中国在美国两房的投资失败损失近4000亿美元,谁应该对此负责?

龚家熹 2019-12-21 19:55:00

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《一套50万元休斯顿房产的经济清单》此前有报道称北京的李女士卖掉价值300万元的房子,在休斯顿购买了6套房,一时间引发众多反响,争论不一。休斯顿就是如此便宜。随着国内楼市的调整,不少投资者将目光投向火热的海外市场。2019年7月8日,全美房地产经纪人协会发布报告称,在2019年4月—2019年3月的一年里,来自中国的费用,均在200美元左右。 以上就是购买一套休士顿公寓的所有基本费用。为什么是休斯顿许多人对休斯顿的了解可能还停留在姚明与火箭队,以及NASA的总部。但可能少有人知道,休斯敦还是美孚石油,惠普电脑等11个世界500强企业的所在地,为全美第二,仅次于纽约,在美国经济中占据重要地位。不仅中国的投资人,世界各国的投资人都在关注休斯顿的地产市场。自2019年开始,很多美国本地和外国的大财团进入休斯顿市场,收购法拍房,进行翻修。这些项目受到全世界投资客的青睐。休斯顿是近年来美国发展最显著,人口增长最快的城市。过去十年当中,休士顿人口增长了120万,对比美国其他所有大城市遥遥领先;并且,休斯顿自金融危机以来,也是美国就业增长最快的城市。而人口和就业的增长,是一个城市房价长期稳定增长的最重要因素。良好的投资环境使得这片神奇的大陆在全球经济一体化的今天,吸引着来自世界各地投资客的目光。除此之外,休斯顿位于美国德克萨斯州南部,临近墨西哥海湾,是德州最大城市,美国第4大城市,主要支柱行业是石油业,医疗业,海港业以及行空航天科技。此外,全世界最大的医疗中心也在这个城市。气候宜人,医疗、教育体系完善,经济实力雄厚,使得休斯顿不仅备受居住者青睐,也越来越受到国际投资客的关注。
龚安龙2019-12-21 20:06:12

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  • 没了呗,风险投资自然有风险。
    龙小荃2019-12-21 20:20:06

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中国因持有大量“两房”债券而饱受惊扰,到底持有多少债券各种说法不一。坊间说法有的认为中国持有7000亿美元,有说5000亿美元的,官方正式的说法是3700亿美元。3700亿美元,也是一个天文数字。与此同时,另外一个争议出现:“两房”退市后,巨额中国债券会吃多大的亏,中国外汇资产会有多大损失。一种说法认为,债权不同于股权,因此中国所持“两房”资产不会遭受损失,另一种说法认为,退市表明房利美与房地美公司不具备起码的市场竞争条件,因此今后盈利困难,这种局面会给中国所持“两房”债券实际价值造成伤害。假若从市场角度分析,那么中国作为“两房”债券的主要持有者显然是被动的。无论如何,“两房”退市意味着公司信用的下降和未来风险的上升,这将导致债券价格下跌。对于3700亿美元的巨额债券来说,下跌一点都有巨大的乘数效应,都意味着巨大损失。但是,谁都知道,中国对美元资产的处置,从来不像菜市场交易那么简单,中国对美元资产的态度从来既出于市场考量,也出于政治考量。这种双重考量当然是利己的,是以中国利益为核心的,但也是利他的——毕竟,中美两国的任何决定,都会对全球经济和政治产生巨大影响。从这个角度说,如果仅从市场角度指摘“两房”债券持有者的决定是否合理,那是把中美经贸关系和政治关系的复杂性想得扁平化了。扁平化,不适合解读中美之间的互动,却是现在的一种思维惯性。中国持有3700亿美元“两房”债券,首先是无奈的选择。在中国的“一篮子”外汇资产中,事实上存在着不同的风险等级。以欧元资产为例,由于欧洲债务危机迄今没有能够被遏制的迹象,因此欧元贬值几乎是注定的趋势。事实上欧元资产对人民币一度贬值幅度已经达到16%以上。如果降低中国所持美元资产比例而抬高欧元资产比例,显然中国外汇资产的保值会遭受前景更加晦暗不明的困扰。不论我们情愿与否,自2019年金融危机以来,美国有一件事是做得比较成功的:告诉全世界危机越大美元越安全,美元资产是安全度最高的避险品种。尽管美元作为世界储备货币业已显示出种种不公,但从外汇管理所需要的安全性、流动性标准说,加持美元资产并非无据。改造世界货币体系是一回事,在改造完成前理性处置是另一回事。其次,“两房”退市实际上有利于中国债券资产保全,而不是一些人担心的相反情况。一方面,“两房”就是那种所谓“大到不能倒”的公司,这在2019年已经为美国政府所证明。照前财长保尔森的话说,谁都对“两房”厌恶,但政府不能不管。退市前,“两房”因政府注资既有国有性质也有私有性质,这种混合业态决定了“两房”债券回报率高于一般国债。退市后,“两房”等于完全国有化,“两房”企业债券与国债无异,被美国政府信用但保,这样,尽管收益率会降低,但中国所持债券的安全性反而有所提高。需要指出的是,在市场机制外磋商中国的美元资产是中美两国的习惯做法,这在金融危机期间已有多次表现,相信“两房”退市中国会再次确认美国方面的担保,尽管双方未必以明确措辞表达。从美国的角度看,明确措辞会引发其他经济体向美国施压。因此,无论“两房”退市后其长期债券利率是上升还是下降,市场指标不适用于考察中国所持债券的安全性。中美政府间的合作是最大的保障。实际上,退市至今,“两房”债券利率也保持了相当稳定,这表明市场很清楚谁在背后支撑。尽管不需要因“两房”退市而大惊失色,但是忧心忡忡的情绪还是有道理的。中国持有“两房”债券之所以引发种种担心,至少在两个方面具有充足理由。其一,从金融危机以来持续提升的中美金融合作水平,不代表可以将中国外汇资产寄托于美国政府信用。虽然在通常情况下,美国政府信用是有保证的,但一旦形势有变,仍然可能做出对中国外汇资产不利的政策。这在之前发生过,今后也无法避免。因此,中国需要尽快提升人民币国际化的水平,如期在10年内完成这一目标,同时,要强化国际货币基金组织中特别提款权的地位,寻找取代美元的新世界货币。本周联合国报告认为美元已不适合做世界货币,说明了全球的普遍观感,这是强化特别提款权的有利条件。不利用这个条件,等于战略上的浪费。其二,“两房”退市毕竟清楚地表明,即使是美国,其国有企业也具有效率低下、盈利水平不高、官僚习气严重等通病。持有这样类型的企业债券,本身就具有结构性风险。因此,中国所持美国资产的品种类型,确有需要调整的必要。实际上,与其被动式地持有美欧资产,时时要提防价值是否缩水,不如大力增持黄金和其他中国经济所需战略物理资产。以黄金为例,虽然其货币功能弱化,但作为今后人民币国际化的重要支撑,是大有必要的。还是那句话,钱要花对地方。
中国因持有大量“两房”债券而饱受惊扰,到底持有多少债券各种说法不一。坊间说法有的认为中国持有7000亿美元,有说5000亿美元的,官方正式的说法是3700亿美元。3700亿美元,也是一个天文数字。与此同时,另外一个争议出现:“两房”退市后,巨额中国债券会吃多大的亏,中国外汇资产会有多大损失。一种说法认为,债权不同于股权,因此中国所持“两房”资产不会遭受损失,另一种说法认为,退市表明房利美与房地美公司不具备起码的市场竞争条件,因此今后盈利困难,这种局面会给中国所持“两房”债券实际价值造成伤害。假若从市场角度分析,那么中国作为“两房”债券的主要持有者显然是被动的。无论如何,“两房”退市意味着公司信用的下降和未来风险的上升,这将导致债券价格下跌。对于3700亿美元的巨额债券来说,下跌一点都有巨大的乘数效应,都意味着巨大损失。但是,谁都知道,中国对美元资产的处置,从来不像菜市场交易那么简单,中国对美元资产的态度从来既出于市场考量,也出于政治考量。这种双重考量当然是利己的,是以中国利益为核心的,但也是利他的——毕竟,中美两国的任何决定,都会对全球经济和政治产生巨大影响。从这个角度说,如果仅从市场角度指摘“两房”债券持有者的决定是否合理,那是把中美经贸关系和政治关系的复杂性想得扁平化了。扁平化,不适合解读中美之间的互动,却是现在的一种思维惯性。中国持有3700亿美元“两房”债券,首先是无奈的选择。在中国的“一篮子”外汇资产中,事实上存在着不同的风险等级。以欧元资产为例,由于欧洲债务危机迄今没有能够被遏制的迹象,因此欧元贬值几乎是注定的趋势。事实上欧元资产对人民币一度贬值幅度已经达到16%以上。如果降低中国所持美元资产比例而抬高欧元资产比例,显然中国外汇资产的保值会遭受前景更加晦暗不明的困扰。不论我们情愿与否,自2019年金融危机以来,美国有一件事是做得比较成功的:告诉全世界危机越大美元越安全,美元资产是安全度最高的避险品种。尽管美元作为世界储备货币业已显示出种种不公,但从外汇管理所需要的安全性、流动性标准说,加持美元资产并非无据。改造世界货币体系是一回事,在改造完成前理性处置是另一回事。其次,“两房”退市实际上有利于中国债券资产保全,而不是一些人担心的相反情况。一方面,“两房”就是那种所谓“大到不能倒”的公司,这在2019年已经为美国政府所证明。照前财长保尔森的话说,谁都对“两房”厌恶,但政府不能不管。退市前,“两房”因政府注资既有国有性质也有私有性质,这种混合业态决定了“两房”债券回报率高于一般国债。退市后,“两房”等于完全国有化,“两房”企业债券与国债无异,被美国政府信用但保,这样,尽管收益率会降低,但中国所持债券的安全性反而有所提高。需要指出的是,在市场机制外磋商中国的美元资产是中美两国的习惯做法,这在金融危机期间已有多次表现,相信“两房”退市中国会再次确认美国方面的担保,尽管双方未必以明确措辞表达。从美国的角度看,明确措辞会引发其他经济体向美国施压。因此,无论“两房”退市后其长期债券利率是上升还是下降,市场指标不适用于考察中国所持债券的安全性。中美政府间的合作是最大的保障。实际上,退市至今,“两房”债券利率也保持了相当稳定,这表明市场很清楚谁在背后支撑。尽管不需要因“两房”退市而大惊失色,但是忧心忡忡的情绪还是有道理的。中国持有“两房”债券之所以引发种种担心,至少在两个方面具有充足理由。其一,从金融危机以来持续提升的中美金融合作水平,不代表可以将中国外汇资产寄托于美国政府信用。虽然在通常情况下,美国政府信用是有保证的,但一旦形势有变,仍然可能做出对中国外汇资产不利的政策。这在之前发生过,今后也无法避免。因此,中国需要尽快提升人民币国际化的水平,如期在10年内完成这一目标,同时,要强化国际货币基金组织中特别提款权的地位,寻找取代美元的新世界货币。本周联合国报告认为美元已不适合做世界货币,说明了全球的普遍观感,这是强化特别提款权的有利条件。不利用这个条件,等于战略上的浪费。其二,“两房”退市毕竟清楚地表明,即使是美国,其国有企业也具有效率低下、盈利水平不高、官僚习气严重等通病。持有这样类型的企业债券,本身就具有结构性风险。因此,中国所持美国资产的品种类型,确有需要调整的必要。实际上,与其被动式地持有美欧资产,时时要提防价值是否缩水,不如大力增持黄金和其他中国经济所需战略物理资产。以黄金为例,虽然其货币功能弱化,但作为今后人民币国际化的重要支撑,是大有必要的。还是那句话,钱要花对地方。
一再被推迟的“两房”改革方案终于有了新的动作。据国外媒体昨日报道,美国政府将公布一项提案,逐步削弱房利美与房地美的简称。由美国国会立法设立的政府支助机构,目的在于为住房抵押贷款市场提供稳定而连续的支持,提高住房抵押贷款的可获得性。美国的住房政策是政府公共政策之一,自1932年构建联邦住宅贷款银行系统以来,逐渐形成了以“两房”为主、私人抵押贷款机构为辅的住房抵押贷款二级市场,通过政府干预和市场化运作相结合的方式,为住房建设提供资金保障。两房”是美国房地产市场的支柱,两家机构承保或者购买的房地产贷款约占美国居民房地产市场的50%,次贷危机以来达到80%以上。两房”拥有和担保的资产规模约5.5万亿美元。在“两房”债券投资者中,70%以上是养老基金、共同基金、商业银行和保险公司等美国国内投资者。■落地中国是“两房”大债主据悉,中国目前持有“两房”数千亿美元的债券,专家称此举或对中国的投资产生一定的账面损失。早在2019年就有消息称,中国政府是“两房”债券的最大海外购买者,持有数千亿美元的“两房”债券。日本、开曼群岛、卢森堡和比利时等国也是其主要持有国,五国共持有1.3万亿美元的“两房”债券。但由于数据不公开,目前对此并无相关的确切数字。标准普尔曾经在报告中指出,截至去年6月中国金融机构持有“两房”债券总额达到3400亿美元。在“两房”退市时,有质疑称中国购买的“两房”债券将面临巨额损失。国家外管局当时曾表示,“两房”债券规模大、流动性较好,在债券投资领域一直是各国中央银行进行外汇储备投资的重要对象。危机期间,“两房”获得美国政府的积极救助,总体情况稳定。两房”债券当时还本付息正常,价格稳定,且我国外汇储备没有投资“两房”股票,因此退市对“两房”的债券未造成负面影响。沈玮青■专家观点中国投资“两房”不会打水漂中国人民大学经济学院副院长刘元春昨日表示,由于“两房”涉及的资产规模较大,不仅会对海外投资者产生影响,还会给美国国内的房地产市场带来震动。但是任何重大的决策都需要循序渐进,过程可能相对漫长,而且美国去年已经宣布“两房”退市,市场对于政府决策已经有了一个缓冲消化的过程,海外投资者也理应有了相应的对策,所以他预计“两房”的新政策不会对市场带来太大震动。刘元春还表示,中国购买“两房”债券不单是为获回报,还有其战略考虑。两房”关闭后从清偿的程序上来讲可能会使中国的债券产生账面缩水,但从中长期来看,战略上或会有所收益,不能一概而论。中国外汇投资研究院院长谭雅玲微博则认为,中国投资“两房”打水漂的可能性不大。两房”债券数额庞大,事关美国政府的信誉和国家形象,美国不会做出轻率决定,而会对市场有所交待。她认为随着目前美国房地产市场出现回暖迹象,中国应根据市场情况随时调整战略组合,即时观望跟进。沈玮青新京报。
其实这个地方并不是咱们传统意义上的高产都市,而是因为这个地方和政治挂钩,基本上全球的国家都会在华盛顿,建立外交部,而且一些世界组织和银行都在这里设有总部,所以这个地方的人非富即贵,而这里最高薪的行业就是服务行业,有钱人的服务当然更加昂贵,所以这个地方的人均GDP是比较高的。据统计,2019年美国首府华盛顿的人口约为70.25万,GDP总量约为1403亿美元。如果将其放在全球对比,那人均水平应该是最高了吧!首都华盛顿位于美国的东北部、中大西洋地区——这里是大部分美国联邦政府机关所在地,而各国的外交部和世界银行,国际货币基金组织、美洲国家组织等国际组织总部都是在华盛顿设立的。所以这个地方的行业都是和政治挂钩呢,国际组织机构的所在地,不仅他们本身会形成各种开支,带动各类相关行业,法律服务企业、金融服务机构、信息和媒体服务组织等等的企业都会在这里扎根,所以这里就成了富人和信息的集结地。旅游业、房地产交易、信息服务、教育、酒店、传媒、医疗、文化等服务业,这些行业随着富人的增多也逐渐增多。相对于卢森堡来说,那里只是正常的生活企业,一些日常生活用品或者钢铁的行业,所以那里的工业才是比较正常的美国水平,而华盛顿这样的城市全世界也没有几个。