用；7．商业服务设施配套情况资料。四参考资料1．城市行政区划图；2．城市交通图或旅游交通图；3．地区宏观发展规划；4．城市建筑规划管理控制指标；5．城市概况资料城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模。五地价资料协助提供1．城市基准地价文件及图表；2．城市用地分类表；3．城市地价区类划分文件；4．地产所在地区土地级别；5．土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用；6．城市土地典范地价水平最高价、最低价、平均价；7．地产周边土地出转让、出租案例时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等；8．当地政府对基础设施建设配套费的有关规定；9．地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数C、科技评估1．科技评估是指人们在一定的事实、数据等信息的基础收，为了某种目的，对客观事物做出带有评判和估计性结论的行为或活动。2．科技评估因素：被评对象与科学技术活动有关；有明确的评估止的和使用方式；有确定的评估委托者、专门的评估机构、评估对象；有事先约定的评估规范。二、评估原则独立性原则客观性原则公正性原则科学性原则针对性原则可行性原则回避性原则三、科技评估方法1.科技评估通常使用的定性和定量结合的方法、多指标综合评价方法、指数法及经济分析法、基于计算机技术的评估方法等等。科技评估方法的先择应遵循以下几条原则：所选择的方法能够准确反映评估对象；所选择的方法能够满足评估目的；所选择的方法为评估委托者所熟悉或易于理解；所选择的方法应有理论基础，为人所信服。所选择的方法应简单明了，尽量降低评估的复杂性。采用综合处理各种袋子信息和意见，多种方式，以排除各种信息中的个人偏好；等等。2．科技评估程序提出评估需求—>评估准备—>评估设计—>采集评估信息—>综合分析—>评估报告四、科技评估作用增强了科技决策过程中的科学性增强了科技宏观管理的调控能力推动了科技管理制度的创新加强了国家科技计划制定与执行的严肃性促进经费管理部门的廉政建设五、科技评估与管理决策的关系谋与断的关系需求与服务的关系交换中的平等关系共同遵守评估规范和评估方案六、科技评估活动的范围凡是有科技活动的地方就可能有科技评估需求。因此，科技评估活动的范围涉及与科技活动有关的政府行为，如科技政策评估、计划评估、机构评估、领域发展评估、项目评估等；与科技活动有关的企业行这，如新技术选择评估、产品开发评估，技术成果转移评估等；与科技活动有关的其它社会组织行为，如大学、科研机构、社会团体的项目开发评估，人员评估，成果评估等；与科技活动有关的个人行为，如持有技术成果评估，技术交易评估，技术投资评估等。
  章要在2019-12-21 20:06:05
• 公积金贷款还是和银行签订的借款合同，但是因为是属于公积金贷款利率会比较低而已。贷款步骤1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋抵押物的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明》一式三份和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司受托银行见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。7、审核、审批、审核8、签订借款合同等手续。
  齐晗希2019-12-21 19:56:30