收到换入资产,并结转置换损益

车录锋 2019-12-21 20:48:00

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。3、补价:收到借记银行存款,支付贷记银行存款。3、换出资产:①为库存商品或原材料,按公允价值贷记主营业务收入或其他业务收入,计算应交销项税。按成本价做结转成本的分录,如有存货跌价准备一并结转;②为交易性金融资产、长期股权投资、可供出售金融资产,公允价值与账面价值的差额计入投资收益,不要忘记将相应的公允价值变动损益或资本公积结转到投资收益;③为固定资产,记住一定先通过固定资产清理账户,注意增值税是价外税不通过固定资产清理,公允价值与账面价值的差额计入营业外收支;④为无形资产或在建厂房,公允价值与账面价值的差额计入营业外收支,需要交纳的营业税冲减营业外收支,贷记应交税费——应交营业税。⑤为投资性房地产,一定按公允价值贷记其他业务收入,按账面价值做结转其他业务成本的分录,不要忘记将相应的公允价值变动损益或资本公积结转到其他业务成本。注意:每笔分录的金额都要计算得出,不要倒挤,这样可以验算,借贷相等证明处理正确。二、不具有商业实质,或虽具有商业实质,但换入资产或换出资产的公允价值均不能够可靠计量:一切以账面价值为基础,不计算处置损益。
齐明睿2019-12-21 20:58:24

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1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。5、交易手续费:6元/平方米。6、购买方:契税首套房1.5%。7、公告费:100元8、房产登记费过户费:180元。扩展资料:房屋产权置换的步骤如下:1、置换登记:居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估:初评须上门进行实地的详细的勘察,再经过专业人员认真计算,进行复评,从而提出房屋的评估价格。3、置换委托:确定置换意向后,可正式委托置换公司也就是房屋中介公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。4、签订合同:房屋委托后,由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房,直到居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,根据合同约定,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理相关手续,完成房屋交割的全过程。6、交割物业:交割验收时,必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用等全部结清。石泉县人民政府-2019年房产过户新政策。