政府给置换房这样合理吗？急...-问答

债券债券问答详情

政府给置换房这样合理吗？急

边大勇 2019-12-21 21:03:00

推荐回答

置换房应该是村里集中改造，或是城中村改造才有的。至于过度费应该看村委会的领导了，人性化的可能会给点，不过按理来说应该会有。我们这边都有，不管多少的。

车少静2019-12-21 21:08:49

提示您：回答为网友贡献，仅供参考。

为您推荐: 理财投资贷款股票基金信托外汇保险信用卡贵金属债券

其他回答

按照国务院590号令的精神房屋征收补偿是类似于当地房地产市场价格。也就是说你原房屋的补偿价格与置换的房屋价值是等量的如果价值不等就须互找差价。你与政府签订了征收补偿协议说明征收人与被征收人已经达成了一致并没有异议，是双方真实意思的表示。现在的争议焦点是置换和面积中应不应有公摊面积，在房屋的测量规范中房屋的建筑面积包括套内面积和公摊面积。你需要资料可以查一下国家标准《房屋的测量规范》第一单元。

桑风月2019-12-21 21:22:02

相关问答

要安置房每人抵扣30平，这30平政府就不赔钱了吗

国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与开发商，开发商必须一次性或分次支付的一定数额的货币即为土地出让金。政府并未收取开发商的增值税，所以开发商无法渠道增值税专用发票并进行抵扣。房地产企业营改增土地出让金可采取差额计税方式进行抵扣。根据国税局发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告第五条指出，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。第五条规定当期允许扣除的土地价款=×支付的土地价款，当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。扩展资料土地出让金使用范围1、征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。2、土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。3、计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。4、城市建设支出。国家税务总局-房地产项目增值税征收办法-土地出让金-营改增。

什么是地方政府债券置换存量债务

就是政府以前有债务，目前还未偿还的，就是这个政府的存量债务；然后政府再已政府的名义发债，将募集到的资金用来偿还即将到期的存量债务，这个叫政府债券置换存量债务。

地方政府债务置换是什么意思

地方政府债务置换是将债务延后的一种偿还方式，是地方政府为了缓解债务压力，通过适当的利率折合借来新债还上旧债。

政府拆迁补偿进行土地置换的会计处理

一、房屋产权置换补偿方式的特性1.房屋产权置换补偿根据《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人单位或个人即将被拆除房屋的价值进行评估然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。2.房屋产权置换业务处理现状房地产开发企业与被拆迁人在签订拆迁补偿协议后取得的被拆迁人的旧房以下简称“拆迁房”时房地产开发企业换出的新房以下简称“回迁房”尚未完工及交付使用甚至尚未开工不符合会计上的收入确认条件所以回迁房不能在此时确认收入。对取得拆迁房及交付回迁房应如何进行会计处理在实务中存在不同的处理方法有部分企业对取得拆迁房及交付回迁房均不做账务处理部分企业在取得拆迁房时不进行账务处理而是在交付回迁房时进行账务处理部分企业用非货币性资产交换准则进行会计处理部分企业将其视同“购买”和“销售”两笔经济业务进行会计处理。3.房屋产权置换业务会计与税务处理特性1房屋产权置换业务会计处理特性房地产开发企业用回迁房换入被拆迁人的拆迁房应视同“购买”和“销售”两笔经济业务进行会计处理。理由是根据会计核算基本要求各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算不做账务处理不符合真实性原则如果用非货币性资产交换进行处理收到拆迁房的时间与交付回迁房的时间必须同步显然不适用于非货币性资产交换准则。2房屋产权置换业务税务处理特性以房产补偿给被拆迁户的对补偿面积与拆迁面积相等的部分按会计上的开发成本的口径作为成本价核定计征“销售不动产”的营业税对补偿面积超过拆迁面积的部分按市场售价计算营业额计征“销售不动产”的营业税对企业所得税按市场销售价格计算。二、房屋产权置换业务的会计处理1.房地产开发企业取得拆迁房的会计处理房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房购置成本为回迁房的市场价计入开发成本并按以下步骤进行一是签订拆迁补偿协议拆迁房交付拆迁人时房地产开发企业对产权置换面积部分按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价确定成本计入“开发成本”由于此时尚不符合收入确认条件对应科目应确认为一项“预收账款”二是如果房地产开发企业给予被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分的权利该部分优惠即超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的差额也应计入购入拆迁房的成本即调整增加“开发成本”及“预收账款”三是如根据拆迁补偿协议房地产开发企业需额外支付被拆迁人差价款支付被拆迁人差价款时因已在上述步骤1中按市场价计入成本此时应调减“预收账款”四是房地产开发企业收到被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分价款或市场价购房款时应确认为一项“预收账款”五是拆迁房交付拆迁人及回迁房达到预售条件后的月末计算预缴营业税税金及附加其会计处理同正常房地产业务处理。2.拆迁房成本的分配如果房地产开发公司准备分期开发需将拆迁房的成本按建筑面积的比例在各期之间分配而不能仅由回迁房承担或其中的某期承担。3.交付回迁房的会计处理回迁房交付使用应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人在符合商品销售收入确认条件时确认为“营业收入”在转回之前确认为“预收账款”。三、房屋产权置换的税务处理根据相关税收法律、法规的规定产权置换业务主要涉及营业税、企业所得税和土地增值税等税种及相应发票开具等问题。具体税务处理如下1.营业税的税务处理根据深地税发89号。我们发现在产权置换业务中房地产企业有两个不同的应税收入即营业税以成本价确认收入、所得税按视同销售以市场售价确认收入发票到底以哪个收入来开具?其实产权置换作为一项特殊的业务如按上述方法正确处理发票开具的多少已无关因为计税依据没有全部根据发票的多少来计征即便是契税也是根据差额计算的为了照顾被拆迁人的利益如果被拆迁人转让回迁房将以发票金额为取得成本从财产转让所得中扣除可以按市场售价开具发票。

置换债券能根本解决地方政府债务问题吗

每年背负近2万亿债务利息，在土地财政难以为继和财政收入有限的现实窘境下，地方政府终于迎来喘息的机会。3月11日，财政部副部长朱光耀表示，今年国务院明确批准置换地方存量债务的额度为1万亿元。所谓置换地方存量债务，就是在财政部甄别存量债务基础上，把原来政府融资平台的负债转换成为地方政府债券。同时将理财产品等期限短、利率高的债务，置换成低利率、长期限的银行贷款。通俗而言，就是创造一种长期、低利率的金融产品替换掉短期、高利率的债务。债务置换主要考虑两方面原因：一是土地财政和财政收入双放缓，43号文剥离城投融资功能且新融资券种和新融资模式，资产结构也发生改变，由高息短期贷款变为低息长期债券。

政府修路占用企业土地,怎么置换

有宅基地证就可以按当地国土局颁发的征地赔偿标准来要求。征地补偿费用：征地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。对于这几项费用的给付，《实施条例》第26条是这样规定的：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物补偿费和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征地的安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费。关于土地补偿费和安置补助费的具体使用分配办法土地管理法没有明确说明，但是《物权法》第59条有明确规定：应当以法定程序经本集体成员决定。拓展资料：在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县国土资源局应当组织听证。涉及社会保障有关事项的，邀请劳动保障部门参加。举行听证的，应当制作《听证笔录》和《听证纪要》，全面准确地反映当事人的意思。确有必要的，应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的，应当填写《听证送达回执》。征地补偿。

信合员工在职能置换，退休员工就不能享受这政策吗？

农村信用社2019有员工置换。员工置换简介：即员工身份置换，就是依照有关法律法规和政策规定，符合条件的农村信用社在编员工自愿申请与农村信用社解除劳动关系，同时推荐一名具备一定条件的子女，通过审核、考试、考核等程序，择优录用为农村信用社在编员工的农村信用社人力资源整合机制。其目的是改善农村信用社员工队伍老龄化状况，优化农村信用社员工队伍结构，推动农村信用社快速健康发展。

政府债券置换存量债务会计分录

首先要说的是，地方置换券与地方自发自还地方债券一样都是政府债券，发行是一样的，但是用途不同。置换券只能用来偿还地方政府到期的债务和利息，可能还有以前逾期的债务。地方政府通过发行地方政府债券，置换其通过融资平台在银行获得的贷款。如果是商业银行自行购买债券，则是一种地方政府债务存量的调整。但到底是不是中国版QE呢？《中国人民银行法》规定，央行不得直接认购政府债券。好了，问题来了。万一商业银行不愿意认购或者没钱认购呢？中国人的曲线思维就发挥作用了。人民银行可以通过PSL或者再贷款给商业银行让其来认购债券。这跟QE就差不多了吧。而且，3月和6月财政部分别下达了1万亿元的置换额度，会不会逼升债券市场的收益率呢？这应该还是需要一定的流动性来支撑。给你打个比方，个人理解，若有错勿喷。举例：我身上还有一些逾期的债务呢。得，就这样吧，反正我也算赚了。大体的我就是这么理解的，有些细节地方没有理解到位。

地方政府在p2p平台发行的置换债务可靠吗

现在债权置换的平台参差不齐，但是你得有能够辨别的慧眼，有的平台都是骗人的，一定要记住“无中生有”的这个准则，谁都做不到无中生有的！解决债权人的问题根源还是在债务人，网上都说债权置换做的好，能换汽车，房子各种东西。

政府规划拆迁置换土地是否缴纳契税？

不能，契税只要发生所有权转移就需要缴纳。土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都需要缴纳契税。但是你可以申请政府代缴，由政府出契税，因为政府是引致方。

热门分类

债券

推荐问答

热门问答